Freistehendes, charmantes 2-Familienhaus in attraktiver Lage
Das ca.: 123 m² große Wohnhaus wurde im Jahr 1955 erbaut und befindet sich auf einem 611 m² großem Eckgrundstück. Die Liegenschaft ist in 2 Wohnungen unterteilt, ließe sich allerdings problemlos in ein 1-Familienhaus umbauen. Der Dachboden ist bereits zum Teil ausgebaut und bietet somit die Möglichkeit den Wohnraum zu erweitern. Das attraktive Grundstück reicht vollständig um das Haus herum. Durch die Ecklage gibt es nur einen direkten Nachbarn. Natürlich sollte das etwas in die Jahre gekommenen Haus renoviert werden. Man hat somit die Möglichkeit seiner gestalterischen Phantasie freien Lauf zu lassen und sein Traumhaus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Zusätzlich zu dem Dachboden gibt es noch weitere Möglichkeiten die Wohnfläche zu vergrößern. Gerne berate ich Sie über diese Möglichkeiten bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Durch die Top-Lage und die damit verbundenen Wertbeständigkeit der Immobilie wird sich jeder für den Kauf und die Renovierung investierte Euro als seriöse und Ertrag bringende Kapitalanlage erweisen.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
611 m² Grundstück
voll erschlossen
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum
Garten
- Top Lage im Süd-Osten von Düsseldorf - 123 m² Wohnfläche - Ausbaureserve u.a. auf dem Dachboden - 611 m² großes Eckgrundstück - 2 autarke Wohneinheiten, die zu einer Wohnung umgebaut werde könnten. - 1 Garage - 1 Carport - 2 Außenstellpllätze - wunderschönes Grundstück, welches komplett um das Haus herum reicht. - 2 Bäder mit Tageslicht - 2 Küchen - voll unterkellert
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1955
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
590000 €590.000 €
4.796,75 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
661.213 €1
Kaufpreis
590.000 €
Kaufnebenkosten
71.213 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.850 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
38.350 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.063 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberbilk, Düsseldorf (40227)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die hier angebotene Immobilie, befindet sich im sogenannten Gurkenland, einem Gebiet zwischen Eller, Lierenfeld und Oberbilk, welches hauptsächlich aus Ein- und Zwei Familienhäusern besteht. Die Bezeichnung "Gurkenland" ist dem Düsseldorfer ein Begriff, da hier tatsächlich in der Vergangenheit Gurken angebaut wurden. Da das Bauland in dieser Region sehr begrenzt ist, ist eine Immobilie eine sichere und wertbeständige Anlage. DIe perfekte Grundstücksgröße von 611 m² und die Möglichkeiten das Haus frei zu gestalten und die Wohnfläche eventuell zu vergrößern , macht den Kauf dieser Immobilie äußerst lukrativ und zu einer sicheren Investition.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben, insbesondere Größen- und Flächenangaben sind uns von 3. übermittelt worden und ohne Gewähr. Die Bilder in dem Exposé können teilweise mit einer KI bearbeitet sein.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Michael Pauls Selbstständiger Immobilienberater Jägerstraße 28 40231 Düsseldorf E-Mail: michael-a.pauls@db.com Telefon: 0211 58658774
Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt Düsseldorf Internet: www.duesseldorf.de Anschrift: Der Oberbürgermeister, Marktplatz 2, 40213 Düsseldorf
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen
