Mehrfamilienhaus zum Kauf 169.000 € 6 Zimmer 140 m² 409 m² Grundstück Übach Übach-Palenberg 52531

Mehrfamilienhaus zum Kauf
169000 €
1.207 €/m²
6 Zimmer • 140 m² • 409 m² Grundstück

Sanierungsobjekt mit 2 Wohnungen in Übach-Palenberg Zentrum

Dieses aktuell vermietete Zweifamilienhaus ist eine attraktive Gelegenheit für Investoren und Handwerksbetriebe, die eine Immobilie mit deutlichem Wertsteigerungspotenzial suchen. Die klassische Bauweise zeichnet sich durch hohe Decken aus, die den Räumen eine großzügige Atmosphäre verleihen. Das Haus ist in zwei getrennte Wohneinheiten aufgeteilt, ideal für eine fortlaufende Kapitalanlage oder zur späteren privaten Nutzung.

Die Erdgeschosswohnung überzeugt mit einem geräumigen Schlafzimmer, einem Wohnzimmer, einer großen Wohnküche inkl. Esszimmer, einem Bad, einem Abstellraum und einer einladenden Terrasse. Die Einheit im Obergeschoss bietet ein helles Wohnzimmer, ein Esszimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad sowie einen provisorischen Wintergarten. Ein kleiner Keller bietet zusätzlichen Stauraum, und das Haus verfügt über einen eigenen Garten.

Das Objekt stellt eine solide Grundlage dar und bietet Ihnen die Möglichkeit, durch gezielte Maßnahmen den Wert signifikant zu steigern. Es besteht ein klarer Bedarf an umfassender Modernisierung und Sanierung, was Ihnen die Freiheit gibt, die Immobilie nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und auf den aktuellen Stand zu bringen. Der Gartenbereich bietet Freiraum für eine individuelle Neugestaltung. Diese notwendigen Arbeiten sind bereits in der attraktiven Kaufpreiskalkulation berücksichtigt.

Ob Sie sich für die Fortführung als Kapitalanlage mit Mieteinnahmen oder die private Eigennutzung nach der Modernisierung entscheiden - dieses Zweifamilienhaus ist ein Projekt mit Weitblick. Nutzen Sie die Chance, dieses Haus mit Engagement und Fachwissen in ein modernes Zuhause oder ein renditestarkes Investment zu verwandeln.

Merkmale

vermietet
409 m² Grundstück
Keller
Garten

- derzeit werden hier zwei separate Wohneinheiten genutzt

-Außenbereich:

- Terrasse im Erdgeschoss
- Nutzfläche im Obergeschoss (genutzt als provisorischer Wintergarten)
- Gartenfläche mit Potenzial

-Erdgeschoss:

- Großzügiges Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- große Wohnküche/Esszimmer
- Bad
- Abstellraum

- Obergeschoss

-Helles Wohnzimmer
-Esszimmer
-zwei Schlafzimmer
-Küche
-Bad

geschätzte Wohnfläche: ca. 140 m²
geschätzes Baujahr: um 1900

- Kleiner Keller (Gemeinschaftskeller)

- Aktuelle kalt Mieteinnahmen: 610€ insgesamt

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1900
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

169000 €

1.207,14 €/m²

Provision für Käufer

3.57% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 610,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

189.398 €1

Kaufpreis

169.000 €

Kaufnebenkosten

20.398 €

Notarkosten (1,5%)

2.535 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

10.985 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.033 €

Grundbucheintrag (0,5%)

845 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Übach, Übach-Palenberg (52531)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einem zentralen Teil von Übach-Palenberg, liegt aber in einer Lage mit nur wenig Verkehr. Trotz der Nähe zum Stadtkern sorgt die Lage für eine angenehme Wohnqualität. Kurze Wege führen zu Geschäften, Schulen, Ärzten und anderen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Die Stadt selbst ist sehr verkehrsgünstig gelegen. In der Umgebung befinden sich größere Städte wie Aachen, Köln, Mönchengladbach und Düsseldorf, wodurch eine schnelle Anbindung an wirtschaftliche, kulturelle und infrastrukturelle Angebote gegeben ist. Auch die niederländische Grenze ist gut erreichbar, was grenzüberschreitende Wege erleichtert.

Für den öffentlichen Nahverkehr steht der Bahnhof Übach-Palenberg zur Verfügung. Regionalzüge wie der Wupper-Express und die Rhein-Niers-Bahn verbinden die Stadt schnell mit den umliegenden Zentren. Von hier aus erreicht man beispielsweise Aachen in etwa 18 Minuten.

Darüber hinaus bietet die Stadt ein lebendiges Umfeld mit regelmäßigen Wochenmärkten und kulturellen Veranstaltungen. Ob saisonale Feste, Dorftrödelmärkte oder Feierabendmärkte - die Bewohner profitieren von einem aktiven Stadtleben, das Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote geschickt kombiniert.

Insgesamt vereint die Lage Ruhe, gute Infrastruktur, Nähe zu größeren Städten und internationale Verbindungen sowie ein abwechslungsreiches lokales Leben - ideal für Wohnen, Arbeiten und Freizeit.

Weitere Informationen

Sonstiges Eigentümer aufgepasst:

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Egal ob unrenoviert, saniert, geerbt oder der nächste Lebensabschnitt bevor steht.

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oder direkt ONLINE bewerten. Verwenden Sie dazu bitte den folgenden Link:

https://immo-angels.century21.de/bewerten Stichworte Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, 1 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.775, Distanz zum Kindergarten: 0.25, Distanz zur Grundschule: 0.1, Distanz zum Bus: 0.075, Distanz zur Autobahn: 8.9

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Über den Anbieter

CENTURY 21 Immo-Angels

Gangolfusstrasse 36, 52525 Heinsberg

Partnerschaft

Frau Lynn SturmansDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 25J78PHYYQUH

Referenznummer: C21_LSTR_46376