Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1545000 €1.545.000 €
2.185 €/m²
11 Zimmer • 707 m² • 547 m² Grundstück
Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial - Solide Kapitalanlage im Bonner-Zentrum,
Kapitalanleger aufgepasst! Faktor 15!
Mitten im Bonner-Zentrum, direkt neben dem Stadthaus, erwartet Sie dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus - eine erstklassige Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial.
Auf einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 547 m² erstreckt sich das im Jahr 1895 in Massivbauweise errichtete Gebäude mit einer Gesamtfläche von ca. 707 m², die sich aktuell auf 2 Gewerbeeinheiten sowie 2 größere und 9 kleinere Wohneinheiten wie folgt verteilt:
- Gewerbefläche: ca. 292 m² - Wohnfläche: ca. 415 m²
Die beiden Gewerbeeinheiten befinden sich im Unter- und Erdgeschoss des Wohn- und Geschäftshauses. Die Wohnungen verteilen sich auf die darüber liegenden beiden Vollgeschosse sowie das Dachgeschoss.
Die Gewerbeeinheiten sind fest etabliert - ein Weinlokal mit großer Beliebtheit in der Bonner Szene sowie eine gemütliche Kellerkneipe sorgen für eine lebendige Atmosphäre im Viertel.
Das attraktive Wohn- und Geschäftshaus bietet nicht nur solide Mietverträge, sondern auch Potential- und Entwicklungsmöglichkeiten:
Im 3. OG ist derzeit lediglich nur noch eine Wohneinheit vermietet. Hier ist eine Zusammenlegung der kleineren Wohneinheiten zu einer großen Wohneinheit denkbar.
Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. 103.000 € p.a.. Nach der Zusammenlegung ist eine Mietsteigerung auf ca. 115.000 € p.a. darstellbar. Weiteres Mieterhöhungspotential ist gegeben.
Zudem stehen insgesamt fünf Stellplätze direkt vor bzw. im Hinterhof des Gebäudes zur Verfügung sowie ein Anbau zum Abstellen von Fahrrädern oder Lagerung von Gegenständen - eine wertvolle Ergänzung in dieser zentralen Lage.
Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gasheizung.
In den letzten Jahren wurden wesentliche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: darunter die Erneuerung der Heizung in 2020 sowie die Modernisierung von 2 Etagenwohnungen mit jeweils 120 m² und 115 m².
Fazit:
Dieses Immobilienangebot vereint eine attraktive Lage, solide Mietverträge und die Möglichkeit zur Steigerung der Mieteinnahmen. Sichern Sie sich diese einzigartige Investitionsmöglichkeit und profitieren Sie von einer stabilen Rendite in einer der begehrtesten Lagen Bonns!
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Kapitalanlage näher vorzustellen. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
547 m² Grundstück
5 Stellplätze: 5 Außen-Stellplätze
Solide Kapitalanlage mit nachhaltiger Mietrendite
- Top-Lage im Bonner-Zentrum mit hoher Mietnachfrage - 547 m² großes Grundstück - 707 m² vermietbare Fläche - 11 Wohneinheiten - 2 etablierte Gewerbeeinheiten (Weinlokal & Kellerkneipe) - 5 Stellplätze direkt am Gebäude - moderne Zentralheizung (Gas), erneuert 2020
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1895
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1545000 €1.545.000 €
2.185,29 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
5 Stellplätze Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 103.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.731.481 €1
Kaufpreis
1.545.000 €
Kaufnebenkosten
186.481 €
2
Notarkosten (1,5%)
23.175 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
100.425 €
Provision für Käufer (3,57%)
55.156 €
Grundbucheintrag (0,5%)
7.725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Zentrum, Bonn (53111)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich inmitten der Bonner Altstadt - einem der lebendigsten und gefragtesten Stadtteile. Die Umgebung zeichnet sich durch ein urbanes Flair, eine hohe Fußgängerfrequenz sowie eine ausgezeichnete Anbindung aus. Der öffentliche Nahverkehr ist in nur einer Minute fußläufig erreichbar und der Bonner Hauptbahnhof liegt nur 10 Minuten entfernt.
Neben dem studentischen Leben bietet die Altstadt eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Diese zentrale Lage macht das Objekt besonders attraktiv für Mieter und Gewerbetreibende gleichermaßen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an den Makler eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Urkunde. Alle Angaben sind nach besten Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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Stichworte
Nutzfläche: 292,00 m², vermietbare Fläche: 707,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 11, Bundesland: NW, 3 Etagen
