Zentraler geht's nicht: Großzügige 2-Zimmer-Suite in Spitzenlage!
Mit rund 70 m² Wohnfläche, die sich auf ein helles, großzügiges Wohnzimmer, einen weitläufigen Schlafbereich, eine einladende Diele mit Wohlfühlbad und zwei Balkone verteilt, bietet dieses Stadtdomizil eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und Rückzugsort. Durch die ruhige Innenhoflage bleibt das pulsierende Stadtleben der Maxvorstadt außen vor. Die Wohnung befindet sich in einem 2012 fertiggestellten Abschnitt der begehrten "Nymphenburger Höfe" und besticht durch ihre einzigartige Lage und Architektur.
Dank der exzellenten Bauweise, des jungen Baujahrs und eines hohen Energiestandards genießen Sie modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Die "Nymphenburger Höfe" verbinden die zentrale, lebendige Lage in der Maxvorstadt mit einem idyllischen, ruhigen Rückzugsort. Der lange Hof wird von einem leicht erhöhten "Gingkohain" sowie einem großzügigen Wasserbecken geprägt und ist durch eine dezente Beleuchtung auch abends ein Ort mit südlichem Flair. Zudem profitieren Sie von der fußläufigen Nähe zu Ärzten, Supermärkten sowie einer direkten Anbindung an U-Bahn und Tram - alles, was das urbane Leben bietet - direkt vor der Tür.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
3. Geschoss
Personenaufzug
Einbauküche
Keller
Balkon
Tiefgarage
- Bestlage Maxvorstadt in den beliebten "Nymphenburger Höfen" - Fertigstellung 2012 mit Fernwärme - Innenhof mit "Gingkohain" & Wasserbecken - Wohnkomfort auf höchstem Niveau - idealer Grundriss (ca. 69 m²) - Hochwertiger Parkettboden - Luftige Raumhöhen für komfortables Wohnen - Geräumiger Schlafbereich mit zweitem Balkon - Großes Wohlfühl-Bad, WC separat - Moderne Einbauküche - Gemütliche Loggia in den ruhigen Innenhof mit Blick auf die "Piazza" - Einzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage - Großzügiges Kellerabteil - Kurzfristig verfügbar - U.v.m.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2012
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
798000 €798.000 €
11.642,84 €/m²
Preis pro Stellplatz
50000 €50.000 €
Hausgeld
395 €395 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 50.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
870.379 €1
Kaufpreis
798.000 €
Kaufnebenkosten
72.379 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.970 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
27.930 €
Provision für Käufer (3,57%)
28.489 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Maxvorstadt, München / Maxvorstadt (80335)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Im Herzen der bayerischen Landeshauptstadt, auf dem ehemaligen Löwenbräu-Areal, erheben sich die exklusiven Nymphenburger Höfe entlang der renommierten Nymphenburger Straße. Diese historische Prachtstraße verbindet den geschichtsträchtigen Königsplatz - einst Teil der prachtvollen Brienner Straße, die die Schlösser und Residenzen der Könige verband - mit dem weitläufigen Nymphenburger Schlosspark. Hier trifft Kultur auf Natur in einer beeindruckenden Symbiose. Wohnen in den Nymphenburger Höfen bedeutet, den unverwechselbaren Charme Münchens hautnah zu erleben. Der moderne Neubau vereint stilvolles Wohnen mit urbaner Lebensqualität und bietet eine perfekte Balance zwischen pulsierendem Stadtleben und erholsamem Rückzugsort. Dank der exzellenten Infrastruktur sind alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens schnell erreichbar: Supermärkte, Feinkostläden und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Im Gebäudekomplex selbst finden sich unter anderem ein großer EDEKA-Markt und ein Sushi-Lokal. Zudem lädt die Nymphenburger Straße als lebendige Flaniermeile mit charmanten Boutiquen, Cafés und Restaurants zum Verweilen ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist erstklassig: Die U-Bahn-Station Stiglmaierplatz (U1 Richtung Olympia-Einkaufszentrum und Mangfallplatz) sowie verschiedene Bus- und Tramlinien (wie die Tram 20 Richtung Karlsplatz Stachus) sind nur wenige Gehminuten entfernt. Auch der Münchner Hauptbahnhof ist mit der U1 in kürzester Zeit zu erreichen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt., fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag gem. §656c BGB). Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Ihre WALSER IMMOBILIENGRUPPE
Ihr Verkauf mit Walser - https://www.walser-immobiliengruppe.de/bestand/verkaufen-b2c/
Stichworte
Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Bayern, 6 Etagen
