Haus zum Kauf

229000 €229.000 €

1.272 €/m²

8 Zimmer  •  180 m²  •  3.358 m² Grundstück

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Rögen, Coburg (96450)

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Wohnen mit viel Platz am Stadtrand, im Grünen, auf einem 3.358 m² großen Grundstück. Das ist eine echte Seltenheit!

Gefühlt ohne Nachbarn, weil Sie aus dem Haus heraus einfach keine Nachbarn sehen.

Das außergewöhnliche Grundstück bietet auch einen weiteren Bauplatz, mit eigener Zufahrt.

Entweder Sie wohnen, praktisch in Alleinlage, für sich, mit viel Abstand zu allem ...

Oder Sie nutzen das weitere Baurecht für sich, respektive für die Familie.

Das Wohnhaus bietet ca. 180 m² Wohnfläche auf drei Etagen.

Schauen wir es uns im Detail an:

Erdgeschoss:

Hauseingang, Diele, Flur, große Wohnküche, Duschbad mit WC und Fenster, Wohnen/Essen/Arbeiten, großes Wohnzimmer mit Balkon, Zugang zum Wintergarten und vor dort auf den zweiten Balkon. Von allen Balkonen haben Sie Fernsicht. Vom Wintergarten können Sie direkt raus in den herrlichen Garten. Nur wenige Schritte hoch zum Gartenhaus, mit Stromanschluss.
Ein zweiter Hauseingang führt Sie am Achatfelsen vorbei, der an dieser Stelle, wie ein Einrichtungs-Accessoires fungiert und Ihr gemauertes "Wein-Regal" besonders gut zur Geltung bringt. Dahinter befindet sich ein Hauswirtschaftsraum, als ideale Ergänzung der Küche, sowie ein weiteres Bad mit Wanne und WC.

Obergeschoss:

Hier finden Sie insgesamt sechs Zimmer vor. Da zwei Zimmer als Durchgangszimmer zu sehen sind, haben Sie eigentlich vier Schlafzimmer mit Ankleide oder Home-Office, je nach Nutzungspräferenz. Das klassische Elternschlafzimmer verfügt über eine große Terrasse, die direkten Gartenzugang hat.

Dachgeschoss:

Ein großes Studiozimmer sowie ein weiteres Schlaf-/Gast- oder Arbeitszimmer erweitern die Wohnmöglichkeiten zusätzlich. Die Diele und ein großer Abstellraum runden das Raumangebot des großen Hauses harmonisch ab.

Kellergeschoss:

Das Haus ist teilunterkellert. Das große Waschhaus wird ergänzt durch felsenkellerartige Abstellbereiche. Der ebenerdige Ausgang in den Hof kann als dritter Hauseingang genutzt werden. Zumal wir nebenan noch 2 Garagen im Haus, sowie zusätzlich Parkmöglichkeiten davor haben.

Vor dem Hauseingang befindet sich ein großzügiger Freisitz, vom Achatfelsen gesäumt.

Der Garten bietet schöne Ruheplätze. Die separate Gartenhütte in der Nähe des Wintergartens wurde bereits erwähnt. Sie ist in keiner guten Verfassung, steht aber auf einem massiven Fundament. Hier könnten Sie auch etwas Neues aufstellen.

Wenn Sie die Natur lieben, finden Sie auf diesem riesigen Grundstück gewiss auch Ihren Lieblingsplatz! Der alte Baumbestand prägt den Charakter dieses schönen Flecken Erde.

Der weithin bekannte Achatfelsen gibt nicht nur der Adresse seinen Namen, sondern er wird lebendig einbezogen. Ob neben Ihrem Weinbestand im Haus, oder vor dem Haus, als natürliche Terrassenbegrenzung.

Einfach ein besonderes Anwesen!

Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum vom Haus im Grünen, mit Fernsicht und kurzen Wegen in die Stadt!

Das weitere Baurecht bietet Optionen.

Wer eine naturnahe Lage sucht, und dennoch die Annehmlichkeiten einer Stadtlage zu schätzen weiß bzw. diese nicht missen möchte, der ist hier goldrichtig!

In diesem besonderen Falle haben wir für Sie nicht nur einen 360 Grad Rundgang innerhalb des großen Hauses angefertigt. Nein, bei diesem Anwesen können Sie virtuell auch ins Grüne, rund um die Immobilie gehen. Mit 64 Kamerapositionen haben wir uns bemüht, Ihnen dieses außergewöhnliche Immobilienangebot plastisch, so nah, wie nur möglich zu bringen.

Gerne zeigen wir Ihnen das außergewöhnliche Anwesen auch persönlich.

Hiermit sind Sie herzlich dazu eingeladen!

Provisionshinweis 3,57
Unser Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde ebenfalls mit dem Verkäufer geschlossen. Sonstiges Wenn Sie mehr über dieses interessante Anwesen wissen wollen, kontaktieren Sie uns einfach. Wir senden Ihnen dann einen Link für einen 360 Grad Rundgang damit Sie sich bequem von zu Hause am PC oder über Ihr Handy ein Bild machen können.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage aus datenschutzrechtlichen Gründen nur mit vollständigen Angaben bearbeiten können.

Gerne zeigen wir Ihnen dieses schöne Immobilienangebot auch persönlich.

Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 472,7 kWh (m² a), Bj.-Gebäude: 1878, Bj.-Heizung: 1993, Gas-Zentralheizung, Flüssiggas, Energieeffizienzklasse: H. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen