Wohnung in Gostenhof - Kultur, Charme & Lage - Vermietet
Objektbeschreibung
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines unter Ensembleschutz stehenden Gebäudes bietet die seltene Gelegenheit, Teil von Nürnbergs lebendigstem Viertel zu werden: Gostenhof. Hier verbinden sich urbanes Lebensgefühl, historische Substanz und Wertbeständigkeit zu einer einmaligen Wohnqualität.
Baujahr: 1910, 2004 kernsaniert
Mietvertrag: Vermietet seit 2008, seit 01.01.2026 bei 527,00 EUR kalt. Kann erst nach 3 Jahren wieder erhöht werden.
Ensembleschutz (Sandstein & Klinkerbau – prägender Teil des Stadtbilds)
Wohnfläche: ca. 62 m², 3 Zimmer
Lage: 2. Obergeschoss
neue Fenster (2024, Holz, 2-fach verglast mit Lüftungskonzept)
Bad mit Fenster & Badewanne
Einbauküche vorhanden
Laminatboden (2015)
Kellerabteil (ca. 10 m²)
Sehr gute Instandhaltungsrücklagen: knapp 60.000 € für das gesamte Haus.
Ihr Vorteil:
Diese Wohnung ist kein Renditeobjekt von der Stange, sondern eine Investition in Lage, Charakter und Werthaltigkeit. Diese Immobilie eignet sich perfekt zum Eigennutz und als spätere Kapitalanlage. Durch den aktuell laufenden Mietvertrag ist sie nicht als Renditeobjekt geeignet.
Raumaufteilung
Das Mehrfamilienhaus, Ensemblegeschützt, in Gostenhof wurde vor der Jahrhundertwende erbaut und besteht aus 8 Wohneinheiten mit 3 Vollgeschossen sowie einem vollständigen Dachbodenausbau. Kernsaniert im Jahr 2004, besteht das Haus aus Klinkerbau und Sandstein. Das Haus liegt in der Mittleren Kanalstraße 38 in 90429, Nürnberg.
Wohnfläche, und Zimmeranzahl der Wohnung: 2. Obergeschoss: ca. 62 Quadratmeter mit 3 Zimmer
Kellerabteil Keller: ca. 10 Quadratmeter
Merkmale
vermietet
2. Geschoss
Einbauküche
Keller
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Holzdielen
Fenster: Holz
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1910
HaustypKfW 40
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
180000 €180.000 €
2.903,23 €/m²
Provision für Käufer
1,57 % (inkl. Umsatzsteuer), berechnet vom beurkundeten Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
192.726 €1
Kaufpreis
180.000 €
Kaufnebenkosten
12.726 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.700 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
6.300 €
Provision für Käufer (1,57%)
2.826 €
Grundbucheintrag (0,5%)
900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage im lebendigen Stadtteil Nürnberg Gostenhof, einem der charismatischsten und kulturell vielfältigsten Viertel der Stadt. Die Mittlere Kanalstraße verbindet urbanes Lebensgefühl mit einer ruhigen Wohnatmosphäre – ideal für alle, die zentrumsnah wohnen und dennoch eine entspannte Umgebung genießen möchten. In fußläufiger Entfernung finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars und kleine Boutiquen, die Gostenhof zu einem kreativen Hotspot machen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Banken sind ebenfalls bequem erreichbar. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – die U-Bahn Station Gostenhof (U1) ist nur wenige Gehminuten entfernt – erreicht man die Nürnberger Altstadt, den Hauptbahnhof oder auch den Flughafen in kürzester Zeit. Auch die Anbindung an den Frankenschnellweg (A73) sorgt für schnelle Wege in die gesamte Metropolregion. Für Freizeit und Erholung bietet sich die unmittelbare Nähe zum Pegnitztal mit seinen weitläufigen Grünanlagen, Rad- und Spazierwegen an. Zudem bereichern kulturelle Einrichtungen, Galerien und Theater das Umfeld und unterstreichen die Attraktivität dieses urbanen Standorts. Insgesamt vereint die Lage in der Mittleren Kanalstraße urbanes Flair, hervorragende Infrastruktur und hohen Freizeitwert – eine Wohnadresse, die gleichermaßen Singles, Paare und junge Familien anspricht.
Hard Facts:
Seltene Gelegenheit: Wohnungen in diesem Straßenzug sind kaum am Markt erhältlich
Ensembleschutz = langfristige Wertstabilität und einzigartiger Charakter
Für Eigennutzer: Möglichkeit zur späteren Eigenbedarfskündigung
Gemeinschaftlich verwaltetes, gepflegtes Haus
Gehminuten:
Vom Objekt zu Fuß in die Nürnberger Innenstadt: 10 Minuten Vom Objekt zu Fuß Auto in den Jamnitzerplatz: 3 Minuten Vom Objekt zu Fuß zum Lidl: 3 Minuten Vom Objekt zu Fuß zur Ludwigs-Apotheke: 4 Minuten Vom Objekt zu Fuß zur U-bahnhaltestelle U1 :5 Minuten Mit dem Auto Vom Objekt mit dem Auto zum Flughafen: 15 Minuten Vom Objekt mit dem Auto auf die A73: 4 Minuten Vom Objekt mit dem Auto auf die Autobahn: 8 Minuten Nächste Restaurants und Bars: Vom Objekt zu Fuß: ins Palais Schaumburg: 3 Minuten Vom Objekt zu Fuß zum Palmgarten: 4 Minuten Vom Objekt zu Fuß ins Sundays: 7 Minuten
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Nach Vereinbarung mit dem Immobilienmakler.
Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: Analog
