Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
989000 €989.000 €
837 €/m²
1.181 m² • 2.138 m² Grundstück
Kapitalanlage mit Substanz: 2 vollvermietete Mehrfamilienhäuser mit 23 Wohnungen in ruhiger Wohnlage von Selb
Zum Verkauf stehen zwei direkt nebeneinanderliegende, vollständig unterkellerte Mehrfamilienhäuser in attraktiver Lage von Selb. Die Gebäude wurden im Jahr 1975 errichtet und befinden sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.138 m². Die Häuser sind auf zwei Flurstücke verteilt und bieten insgesamt eine Wohnfläche von ca. 1.181 m².
Das erste Mehrfamilienwohnhaus verfügt über 10 Wohnungen, das zweite über 13. In einem der Häuser ist zudem ein Aufzug vorhanden. Zusätzlich stehen Kellerräume zur Verfügung.
Ausstattung & Merkmale: - Baujahr: 1975 - Grundstücksgröße: ca. 2.138 m² - Wohnfläche gesamt: ca. 1.181 m² - Anzahl der Wohnungen: 23 (kein Leerstand) - Verschiedene Größen von ca. 38,28 m² bis ca. 60,45 m² - Jede Wohnung verfügt über eine Loggia - Wärmeerzeuger: Gasheizung, Baujahr 1995
Besonderheiten: - Solide Bauweise - Attraktive Wohnungsgrößen für Singles, Paare oder kleine Familien - Großzügiges Grundstück mit Entwicklungspotenzial - Ruhige Lage in Selb, gute Anbindung an Infrastruktur
Merkmale
2.138 m² Grundstück
Keller
Balkon
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1975
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
989000 €989.000 €
837,43 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 83.469,48 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.078.702 €1
Kaufpreis
989.000 €
Kaufnebenkosten
89.702 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.835 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
34.615 €
Provision für Käufer (3,57%)
35.307 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Selb (95100)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im Norden der Stadt Selb, der geprägt ist von gepflegten Mehrfamilienhäusern und wenig Durchgangsverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Schulen, Kindergärten sowie Freizeitangebote wie Parks und Sporteinrichtungen liegen ebenfalls in der Nähe.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bushaltestellen und der Bahnhof sind fußläufig in ca. 9 Minuten erreichbar, die Autobahn A93 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar. Die Lage kombiniert eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden Infrastruktur - ideal für Mieter und Investoren.
Die Stadt Selb liegt im oberfränkischen Fichtelgebirge nahe der tschechischen Grenze und zählt rund 14.700 Einwohner. Die Stadt ist bekannt als traditionsreiche Porzellanstadt und bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie vielfältigen Freizeitangeboten wie Theater, Museen und Sportanlagen. Die Umgebung ist geprägt von Natur, Wander- und Radwegen, was hohe Lebensqualität garantiert.
Weitere Informationen
Sonstiges
Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung desselbigen durch den Eigentümer zustande.
Alle objektbezogenen Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer. Die Richtigkeit und Vollständigkeit wurde von uns nicht geprüft und daher übernehmen wir keine Haftung.
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Stichworte
Wohnfläche: 1.181,00 m², vermietbare Fläche: 1.181,00 m², Anzahl Balkone: 23, Anzahl der Wohneinheiten: 23
