Wohnanlage zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

675000 €675.000 €

2.987 €/m²

7 Zimmer  •  226 m²  •  788 m² Grundstück

---

Bitburg (54634)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

In ruhiger und bevorzugter Lage von Bitburg-Masholder steht dieses vollständig kernsanierte Zweifamilienhaus, das eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger bietet. Das ursprünglich im Jahr 1900 errichtete Gebäude wurde 2021 umfassend modernisiert und erfüllt heute alle Anforderungen an eine zeitgemäße und energieeffiziente Immobilie.

Mit zwei separaten Wohneinheiten auf insgesamt ca. 226 m² Wohnfläche und einer monatlichen Kaltmiete von ca. 2.700 € stellt dieses Objekt eine attraktive Kapitalanlage mit solider Rendite dar.

Eckdaten zur Kapitalanlage:

Gesamte Mieteinnahmen (monatlich): ca. 2.700 €

Wohnfläche gesamt: ca. 226 m²

Einliegerwohnung: ca. 78 m²

Hauptwohnung (Duplex): ca. 148 m²

KfW-Effizienzhaus Standard 160 (Wärmepumpe, Fußbodenheizung)

Smart-Home-System für komfortable Steuerung von Heizung, Licht & Co.

Drei Außenstellplätze und zwei Wallboxen für E-Mobilität

Gartenhaus mit Strom- und LAN-Anschluss - ideal für Homeoffice oder Vermietung als Bürofläche

Eigener Brunnen mit Wasseranschluss - potenzielle Nebenkostenersparnis

Saniert im Jahr 2021 - kein Instandhaltungsstau

Aufteilung der Wohneinheiten:

1. Einliegerwohnung (ca. 78 m²)

1 Schlafzimmer

Großzügiges Bad mit ebenerdiger Dusche

Voll ausgestattete Einbauküche

Eigene Terrasse

Separater Zugang + direkter Zugang zum Keller

2. Hauptwohnung / Maisonette (ca. 148 m²)
Obergeschoss:

Offener Wohn-/Essbereich mit moderner Einbauküche

Schlafzimmer, Tageslichtbad, Abstellraum mit WM-/Trockneranschluss

Maßgefertigte Einbauschränke

Dachgeschoss:

Drei Schlafzimmer

Zweites Badezimmer mit Dusche und WC

Potenzial & Perspektive:

Dieses Objekt eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, die in eine pflegeleichte, sanierte und gut vermietbare Immobilie investieren möchten. Mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten bietet das Haus maximale Flexibilität - von klassischer Dauervermietung bis zur möblierten Kurzzeitvermietung.

Dank energieeffizienter Ausstattung und moderner Technik sind niedrige Betriebskosten und nachhaltige Mieteinnahmen gewährleistet. Die ruhige, aber dennoch zentrale Lage in Bitburg-Masholder sichert eine langfristig gute Vermietbarkeit.

Fazit:

Ein Renditeobjekt, das durch solide Einnahmen, moderne Ausstattung und kaum Instandhaltungsbedarf überzeugt. Nutzen Sie die Gelegenheit, in ein zukunftssicheres Immobilieninvestment zu investieren - mit ca. 2.700 € monatlicher Mieteinnahme in einer attraktiven Wohnlage.

Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 226,00 m², Gesamtfläche: 226,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5