Ein Zuhause zum Aufwachsen - Familienparadies - nur 25 Minuten von Frankfurt
Dieses besondere Landhaus verbindet ländliche Ruhe mit modernem Wohnkomfort und bietet Familien ein ideales Zuhause. Umgeben von Natur und viel Platz zum Spielen und Entdecken, wachsen Kinder hier unbeschwert auf - fernab vom Großstadttrubel, aber dennoch gut angebunden: Die Mainmetropole Frankfurt ist in nur ca. 25 Minuten mit dem Auto schnell erreichbar. So vereint das Anwesen das Beste aus beiden Welten - naturnahes Familienleben und städtische Möglichkeiten in greifbarer Nähe.
Nach einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2000 wurde das Haus liebevoll modernisiert und dabei der ursprüngliche Charme bewahrt. Hochwertige Materialien und eine geschmackvolle Ausstattung schaffen ein behagliches und gleichzeitig elegantes Zuhause.
Die großzügigen, lichtdurchfluteten Räume laden zum gemeinsamen Leben ein. Herzstück des Hauses ist die maßgefertigte Küche mit offenem Ess- und Wohnbereich - perfekt für das tägliche Familienleben und gesellige Abende. Für ganzjährigen Komfort sorgen moderne Extras wie Fußbodenheizung und Klimaanlage.
Der große Garten ist ein wahres Paradies für Kinder und Erwachsene: Hier gibt es viel Platz zum Spielen, Toben oder Entspannen. Alte Bäume spenden Schatten, ein idyllischer Teich bringt Ruhe, und auf der großzügigen Terrasse oder im stilvollen englischen Gewächshaus lassen sich Familienmomente und Gartenfreuden wunderbar genießen.
Auch für praktische Bedürfnisse ist bestens gesorgt: Drei Carport-Stellplätze sowie eine 90?m² große Garage mit Grube bieten viel Raum - nicht nur für Autos, sondern auch für Fahrräder, Kinderwagen oder Hobbys. Ideal für Familien mit vielen Interessen - ob Technikfans oder Naturliebhaber.
Merkmale
3.684 m² Grundstück
Keller
3 Carports, Garage
- Kernsanierung (2000) - handgefertigte Küche sowie Einbauten von Robinson & Cornish - Original Pizza-Ofen - 1 Tageslicht-Badezimmer mit Wanne und Dusche - 1 Masterbad mit freistehender Wanne, Dusche und Sauna - 4 Schlafzimmer - Ankleidezimmer mit Einbauschränken - Arbeitszimmer - Gäste-WC - Teich - Gewächshaus (Import aus England) - großzügige Terrasse - Abstellraum - Klimaanlage - Fußbodenheizung - Öl-Zentralheizung - teilweise unterkellert - 3 Carport-Stellplätze - Garage/Halle - 90 m² einer Grube, perfekt geeignet für Auto- bzw. Oldtimer-Liebhaber
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1850
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
1595000 €1.595.000 €
4.848,02 €/m²
Provision für Käufer
2,975 % inkl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftl. Vereinbarung und durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
3 Carportplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
1.770.131 €1
Kaufpreis
1.595.000 €
Kaufnebenkosten
175.131 €
2
Notarkosten (1,5%)
23.925 €
Grunderwerbsteuer (6%)
95.700 €
Provision für Käufer (2,98%)
47.531 €
Grundbucheintrag (0,5%)
7.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberissigheim, Bruchköbel (63486)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Vor den Toren Frankfurts und nur 25 Minuten entfernt, liegt am Rande des Örtchens Oberissigheim, dieses wunderschöne Landhaus direkt an Wiesen und Felder. Oberissigheim ist ein Stadtteil von Bruchköbel im Main-Kinzig-Kreis.
Hier genießen die Bewohner eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit dörflichem Charakter. Umgeben von Feldern, Wiesen und Wanderwegen bietet Oberissigheim ein hohes Maß an Erholung und Lebensqualität - ohne dabei auf die Vorzüge einer modernen städtischen Infrastruktur verzichten zu müssen. Trotz der dörflichen Ruhe ist Oberissigheim verkehrsgünstig gelegen.
Die Autobahn A66 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Frankfurt (ca. 25 Minuten) und Hanau (ca. 10 Minuten). Auch der Frankfurter Flughafen ist in ca. 30 Minuten erreichbar. Zudem sorgen Buslinien und die Nähe zum Bahnhof Hanau für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Im Ort gibt es kleinere Geschäfte und Dienstleister für den täglichen Bedarf, darunter Bio-Läden, Metzger und Friseur. Ein erweitertes Einkaufsangebot finden Sie im nahen Bruchköbeler Zentrum mit Supermärkten, Fachgeschäften, Apotheken, Bäckereien und gemütlichen Cafés.
Oberissigheim ist besonders bei Familien beliebt. Der Ort verfügt über eine Kindertagesstätte und Grundschule, während sich im nahegelegenen Bruchköbel mehrere weitere Kindergärten, Grundschulen und eine Gesamtschule befinden. Weiterführende Schulen und Berufsschulen stehen im benachbarten Hanau zur Verfügung und sind ebenfalls gut erreichbar. Die Bildungs- und Betreuungsangebote in Oberissigheim und Umgebung machen die Lage ideal für Familien mit Kindern.
Die ländliche Umgebung von Oberissigheim lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Wanderwege führen durch die umliegenden Felder und Wiesen, und auch Radtouren bieten sich in dieser grünen Landschaft an. Für Sportbegeisterte gibt es zahlreiche Vereine und Sportmöglichkeiten. Zudem bietet das Freibad in Bruchköbel an heißen Tagen eine willkommene Abkühlung. Wer Kultur, Märkte oder Feste erleben möchte, kann regelmäßig an den Veranstaltungen im Stadtgebiet teilnehmen.
Die medizinische Versorgung ist umfassend: Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheken befinden sich in Bruchköbel. Das Klinikum Hanau ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet eine weiterführende medizinische Betreuung.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
2,975 % inkl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftl. Vereinbarung und durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,975 % auf den Kaufpreis einschl. 19% Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer geschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).
Sonstiges
Hinweis: KI-basierte Bildbearbeitung der Winterbilder
Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hessen, Lage im Wohngebiet
