Sanierungsbedürftig! 3-Zimmer Gewerbe nahe Lietzensee & Kantstraße - viel Laufkundschaft!
Dieses ca. 1930 erbaute Wohn- und Geschäftshaus unterteilt sich in ein Vorder- und ein Hinterhaus, welche durch einen Seitenflügel miteinander verbunden sind. Insgesamt verfügt das Haus über 33 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit. Im Jahr 2023 wurde das Dachgeschoss zu Wohnungen ausgebaut. Die Treppenhäuser wurden renoviert. Jede Wohnung verfügt über einen Keller.
Merkmale
Erdgeschoss
Kein Keller
Bodenbelag: Laminat
Im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses im begehrten Stadtteil Charlottenburg befindet sich dieses ca. 64 m² große Ladenlokal mit hervorragendem Potenzial für unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten. Die Fläche besteht aus drei Räumen, darunter zwei großzügige, sowie einem Badezimmer und einer kleinen Pantryküche mit Kochfeld und Spüle. Der Boden ist mit Laminat ausgestattet. Der nahezu barrierefreie Zugang erleichtert den Eintritt - ideal auch für Personen mit eingeschränkter Mobilität. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand, erfordert jedoch Sanierungsarbeiten, um es an Ihre individuellen Anforderungen und Ihr professionelles Konzept anzupassen.
Die Lage, nur wenige Schritte von der belebten Einkaufsstraße Wilmersdorfer Straße entfernt, bietet eine ideale Sichtlage und ein attraktives Umfeld für Ihre Geschäftstätigkeit.
Grundrisse
Grundrisse
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Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Baujahr1909
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
259000 €259.000 €
4.037,41 €/m²
Hausgeld
290.19 €290,19 €
Provision für Käufer
7,14% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
277.493 €1
Kaufpreis
259.000 €
Kaufnebenkosten
18.493 €
2
Provision für Käufer (7,14%)
18.493 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pestalozzistr. 56A, Charlottenburg, Berlin (10627)
Ideale Lage im Herzen des Bezirks Charlottenburg! Die Wilmersdorfer Straße als große Einkaufsstraße mit dem Einkaufszentrum "Wilmersdorfer Arcaden" ist nur wenige Schritte entfernt, so dass Sie Ihre täglichen Einkäufe erledigen können. Die vielen Cafés, Restaurants und Geschäfte in der Umgebung bieten Ihnen die Möglichkeit, ein echtes Kiezleben zu genießen. Der U-Bahnhof "Sophie-Charlotte-Platz" (U2) ist nur 500 m entfernt, ebenso der S-Bahnhof "Charlottenburg" (S3, 5, 7, 9, 42). Damit haben Sie direkten Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel. Auch der berühmte Kurfürstendamm im Süden ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Weitere Informationen
Stichworte
Wohnfläche: 64,15 m², Gesamtfläche: 64,15 m², Ladenfläche: 64,15 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, Wohnungsnr.: 01, Distanz zum Kindergarten: 1.70, Distanz zur Grundschule: 2.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.45, Distanz zum Flughafen: 31.60, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.10, Distanz zur Autobahn: 3.80
