Einfamilienhaus zum Kauf
549000 €
1.111 €/m²
8 Zimmer • 494 m² • 2.800 m² Grundstück

Raum für Leben, Arbeiten und Träume - Großzügiges Familienanwesen mit Gartenparadies

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1999 vereint durchdachte Architektur mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 494 m² und einem weitläufigen, ca. 2.800 m² großen Grundstück. Die offene Gestaltung, lichtdurchflutete Räume und die harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schaffen ein einladendes Wohnambiente mit viel Platz für individuelle Entfaltungsmöglichkeiten.

Das Herzstück des Hauses ist das imposante Wohn- und Esszimmer, das durch große Fensterfronten mit Tageslicht durchflutet wird und einen wunderbaren Blick in den liebevoll angelegten Garten bietet. Der Kaminofen sorgt für eine behagliche Atmosphäre und macht diesen Bereich zum perfekten Treffpunkt für Familie und Gäste. Der angrenzende Wintergarten erweitert den Wohnraum und lädt dazu ein, die Natur ganzjährig geschützt zu genießen - sei es als stilvoller Essbereich, gemütliche Lounge oder privater Rückzugsort. Direkt daneben liegt die funktionale Küche mit großzügigen Arbeitsflächen, die durch einen angrenzenden Vorratsraum ergänzt wird und für kurze Wege sowie zusätzlichen Stauraum sorgt.

Das Erdgeschoss bietet drei geräumige Schlafzimmer, die flexibel als Eltern-, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden können. Zwei weitere Hobbyräume eröffnen vielseitige Möglichkeiten - ob als Homeoffice, Fitnessraum oder kreativer Arbeitsbereich. Von hier aus gelangt man direkt in die Doppelgarage, was für zusätzlichen Komfort und praktische Abläufe sorgt. Ein separater Hauswirtschaftsraum bietet weitere Staufläche und erleichtert die Organisation des Alltags.

Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer zur Verfügung. Zusätzlich bietet ein weiterer Bereich Potenzial für den individuellen Ausbau - sei es als zusätzlicher Wohnraum, Atelier oder private Rückzugsmöglichkeit.

Das weitläufige Grundstück ist eine Oase der Ruhe. Die großzügige Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während der idyllische Teich eine besondere Atmosphäre schafft. Der gepflegte Garten bietet viel Platz für Freizeitaktivitäten, gesellige Abende oder einfach zum Entspannen inmitten der Natur.

Beheizt wird das Haus durch eine moderne Gasheizung aus dem Jahr 2018, die für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt. Mit einem Endenergieverbrauch von 122,10 kWh/(m²*a) entspricht die Immobilie der Energieeffizienzklasse D und bietet eine solide energetische Grundlage.

Dieses Anwesen verbindet Großzügigkeit, Wohnqualität und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als stilvolles Familienheim, repräsentatives Zuhause oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten - hier lassen sich Wohnträume verwirklichen.

Merkmale

2.800 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1999
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

549000 €

1.111,34 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. (Käuferprovision)

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

607.029 €1

Kaufpreis

549.000 €

Kaufnebenkosten

58.029 €

Notarkosten (1,5%)

8.235 €

Grunderwerbsteuer (5%)

27.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

19.599 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Barnstorf (49406)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses großzügige Anwesen liegt in einer ruhigen, naturnahen Umgebung in Barnstorf, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Diepholz. Es verbindet idyllisches Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung an den Alltag. Umgeben von Wiesen und Feldern genießen Sie hier viel Freiraum, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen bequem erreichbar sind.

Barnstorf überzeugt mit hoher Lebensqualität. Eine gewachsene Dorfgemeinschaft, vielseitige Freizeitangebote und eine gute Nahversorgung sorgen für ein angenehmes Wohnumfeld. Ein Supermarkt ist nur wenige Minuten entfernt, Schulen und Kindergärten erreichen Sie in rund 10 bis 15 Minuten. Auch Ärzte und Apotheken befinden sich in der Nähe und gewährleisten eine umfassende medizinische Versorgung. Verschiedene Restaurants laden zu kulinarischen Genüssen ein.

Natur- und Sportliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten. Die Umgebung bietet zahlreiche Rad- und Wanderwege, Reitmöglichkeiten und Wassersportangebote. Die Hunte sowie nahegelegene Seen laden zum Kanufahren, Angeln oder entspannten Stunden am Wasser ein.

Auch die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft. Über die Bundesstraße B51 gelangen Sie schnell nach Diepholz, Bremen und Osnabrück. Der Bahnhof in Barnstorf ist in nur 10 bis 15 Gehminuten erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen - ideal für Pendler und Vielfahrer.

Diese Lage vereint naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur - perfekt für alle, die Ruhe und Erholung schätzen, ohne auf eine gute Erreichbarkeit zu verzichten.

Weitere Informationen

Sonstiges DØERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
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Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
www.DOERFERT-IMMOBILIEN.de Stichworte Nutzfläche: 96,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Dachboden