Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
5800000 €5.800.000 €
8.286 €/m²
30 Zimmer • 700 m² • 580 m² Grundstück
Repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus mit moderner Ausstattung
Bei der angebotenen Liegenschaft handelt es sich um ein äußerst gepflegtes und nachhaltig bewirtschaftetes Wohn- und Geschäftshaus mit ausgewogener Nutzungsstruktur. Das Objekt verfügt im Erdgeschoss über zwei attraktive Gewerbeeinheiten, im 1. Obergeschoss über drei Büroeinheiten sowie in den darüberliegenden Geschossen (2. bis 4. Obergeschoss) über jeweils drei Wohnungen. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine hochwertige Dachterrassenwohnung im Dachgeschoss. Bis auf drei Wohnungen sind sämtliche Einheiten vollständig und zeitgemäß modernisiert. Alle Wohnungen sind mit Parkettboden ausgestattet und überzeugen durch ein modernes, gepflegtes Erscheinungsbild. Das Dach wurde im Jahr 2018 umfassend erneuert. Darüber hinaus wurde das gesamte Gebäude vor rund drei Jahren einer vollständigen Modernisierung unterzogen. Durch kontinuierliche Instandhaltungsmaßnahmen präsentiert sich die Immobilie heute in einem hervorragenden baulichen und optischen Zustand und bietet eine langfristig stabile Wert- und Ertragsperspektive.
Merkmale
4 Geschosse
580 m² Grundstück
Balkon
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
vermietbare Fläche gesamt: ca. 1.100 m² (EG - DG) davon Wohnfläche: ca. 700 m² (EG - DG) davon Gewerbefläche: ca. 400 m² (EG) Grundstücksfläche: ca. 580 m²
Besonderheiten: bis auf drei Wohnungen sind alle modernisiert Parkettböden in allen Wohnungen eine Dachterrassenwohnung
Das Dach wurde 2018 erneuert. Das Haus wurde vor drei Jahren modernisiert.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1988
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
5800000 €5.800.000 €
8.285,71 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision 3,57 % inkl. 19% MwSt. aus der Kaufsumme
Geschätzte Gesamtkosten
6.326.060 €1
Kaufpreis
5.800.000 €
Kaufnebenkosten
526.060 €
2
Notarkosten (1,5%)
87.000 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
203.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
207.060 €
Grundbucheintrag (0,5%)
29.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rosenheimer Straße, Ramersdorf-Perlach, München (81671)
Die Liegenschaft befindet sich in einer gefragten Lage im Stadtteil Ramersdorf. Das unmittelbare Umfeld wird geprägt durch Wohn- und Geschäftshäuser in gepflegten Wohnanlagen entlang der Rosenheimer Straße. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Die U-Bahn- und Bus-Haltestelle Karl-Preis-Platz ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet mit den U-Bahn-Linien U2 und U8 eine schnelle und direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt, zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten sowie zu zentralen Arbeits- und Freizeitstandorten. Auch für den Individualverkehr ist die Lage hervorragend geeignet. Der Innsbrucker Ring als zentrale Verkehrsachse gewährleistet eine zentrale, leistungsfähige Anbindung in alle Richtungen - sowohl in die Innenstadt als auch zum Mittleren Ring, zu den Autobahnen und in das überregionale Verkehrsnetz.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wenn Sie Fragen zum Objekt haben bzw. einen Besichtigungstermin wünschen, kontaktieren Sie uns bitte per E-Mail unter avi@kln-immobilien.de oder telefonisch unter der Nummer 089-242575-70. Weitere interessante Objekte finden Sie auch auf unserer Homepage unter www.kln-immobilien.de.
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