Wohnung zum Kauf 249.000 € 3 Zimmer 76 m² 7. Geschoss Garstedt Norderstedt 22848

Wohnung zum Kauf
249000 €
3.276 €/m²
3 Zimmer • 76 m² • 7. Geschoss

Eigentumswohnung mit Weitblick in Norderstedt mit TG-Stellplatz

Willkommen über den Dächern von Norderstedt!

Diese gepflegte Wohnung im 7. Obergeschoss besticht durch ihren sonnigen Balkon mit Weitblick, eine moderne Küche und einen klaren, praktischen Grundriss - ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.

Highlights auf einen Blick:
- Lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum sanierten Balkon (2022)
- Großzügige Fensterfronten und helle Bodenfarben sorgen für ein angenehmes Wohngefühl
- Der gut geschnittene Flur verbindet alle Räume harmonisch und sorgt für eine optimale Raumausnutzung
- Separate Küche mit moderner Einbauküche und Platz für eine Frühstücksecke
- Flexibel nutzbares Arbeits- oder Gästezimmer
- Modernisiertes Bad (2019) in warmen Sandtönen
- Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten

Hinweis: Es wird über eine Tiefgarage-Sanierung gesprochen, die über die Erhaltungsrücklage ( derzeit 94.775,70€) finanziert werden soll.

Gepflegte Wohnanlage mit Aufzug, Keller und Gemeinschaftsgarten

Weitere Pluspunkte:
- Bequem mit dem Aufzug erreichbar
- Kontinuierlich gepflegt und sofort bezugsfertig
- Heizkosten bereits im Hausgeld enthalten
Das Haugeld von 491€ setzt sich zusammen aus Vorauszahlung für Heizung und Wasser von 200€, Kosten für Hausmeister und Verwaltung von 200€ und Kredit für Balkon von 80€ ( noch 5 Jahre zu zahlen)
- Großzügige Erhaltungsrücklage (577.461,00 €) in Haus- (482.685,90 €) und Garagen-Rücklage (94.775,70 €)
- Ruhige Lage mit hervorragender Anbindung zur Bushaltestelle Tarpenbekstraße (0,35 km) und zur U1-Bahn Ochsenzoll (1,00 km), ideal und bequem für Pendler
Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote

INFO: Die Heizung wurde 2025 auf Fernwärme umgestellt. Die Energieausweisdaten sind nach der Umstellung noch nicht angepasst worden.

Wir freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
7. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Garage
Balkon
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1970
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

249000 €

3.276,32 €/m²

Hausgeld

491 €

Provision für Käufer

3,40 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.) inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

278.631 €1

Kaufpreis

249.000 €

Kaufnebenkosten

29.631 €

Notarkosten (1,5%)

3.735 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

16.185 €

Provision für Käufer (3,4%)

8.466 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Garstedt, Norderstedt (22848)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Stadt Norderstedt gehört zum Landkreis Segeberg und liegt im Süden Schleswig-Holsteins. Aufgeteilt in die Ortsteile Garstedt, Harksheide, Friedrichsgabe, Norderstedt-Mitte und Glashütte gehört Norderstedt zur Metropolregion Hamburg und grenzt mit ihren rd. 80.000 Einwohnern u. a. an die Hamburger Stadtteile Niendorf, Langenhorn und Poppenbüttel. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch die U-Bahn (Linie U1), die AKN (Linie A2) sowie durch zahlreiche Buslinien gegeben. Darüber hinaus liegt Norderstedt verkehrsgünstig an der Autobahn A 7. Bis ins Zentrum der Hansestadt Hamburg sind es ca. 20 Kilometer. Norderstedt ist ein attraktiver Wohnort, mit zahlreichen Parks, Wanderwegen und Grünflächen. Das weitläufige Naturschutzgebiet Wittmoor, das Glasmoor, der Ossenmoorpark oder das riesige Feld- und Wiesengebiet entlang der Tarpenbek laden Naherholungssuchende zu Ausflügen und sportlicher Betätigung ein. Pferdeliebhaber finden fast über das gesamte Stadtgebiet verteilt verschiedene Reitställe und -vereine. Auch Sportvereine mit facettenreichen Angeboten, Jugendzentren, ein Erlebnisbad, ein Kino und viele mehr tragen zum hohen Freizeitwert der Stadt bei. Die Infrastruktur der Stadt ist hervorragend. Ob Heroldcenter oder Moorbek-Passage, Schmuggelstieg oder Immenhof. Shopping-Interessierte kommen hier auf ihre Kosten. Ärzte, Apotheken, Banken, Cafés und Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten und Schulen.

Weitere Informationen

Sonstiges Referenznummer: V10119

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Team Hamburg-Mitte
Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg
040 / 368 200 12 -0
eimsbuettel@frankhoffmann-immobilien.de

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Über den Anbieter

Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG

Gärtnerstr. 109, 20253 Hamburg

3 Jahre Partnerschaft

Standort EimsbüttelDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 25J24465NBSS

Referenznummer: V10119