Einfamilienhaus zum Kauf 2.100.000 € 7 Zimmer 461,1 m² 1.390 m² Grundstück frei ab sofort Pretzen Erding 85435

Einfamilienhaus zum Kauf
2100000 €
4.554 €/m²
7 Zimmer • 461,1 m² • 1.390 m² Grundstück • frei ab sofort

Traumgrundstück mit 2 Einfamilienhäusern, ideal für Mehrgenerationhaus oder Wohnen & Arbeiten

Kurzbeschreibung Tannenstraße 7, 85435 Erding Objekt Großes Grundstück mit zwei Einfamilienhäusern in ruhiger Lage - Perfekt für Mehrgenerationenwohnen.

Dieses großzügige Grundstück bietet zwei gepflegte Einfamilienhäuser, die sich perfekt für Familien mit unterschiedlichen Lebensstilen oder Mehrgenerationenwohnen eignen. Die ruhige Lage sorgt für eine angenehme und ungestörte Atmosphäre, ideal für entspanntes Wohnen im Grünen. Die beiden Häuser bieten jeweils ausreichend Platz, Privatsphäre und Flexibilität, sodass sich jede Generation unkomplizierte Rückzugsmöglichkeiten schaffen kann. Ein harmonisches Zuhause in einer gepflegten Umgebung wartet auf Sie.

Aufteilung:
Haupthaus ca. 265m²
Nebengebäude ca. 195m²

Beide Gebäude lassen sich perfekt auf individuelle Bedürfnisse durch die Raumaufteilung anpassen. Somit können hier in den jeweiligen Etagen mehrere Kinder/Schlafzimmer generiert werden. Das Haupthaus verfügt zudem über einen großzügigen Wintergarten mit westseitiger Ausrichtung.

Merkmale

frei ab sofort
1.390 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze: 3 Garagen, 3 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Terrasse

Grundrisse

1 / 3

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr1988
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

2100000 €

4.554,23 €/m²

Provision für Käufer

2% zzgl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis, vom Käufer nach Kaufvertragsabschluss zu tragen. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

3 Garagenstellplätze
3 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

2.257.500 €1

Kaufpreis

2.100.000 €

Kaufnebenkosten

157.500 €

Notarkosten (1,5%)

31.500 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

73.500 €

Provision für Käufer (2%)

42.000 €

Grundbucheintrag (0,5%)

10.500 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Pretzen, Erding (85435)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese wunderschöne Immobilie liegt in einer ruhigen und beschaulichen Wohnstraße, bei dieser Autoverkehr ein Fremdwort ist. So lässt sich die Ruhe und Idylle, abseits des hektischen Alltages perfekt genießen. Die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf mit Supermärkten, Geschäften, Einkaufszentrum und Apotheken sind fußläufig zu erreichen. Erding bietet viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie ein umfangreiches Bildungs- und Kulturprogramm. Mit seinem breiten Angebot an Kindergärten, Schulen und Betreuungseinrichtungen bildet es ein optimales Umfeld für Familien. Pretzen ist durch Buslinien an das öffentliche Nahverkehrsnetz angebunden. Die Buslinien verbinden Pretzen mit Erding und den umliegenden Gemeinden. Die S-Bahn-Station Erding ist mit dem Bus oder dem Fahrrad gut erreichbar. Von dort aus gibt es eine schnelle Verbindung nach München mit der S2. Die Buslinien verkehren in regelmäßigen Abständen.

Weitere Informationen

Sonstiges Weitere Information sowie Fotos, ggf. Grundrisse und einen 3D-Rundgang (falls vorhanden) zur Immobilie erhalten Sie in unserem Exposé. Fordern Sie dieses einfach über das Kontaktfeld, unter Angabe Ihrer Kontaktdaten an.

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Daten und Flächen beruhen auf den Angaben des Eigentümers/Verkäufers.

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E-Mail: info@gratzl-immobilien.de

Kontakt Rosenheim:
Marktfeldstraße 16a
83115 Neubeuern

Kontakt Erding:
Am Gries 4a
85435 Erding

Kontakt München:
Rosenheimerlandstraße 46
85521 Ottobrunn
(bei PS Finanzberatung)

(Bei Mietobjekten empfehlen wir Ihnen die Einholung einer Schufa-Selbstabfrage, diese benötigen wir bei näherem Interesse von Ihnen nach Besichtigung.) Stichworte Garage vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 2, Kellerfläche: 97,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Dachboden