Wohnung zum Kauf

399500 €399.500 €

4.439 €/m²

4 Zimmer  •  90 m²  •  EG

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Rudow, Berlin (12355)

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Diese hochwertig modernisierte 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1996 bietet auf ca. 90?m² Wohnfläche großzügigen Wohnkomfort, moderne Ausstattung und eine ruhige Wohnlage im beliebten Berliner Ortsteil Rudow.

Das Haus selbst ist in einem tadellosen Zustand. Die Heizungsanlage wurde 2025 erneuert, sodass die Betriebskosten zeitnah sinken werden. Außerdem verfügt das Haus über eine Entkalkungsanlage, einen Fahrradkeller und eine Waschküche.

Die Wohnräume sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet, breite Türen und große Fenster sorgen für Helligkeit und ein angenehmes Raumgefühl. Eine klassische Flügeltür öffnet den Weg vom Flur in das großzügige Wohn- und Esszimmer, das sich zur überdachten Terrasse hin öffnet - perfekt für entspannte Stunden im Grünen.

Die offene Küche mit moderner Einbauküche ist funktional in den Wohnbereich integriert und bietet viel Arbeitsfläche sowie hochwertige Geräte. Drei Schlafzimmer schaffen vielseitige Rückzugsmöglichkeiten - ideal für Familien, Homeoffice oder Gäste.

Das Tageslichtbad verfügt über eine Regendusche und moderne Sanitärkeramik. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss, das auch als Hauswirtschaftsraum genutzt werden kann. Fenster mit Außenjalousien, abschließbare Fensterflügel sowie zweifach verglaste Holzfenster werten die Ausstattung zusätzlich auf.

Zur Wohnung gehört ein Garagenstellplatz, der im Kaufpreis enthalten ist sowie ein Kellerraum. Ein gepflegter Fahrradkeller und eine gemeinschaftliche Waschküche runden das praktische Gesamtpaket ab. Das Gebäude sowie das umliegende Grundstück befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft liegt bei ca. 15.000-20.000?€.

Provisionshinweis 3,57 % inkl. ges. MwSt.
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Sonstiges Eigentümerangaben
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Haftungsbegrenzung
Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Bundesland: Berlin, 3 Etagen, modernisiert: 2024