Großzügige 3 Zimmer Dachgeschosswohnung in zentraler und gefragter Wohnlage von Gelnhausen
Attraktive 3 Zimmer Dachgeschosswohnung in zentraler Lage von Gelnhausen Gepflegt, gut geschnitten und in angenehmer Wohnumgebung
Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten in der Frankfurter Straße 22 in Gelnhausen. Das Gebäude wurde im Jahr 1928 errichtet und im Laufe der Zeit regelmäßig instand gehalten und modernisiert. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen unter anderem der Austausch der Fenster im Jahr 2012 sowie die Erneuerung der Gaszentralheizung im Jahr 2015.
Die Wohnfläche von ca. 62 m² ist funktional aufgeteilt und vermittelt ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste WC. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Versorgung erfolgt über die öffentlichen Netze für Strom, Wasser und Abwasser. Ein Kabelanschluss über die Deutsche Telekom ist vorhanden. Die Beheizung erfolgt zentral über eine Gasheizung mit Flachheizkörpern und Warmwasserspeicher.
Zum Objekt gehören insgesamt sechs gemeinschaftlich genutzte Außenstellplätze. Eine feste Zuordnung zu dieser Wohnung ist nicht vorgesehen.
Merkmale
Dachgeschoss, 3. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Ausstattung: funktional und alltagstauglich
Die Dachgeschosswohnung überzeugt durch eine solide und gepflegte Ausstattung, die ein angenehmes Wohngefühl vermittelt und eine komfortable Nutzung im Alltag ermöglicht:
Wohnfläche: Ca. 62 m²
Grundriss: Drei gut geschnittene Zimmer Separate Küche Badezimmer sowie zusätzliches WC
Stauraum: Eigener Kellerraum mit ausreichend Abstellmöglichkeiten
Heizung: Zentrale Gasheizung von Viessmann, erneuert im Jahr 2015
Warmwasser: Zentrale Versorgung über die Heizungsanlage
Fenster: Kunststofffenster, erneuert im Jahr 2012
Bodenbeläge: Pflegeleichte Laminat und Fliesenböden
Anschlüsse: Kabelanschluss über die Deutsche Telekom vorhanden
Insgesamt präsentiert sich die Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung, zuverlässiger technischer Ausstattung und einem gepflegten Gesamtzustand. Sie eignet sich ideal für Eigennutzer, die Wert auf eine funktionale und komfortable Wohnlösung legen.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
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Baujahr1928
Mietkosten
Warmmiete
990 €
Kaltmiete
11,61 €/m²
720 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Kaution
keine Angabe
Lage
Gelnhausen (63571)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lagebeschreibung:
Zentral gelegen mit optimaler Erreichbarkeit und kurzen Wegen im Alltag
Die Wohnung befindet sich in einer besonders gefragten und hervorragend angebundenen Lage von Gelnhausen, direkt an der Frankfurter Straße. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar.
Die Infrastruktur überzeugt durch eine sehr gute Anbindung in alle Richtungen: Bushaltestelle ca. 150 m entfernt Bahnhof Gelnhausen ca. 1 km entfernt Autobahn A66 ca. 1 km entfernt Stadtzentrum ca. 500 m entfernt
Auch für Familien bietet die Lage ideale Voraussetzungen. Bildungs und Betreuungseinrichtungen befinden sich in kurzer Distanz: Kindergärten im Umkreis von ca. 2 bis 3 km Philipp-Reis-Schule unter 1 km entfernt Kreisrealschule Gelnhausen unter 1 km entfernt Grimmelshausen-Gymnasium unter 1 km entfernt
Insgesamt bietet der Standort eine gelungene Kombination aus zentraler Innenstadtlage, sehr guter Verkehrsanbindung und familienfreundlichem Umfeld. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Paare als auch für kleine Familien und stellt eine attraktive Wohnlösung mit hoher Lebensqualität dar.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hessen
