Wohnung zum Kauf

549000 €549.000 €

9.305 €/m²

3 Zimmer  •  59 m²  •  5. Geschoss

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Bogenhausen, München (81677)

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Willkommen in Ihrem neuen Immobilie in der begehrten Parkstadt Bogenhausen, München. Diese charmante Etagenwohnung, die im Jahr 1955 erbaut wurde und sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten 11-stöckigen Gebäudes befindet, bietet Ihnen die perfekte Mischung aus Tradition und zeitgemäßem Wohnkomfort.

Mit einer Wohnfläche von circa 59 m² und einer durchdachten Raumaufteilung mit 3 Zimmern stellt diese Wohnung eine exzellente Option sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer dar. Die Wohnung wurde zuletzt 2015 modernisiert, wobei sie neu gestrichen und mit neuen Böden ausgestattet wurde, was ihren gepflegten Zustand unterstreicht. Das Gebäude ist unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet.

Genießen Sie den Vorteil eines eigenen Balkons und erleben Sie von dort aus den Blick auf die grüne Parklandschaft, die diese Wohnung umgibt. Die Ausstattungsqualität ist als normal zu bewerten, bietet jedoch alles, was für komfortables Wohnen nötig ist.

Die Wohnung ist derzeit vermietet, was Ihnen als Käufer langfristige Mieteinnahmen sichert, aber auch die Möglichkeit eröffnet, sie für den Eigenbedarf zu erwerben. Da das Gebäude und die umliegende Wohngegend unter Denkmalschutz bzw. Ensembleschutz stehen, ist ein Energieausweis nicht erforderlich.

Diese attraktive Wohnung ist ab sofort verfügbar und bietet Ihnen die Möglichkeit, in eine der gefragtesten Lagen Münchens zu investieren. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Teil dieser angesehenen Gemeinschaft zu werden. Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Immobilienangebot.

Sonstiges Detaillierte Informationen, Expose & Besichtigungen werden nur an potentielle Kauf-Interessenten erteilt die sich uns namentlich (mit Anschrift, Telefonnummer & Emailadresse) bekannt machen. Bitte beachten Sie, dass wir jede Anfrage telefonisch qualifizieren. Wir behalten uns vor, Ihre Daten bei Aufnahme von Verhandlungen zu prüfen.

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Agentur Fröhlich Real Estate GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Als Vertragspartner haben Sie eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Alle Angaben in unseren Expose stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Angaben zur Wohnfläche, Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Angaben zum Baujahr oder im Energieausweis sind von uns nicht kontrolliert worden. Es obliegt daher dem Käufer, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstige Zwischenverwertung.

Ist im Expose eine Käuferprovision angeben, erfolgt unsere Maklertätigkeit gemäß § 656 c BGB (Doppeltätigkeit) und die Käuferpartei ist bei Abschluss eines Kaufvertrags zur Provisionszahlung an den Immobilienmakler verpflichtet. Ist die Immobilie Provisionsfrei angeboten erfolgt die Maklertätigkeit gemäß §656 d BGB. Unsere Provision wird durch die Verkäuferseite bezahlt. Die Verkäuferseite behält sich ggf. eine maximal hälftige Provisionsabwälzung auf die Käuferpartei gemäß BGB § 656 d vor. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 11 Etagen, modernisiert: Whg neu gestrichen und neue Böden verlegt, Distanz zum Kindergarten: 0.17, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur Realschule: 1.24, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.55, Distanz zum Gymnasium: 0.87, Distanz zum Flughafen: 32.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.19, Distanz zur Autobahn: 0.75, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.50, Distanz zum Bus: 0.44, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.31, Distanz vom Zentrum: 3.56, Distanz zur Hauptschule: 0.30