Pflegeappartement in Waldenbuch im Landkreis Böblingen/Raum Stuttgart
Sie suchen eine sichere Kapitalanlage mit wenig Aufwand, guter Rendite oder ein Pflegeappartement zur persönlichen Absicherung bei Pflege- oder Betreuungsbedarf im Alter?
Investieren Sie in den Zukunftsmarkt Pflege und schaffen Sie zeitgleich einen sozialen Mehrwert!
Dieses Objekt bietet Ihnen:
* Brutto-Mieteinnahmen von 12.598,44 Euro jährlich * Brutto-Mietrendite von 3,73 % * Investition mit sozialem Mehrwert * langfristiger Mietvertrag * vertraglich abgesicherte Mieterhöhung (Indexierung) * Wohneigentum mit Grundbucheintrag (kein Fonds) * geringes Instandhaltungs- und Renovierungsrisiko * wenig Verwaltungsaufwand * bevorzugtes Belegungsrecht bei Pflegebedarf auch für Angehörige
Gerne erläutern wir Ihnen die weiteren Vorteile sowie die Einzigartigkeit dieses Objekts und senden Ihnen unser Factsheet inkl. Berechnungsbeispiel und das ausführliche Exposee zu.
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Merkmale
vermietet
1. Geschoss
Personenaufzug
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2024
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
337500 €337.500 €
5.947 €/m²
Hausgeld
30 €30 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Ist in %: 3 Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.598,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
361.126 €1
Kaufpreis
337.500 €
Kaufnebenkosten
23.626 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.063 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.875 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.688 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Waldenbuch (71111)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Waldenbuch ist eine idyllische Kleinstadt im Zentrum von Baden-Württemberg, eingebettet in die malerische Landschaft des Naturparks Schönbuch. Die Stadt bietet ihren Bewohnern eine perfekte Mischung aus naturnaher Ruhe und guter Anbindung an die großen Städte der Region. Waldenbuch liegt nur etwa 15 Kilometer südlich von Stuttgart, wodurch die Landeshauptstadt bequem in rund 20 Minuten mit dem Auto oder über den öffentlichen Nahverkehr erreichbar ist.
Die direkte Umgebung von Waldenbuch ist von Wäldern, Wiesen und idyllischen Wanderwegen geprägt, was den Ort zu einem beliebten Ziel für Naturliebhaber und Sportbegeisterte macht. Gleichzeitig profitiert Waldenbuch von einer hervorragenden Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Die Nähe zu internationalen Unternehmen und der Autobahn A81, die eine schnelle Anbindung an den Flughafen Stuttgart sowie das Umland gewährleistet, macht Waldenbuch zu einem attraktiven Standort für Pendler. Dank der guten Erreichbarkeit und der hohen Lebensqualität bietet Waldenbuch die ideale Mischung aus ländlichem Charme und urbaner Nähe.
Ob Sie in die Natur eintauchen oder von der guten Anbindung profitieren möchten - Waldenbuch hat für jeden etwas zu bieten!
Weitere Informationen
Sonstiges
Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 56,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse B (<75) Heizung: Holz-Pelletheizung mit Pellets Baujahr laut Energieausweis: 2024
Das Objekt befindet sich im Bereich der Wohngemeinschaften im Mehrgenerationenhaus "Kalkofen"in Waldenbuch.
Seit einigen Jahren findet diese neue Wohnform für Senioren, neben dem bereits bekannten "betreuten Wohnen", zunehmend Verbreitung und Akzeptanz. Hierbei handelt es sich um ambulant betreute Wohngemeinschaften, die bevorzugt im nahen Lebens- und Wohnumfeld der Betroffenen in der eigenen Kommune entstehen.
Die Wohngemeinschaft bietet Menschen mit Hilfebedarf eine familiäre Atmosphäre und gleichzeitig Sicherheit, gut versorgt zu sein. Sie wird getragen von dem Gedanken der Selbstbestimmung und eines größtmöglichen, individuellen Pflege- und Betreuungsangebotes für jeden einzelnen Bewohner. In der Wohngemeinschaft können bis zu sieben Personen in ihren eigenen Appartements zusammenleben.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
