Moderne 2-ZKB mit Balkon und Garage - Frisch saniert & bezugsfertig - provisionsfrei
In begehrter Lage von Augsburg-Hochzoll erwartet Sie diese frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung bietet auf ca. 54 m² Wohnfläche einen durchdachten Grundriss mit einem geräumigen Schlafzimmer, einem modernen Badezimmer, einem Abstellraum sowie einem großzügigen Wohn- und Essbereich.
Die hochwertige Ausstattung umfasst einen stilvollen Vinylboden in Eichenoptik, eine erneuerte Elektrik sowie moderne LED-Beleuchtung. Das neu sanierte Badezimmer ist mit einer großzügigen Dusche und einem eleganten Handtuchheizkörper ausgestattet und überzeugt mit zeitlosem Design.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der großzügige, nach Westen ausgerichtete Balkon, der sich vom Wohnbereich bis vor das Schlafzimmer erstreckt und herrliche Sonnenstunden verspricht. Zusätzlichen Stauraum bietet ein separates Kellerabteil.
Die Wohnung wird über eine effiziente Gas-Zentralheizung mit Wärme und Warmwasser versorgt. Der Energieverbrauch beträgt 101,1 kWh/m² (Energieeffizienzklasse D).
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der für 20.000 € zusätzlich erworben werden kann. Das monatliche Hausgeld beträgt 188 € und beinhaltet bereits die Heizkosten sowie eine Zuführung zur Erhaltungsrücklage in Höhe von ca. 40 €.
Die hervorragende Lage zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten aus, die fußläufig erreichbar sind. Zudem bietet die nahegelegene Waldlandschaft ideale Möglichkeiten zur Erholung.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und werden Sie Erstbezug nach Sanierung in dieser attraktiven Wohnung - provisionsfrei direkt vom Eigentümer!
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Merkmale
Bezug: sofort
Dachgeschoss, 3. Geschoss
als Ferienimmobilie geeignet
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen
Balkon
Tiefgarage
- Luxuriöses Ambiente mit durchdachtem Design und hochwertiger Ausstattung - Großzügiger Eingangsbereich mit Platz für Garderobe - Abstellraum - Edler Vinylboden in den Wohnräumen - Hochwertige Fliesen in Badezimmer und Küche (100 cm x 100 cm) - Regenwasserdusche im Badezimmer - Große Fenster für eine warme Atmosphäre und stilvolle Akzente - Großzügiger Balkon für entspannte Stunden im Freien - Durchdachte Beleuchtung in der gesamten Wohnung für stimmungsvolle Akzente - Herrliche Aussicht ins Grüne - Tiefgaragenstellplatz für komfortables und sicheres Parken - Separates Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1969
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
255000 €255.000 €
4.722,22 €/m²
Preis pro Stellplatz
20000 €20.000 €
Hausgeld
188 €188 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
269.025 €1
Kaufpreis
255.000 €
Kaufnebenkosten
14.025 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.825 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.925 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.275 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mittenwalder Straße 15c, Hochzoll, Augsburg (86163)
Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Augsburgs, im Stadtteil Hochzoll, und besticht durch ihre perfekte Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Umgebung. Die hervorragende Infrastruktur ermöglicht es Ihnen, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés und Schulen bequem zu Fuß zu erreichen.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die nahegelegenen Bus- und Straßenbahnlinien bringen Sie in kürzester Zeit in die Augsburger Innenstadt, während der Bahnhof Hochzoll eine schnelle Verbindung nach München und in andere Städte bietet. Für Autofahrer ist die direkte Anbindung an die Bundesstraße B300 sowie die Autobahn A8 ein großer Vorteil, wodurch auch Pendler von dieser Lage profitieren.
Ein weiteres Highlight der Umgebung ist die unmittelbare Nähe zum Naherholungsgebiet des Siebentischwaldes. Dieser lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und entspannten Stunden in der Natur ein. Die kurzen Wege ins Grüne ermöglichen es Ihnen, dem Alltag zu entfliehen und neue Energie zu tanken.
Mit ihrer idealen Lage bietet die Wohnung eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und naturnahem Wohnen - ein Wohngefühl, das Ruhe, Komfort und Mobilität vereint.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Limmer & Kreis Immobilien GmbH ist Eigentümer der Wohnung und kein Makler. Beim Erwerb der Immobilie fällt für Sie folglich keine Provision an.
Weitere attraktive Angebote finden Sie auf unserer Internetseite unter: https://limmer-kreis-immobilien.de
Impressum
Angaben gemäß § 5 TMG
Limmer & Kreis Immobilien GmbH Haunstetter Straße 188 86161 Augsburg
Vertreten durch: Moritz Limmer Felix Limmer Thomas Kreis
EU-Streitschlichtung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.
Disclaimer Das Impressum gilt auch für folgende Social Media Profile: Instagram Makleranfragen unerwünscht! Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 59,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,32 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 12.41, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.39
