Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
393000 €393.000 €
776 €/m²
22 Zimmer • 506,5 m² • 330 m² Grundstück
Ideal zur Vermietung: Wohn- & Geschäftshaus mit Potenzial - erhöhte AfA - Gewerbefl. ca. 310 m² - Wohnfl. ca. 195 m²
Dieses massiv gebaute Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der Innenstadt von Hof an einer der zentralen Verkehrsadern. Im Jahr 1992 ist das Gebäude saniert und durch einen Anbau erweitert worden.
Eine Durchfahrt gewährleistet den Zugang zum befahrbaren Innenhof. Hier befinden sich eine Einzelgarage, der rückwärtige Zugang zum Haupthaus (Ladeneinheit) und ein weiterer Zugang zum Hinterhaus.
Im Erdgeschoss des Haupthauses und im 1. und 2. Obergeschoss des Hinterhauses ist eine Gewerbeeinheit mit einer Gesamtfläche von ca. 310 m² untergebracht. Der Eigentümer nutzt diese Fläche derzeit selbst und mietet sie auch weiterhin als Orthopädieschuhtechnik-Fachgeschäft an. Eine Umgestaltung der z.T. sanierungsbedürftigen Fläche in Wohnraum ist jederzeit möglich.
Im Haupthaus sind im 1. und 2. Obergeschoss zwei ansprechende Wohneinheiten mit ca. 93 m² bzw. 102 m² Wohnfläche vorhanden, die jeweils mit einer Einbauküche ausgestattet sind. Die Wohnungen können mit wenig Aufwand vermietet werden.
Bitte beachten Sie: Ein Restnutzungsdauergutachten kann die steuerliche Abschreibung (AfA) für dieses Gebäude deutlich erhöhen, so dass Sie von einer geringeren Steuerlast profitieren!
Merkmale
Bezug: nach Rücksprache
330 m² Grundstück
Aufgeteilt ist die Immobilie wie folgt:
- Gewerbeeinheit (Laden, Büro, Werkstatt, Lager) mit insgesamt ca. 310 m² - Wohnung 1 im 1. Obergeschoss mit ca. 93 m² - Wohnung 2 im 2. Obergeschoss mit ca. 102 m² - weitere Neben-/Nutzfläche wie Treppenhaus, Flure, Kellerräume, Heizungsraum, Garage, Zufahrt zum Innenhof - befahrbarer Innenhof mit zwei Hintereingängen und Garage
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1920
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
393000 €393.000 €
775,99 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
428.645 €1
Kaufpreis
393.000 €
Kaufnebenkosten
35.645 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.895 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.755 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.030 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.965 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Hof (95028)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die kreisfreie Stadt Hof liegt im Norden Bayerns, im Regierungsbezirk Oberfranken, und zählt zu den bedeutenden Hochschulstandorten der Region. Mit rund 47.000 Einwohnern ist Hof nach Bamberg und Bayreuth die drittgrößte Stadt Oberfrankens. Ihre Lage ist verkehrsgünstig: nahezu mittig zwischen Frankfurt und Prag sowie zwischen München und Berlin.
Die Stadt bietet eine attraktive Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung. Neben einer modernen Infrastruktur verfügt Hof über zahlreiche allgemeinbildende und berufliche Schulen, eine Hochschule, vielfältige Sportstätten, das Klinikum Hof sowie ein breites Einkaufs- und Kulturangebot.
Erholung finden Besucher und Einheimische im Bürgerpark Theresienstein, am Untreusee oder in den Freibädern im Sommer sowie im Hallenbad und auf der Kunsteisbahn im Winter. Kulturinteressierte erwartet ein modernes Theater und die Freiheitshalle mit abwechslungsreichen Veranstaltungen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Hof liegt nahe den Autobahnen A9 (München-Berlin), A72 (Hof-Dresden) und A93 (Hof-Regensburg). Der Hauptbahnhof verbindet die Stadt mit dem überregionalen Schienenverkehr.
Weitere Informationen
Sonstiges
Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung desselbigen durch den Eigentümer zustande.
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Stichworte
Wohnfläche: 195,80 m², Nutzfläche: 216,45 m², vermietbare Fläche: 506,45 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen
