Haus zum Kauf

340000 €340.000 €

1.360 €/m²

7 Zimmer  •  250 m²  •  675 m² Grundstück

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Kordel (54306)

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Dieses großzügige Einfamilienhaus wurde 1965 erbaut und 1980 umfassend saniert sowie durch einen durchdachten Anbau erweitert. Das Haus bietet viel Platz über mehrere Ebenen - ideal für Familien mit Raumbedarf oder Menschen mit dem Wunsch nach Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Das Haus verbindet den Charme der 60er-Jahre mit modernisierten Elementen aus den 80ern und bietet eine solide Grundlage für weitere, individuelle Modernisierungsmaßnahmen. Die Raumaufteilung ist ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf - sei es für Wohnen, Arbeiten oder Gäste.


Erdgeschoss:
Der Eingang führt durch einen Windfang in die zentrale Diele. Rechter Hand befindet sich eine helle Küche mit ausreichend Platz für einen Esstisch. Geradeaus öffnet sich das großzügige Wohn- und Esszimmer mit einem gemütlichen Kamin, das direkt in den Wintergarten übergeht. Von dort aus gelangt man auf einen Balkon mit schönem Ausblick.
Linker Hand führt eine Treppe ins Dachgeschoss. Auf derselben Etage befindet sich außerdem ein Gäste-WC mit Tageslicht. Ein praktisches Highlight: Über eine Schleuse erreicht man trockenen Fußes direkt die angrenzende Doppelgarage.


Erstes Obergeschoss (ausgebautes Dachgeschoss):
Hier befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großzügiges Familienbad mit Dusche und Badewanne. Zwei der Schlafzimmer verfügen über einen Zugang zu einem kleinen Balkon, das dritte bietet direkten Zugang zu einer großen Terrasse, die sich über den Garagen erstreckt.


Zweites Obergeschoss (ausgebautes Dachgeschoss):
Ein weiteres Stockwerk höher befinden sich zwei zusätzliche Räume, deren Nutzung offenbleibt - ob als Gästezimmer, Büro, Hobbyraum oder zusätzliches Kinderzimmer. Die Flexibilität dieser Etage eröffnet viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.


Untergeschoss:
Das Haus ist voll unterkellert. Das Kellergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum sowie vielfältige Nutzmöglichkeiten.


Im bergseitigen Bereich des Untergeschosses sind folgende Räume untergebracht:
. Heizungsraum
. Tankraum für Heizöl
. Vorratsraum
. Weinkeller
. Gäste-WC
. Ein großzügiger Raum mit viel Ausbaupotenzial, in dem sich eine Sauna befindet


Talseitig befinden sich helle, gut belichtete Räume, die derzeit wie folgt genutzt werden:
. Waschküche
. Werkzeugraum
. Abstellraum / Einmachküche
. Kleines Zimmer mit separatem Eingang, welches gemeinsam mit einigen der anderen Räumen die Möglichkeit bietet eine Einliegerwohnung zu realisieren.


Grundstück und Ausblick:
Das ca. 675?m² große Grundstück liegt in Hanglage und verleiht dem Haus dadurch eine traumhafte Panoramaaussicht.
Vom großzügigen Wohnzimmer mit seinem großen Fenster sowie von der großen Terrasse über der Doppelgarage blickt man direkt hinunter auf Kordel und genießt die wunderschöne Fernsicht.
Auch aus der hellen Küche hat man einen schönen Blick in den Garten.
Der Wintergarten bietet zusätzlichen Wohnkomfort - hier lässt sich bei jedem Wetter entspannen und die Aussicht genießen.

Sonstiges HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Alle Angaben und Informationen in diesem Exposé zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir daher keine Haftung. Irrtümer, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.

HINWEIS AUF MÖGLICHE SCHADSTOFFE:
Wir weisen unsere Interessenten darauf hin, dass bei Immobilien bestimmter Baujahre oder Bauweisen die Verwendung gesundheitsgefährdender Baustoffe (z. B. Asbest, künstliche Mineralfasern, PCB, Formaldehyd oder vergleichbare Materialien) nicht ausgeschlossen werden kann. Eine Prüfung hierauf wurde durch uns nicht vorgenommen. Interessenten wird daher empfohlen im Bedarfsfall eigene sachverständige Untersuchungen vornehmen zu lassen.

PROVISIONSHINWEIS:
Die Gilbers & Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen. Bei Objektwerten unterhalb von 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Weitere Informationen sowie aktuelle Immobilienangebote für die Großregion Trier, Mosel, Eifel, Hunsrück, Saar und Luxemburg finden Sie unter www.gilbers-baasch.de .

Ausführliches Exposé lesen: - https://www.gilbers-baasch.de/immobilien/einfamilienhaus-mit-doppelgarage-wintergarten-und-grosszuegigem-raumangebot Stichworte Nutzfläche: 110,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz