Top-Gelegenheit! Wohn-und Geschäftshaus mit viel Potenzial in Hallgarten zu verkaufen
Top-Gelegenheit! Wohn- und Geschäftshaus mit viel Potenzial in Hallgarten zu verkaufen!
Eine große Wohnung befindet sich im 1. OG und ist zur Zeit vermietet. Zusätzlich sind 2 Stellplätze an den Nachbar vermietet (Mietpreis mtl. 50,00€)
Die ehemalige Gaststätte und das Dachgeschoss können ausgebaut werden (bis zu 2 Wohneinheiten).
Eine Mietrendite von ca. 10 % ist darstellbar.
Auch geeignet für die große Familie oder Generationenhaus (Ausbauflächen in ehemaliger Gaststätte, auch als Einliegerwohnung nutzbar, und Dachgeschoss vorhanden)
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
vermietet
450 m² Grundstück
Garage
Laden EG: ca. 120 qm (ausbaufähig als zusätzliche Wohneinheit)
Wohnung OG: 7 Zimmer, Küche ,Bad, Gäste-WC mit ca. 160 qm Wohnfläche, renoviert
Ehemalige Gaststätte inkl. Dachgeschoss im Anbau kann als zusätzliche Wohneinheit ausgebaut werden (ca.100qm)
Dachgeschoss im Haupthaus ausbaufähig: ca. 120 qm
1 Garage und 2 KFZ-Stellplätze
Die Öl-Zentralheizung ist aus dem Jahr 2000
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1920
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
175000 €175.000 €
1.093,75 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % vom Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
193.497 €1
Kaufpreis
175.000 €
Kaufnebenkosten
18.497 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.625 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.247 €
Grundbucheintrag (0,5%)
875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hallgarten (67826)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hallgarten ist eine Gemeinde im Landkreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz und liegt jeweils etwa 13 Kilometer südwestlich der Stadt Bad Kreuznach und südöstlich der Stadt Bad Sobernheim. Wohnen, wo andere Urlaub machen. Der Ort ist eingerahmt von Feld, Wiese und Wald, nah des Weinbaugebiet und lädt ein zum Genießen der wundervollen Gegend mit all ihren Möglichkeiten. Ein Tante-M Markt ist neu eröffnet und deckt die Möglichkeit für Einkäufe des täglichen Bedarfs.
Die Kurstadt Bad Kreuznach bietet Erholung auf höchstem Niveau: Das neue Salinenbad, Wandern im Salinental, die Crucenia Therme, Bäderhaus, die umliegenden Weinberge und vieles mehr.
Sie spielen Golf? Der Golfclub Nahetal, ganz in der Nähe von Hallgarten, ist einer der schönsten Golfplätze in Deutschland. Umgeben von Wäldern präsentiert sich die Anlage mit einem traumhaften Blick auf den Rotenfels. In Hallgarten gibt es einen städtischen Kindergarten. Die Grundschule ist in Feilbingert nur wenige Fahrminuten entfernt. 3 Gymnasien in Bad Kreuznach, eine IGS und ein Sportgymnasium in Meisenheim sind nur ein Beispiel des Bildungsangebotes. Der nächste Bahnhof liegt in Bad Münster am Stein-Ebernburg der an der Bahnstrecke Frankfurt - Saarbrücken liegt. Eine gut ausgebaute Busverbindung nach Bad Kreuznach ist vorhanden.
Weitere Informationen
Sonstiges
Frei nach Vereinbarung
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden
