Charmante 3-Zimmer-Wohnung im denkmalgeschützten Gebäude mit Gestaltungsmöglichkeiten in Haidhausen
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus der Gründerzeit und vereint klassischen Altbauflair mit großem Gestaltungspotenzial.
Typische Stilelemente wie elegantes Fischgrätparkett, hohe Decken - teils kunstvoll mit Stuck verziert - sowie großzügige Sprossenfenster verleihen der Wohnung ihren besonderen Charakter.
Der durchdachte Grundriss mit einem langen Flur schafft eine angenehme Raumaufteilung und verbindet die Wohnräume harmonisch miteinander.
Die Wohnung befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand - eine ideale Gelegenheit, um Ihre individuellen Wohnideen umzusetzen und ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Merkmale
Bezug: ab sofort
Keller
Balkon
Im Jahr 2024 wurde die Vorderfassade frisch gestrichen und die straßenseitigen Fenster un wurden erneuert. Für die Jahre 2025 bzw. 2026 ist die Sanierung der hofseitigen Fenster sowie des Balkons geplant.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1903
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartEtagenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
1145000 €1.145.000 €
10.223,21 €/m²
Provision für Käufer
3,57 %
Geschätzte Gesamtkosten
1.248.851 €1
Kaufpreis
1.145.000 €
Kaufnebenkosten
103.851 €
2
Notarkosten (1,5%)
17.175 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
40.075 €
Provision für Käufer (3,57%)
40.876 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Franziskanerstr. 11, Au-Haidhausen, München (81669)
Die Wohnung liegt zentral in einem der begehrtesten Viertel der Münchner Innenstadt - in Haidhausen.
Die öffentlichen Verkehrsmittel - S-Bahn und Tram-Haltestellen sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Die Lage dieser Wohnung schafft ein einmaliges Wohnumfeld mit viel kulturellen und kulinarischen Highlights. Sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf, Modeläden, Restaurants, Cafés, Bars, Ärzte, Banken, etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe.
In ca. 5 Minuten ist die Münchner Innenstadt sowohl mit den Öffentlichen Verkehrsmitteln, mit dem Fahrrad oder mit dem PKW erreichbar. Durch den mittleren Ring ist eine gute überregionale Anbindung an sämtliche Autobahnen, an den Flughafen und das Voralpenland gegeben.
Weitere Informationen
Sonstiges
Hinweise GELDWÄSCHE-Gesetz (GwG): Als Immobilienmaklerunternehmen ist CARA HOCH7 Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 GwG dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Aus diesem Grund bitten wir Sie, Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, aktuell gemeldete Anschrift, Telefon, Email) über das Kontaktformular zu übermitteln, damit wir mit Ihnen in Kontakt treten können. Die Hinweise zur Datenverarbeitung gem. den Bestimmungen der DSGVO finden Sie auf unserer Homepage unter: https://carahoch7.de/datenschutzerklaerung/
Stichworte
Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
