4 Zimmer • 104 m² • 125 m² Grundstück • frei ab sofort
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Einfamilienhaus zum Kauf
150000 €150.000 €
1.442 €/m²
4 Zimmer • 104 m² • 125 m² Grundstück • frei ab sofort
Gemütliches Wohnhaus mit idyllischem Garten
Dieses charmante Reihenendhaus, welches um 1900 errichtet wurde, befindet sich in ruhiger Lage von Graach an der Mosel auf einer ca. 125m² großen Parzelle. Im Jahr 1992 wurden das Erd- und Obergeschoss vom Wohnhaus saniert.
Das Gesamtanwesen bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 104m². Im Erdgeschoss gelangt man durch den Flur in das Esszimmer mit angrenzender Küche und in das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Von dort erreicht man über eine Außentreppe den Keller. Im Obergeschoss befinden sich zwei gemütliche Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit Tageslicht, Dusche und WC. Der Speicher ist über eine Holztreppe zu erreichen und bietet sowohl Abstell- als auch Ausbaumöglichkeiten.
Das Dach des Wohnhauses ist überwiegend mit Naturschiefer eingedeckt und wurde einseitig im Jahr 2011 erneuert. Die zentrale Ölheizung, sowie die doppelverglasten Holz-/Alufenster wurden 1992 eingebaut.
Die Fußböden sind mir Parkett, Fliesen, Vinyl und Teppich belegt.
Der große Kellerraum wird derzeit als Waschraum genutzt und bietet zusätzlichen Stauraum.
Dieses gemütliche Wohnhaus wird derzeit noch von dem aktuellen Eigentümer bewohnt und kann nach Absprache ab Ende 2025 übernommen werden.
Merkmale
frei ab sofort
125 m² Grundstück
voll erschlossen
Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Parkett, Teppich
Terrasse
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Ausbaureserve
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
150000 €150.000 €
1.442,31 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
165.855 €1
Kaufpreis
150.000 €
Kaufnebenkosten
15.855 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.250 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.355 €
Grundbucheintrag (0,5%)
750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Graach (54470)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Moselgemeinde Graach mit dem Ortsteil "Schäferei" in ca. 300 m Höhe liegt im Kreis Bernkastel-Wittlich und gehört der Verbandsgemeinde Bernkastel-Kues an.
Der romantische Weinort zählt ca. 662 Einwohner und liegt nur ca. 2 km von der bekannten Mittelmosel-Weinstadt Bernkastel-Kues entfernt. In Bernkastel-Kues stehen alle Einrichtungen, Schulen und Geschäfte des täglichen Bedarfs zur Verfügung.
Graach liegt inmitten von Steilhängen-Weinbergen, die zu 95 % dem Anbau von Riesling dienen. Der Ortskern ist geprägt von vielen moseltypischen Fachwerkhäusern. Zahlreiche, schöne Winzerhöfe laden zum Einkehren bei einem guten Glas Riesling ein.
Graach verfügt über ein intaktes Vereinsleben. Ferner ist Graach ein beliebter Fremdenverkehrsort und bietet mit der Anbindung an den Moselradweg und den Premiumwanderweg "Moselsteig" ein umfassendes Freizeitangebot für Radler und Wanderer.
Vom Ortsteil Graacher-Schäferei genießt man einen herrlichen Panoramablick auf Bernkastel-Kues und das Moseltal.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen.
Bei Grundrissen dienen die eingezeichneten Einrichtungsgegenstände ausschließlich der Raumgestaltung.
Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung dieses Objektes.
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