Einfamilienhaus zum Kauf 2.380.000 € 7,5 Zimmer 296 m² 911 m² Grundstück Pasing-Obermenzing München 81245

Einfamilienhaus zum Kauf
2380000 €
8.041 €/m²
7,5 Zimmer • 296 m² • 911 m² Grundstück

Großzügiges Wohngefühl: Einfamilienhaus mit Traumgarten zur Neugestaltung

In unmittelbarer Nachbarschaft zur Villenkolonie II liegt dieses freistehende Einfamilienhaus in einer idyllischen, ausgesprochen ruhigen und grünen Lage, geprägt von geschmackvollen Neubauten und historischen, denkmalgeschützten Anwesen. Diese exklusiv von uns zur Neugestaltung angebotene Immobilie fügt sich mit ihrem klassischen Erscheinungsbild, Ziegeldetails und einem charakteristischen Turm-Erker harmonisch in das gehobene Umfeld ein.

Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 296 m². Auf drei lichterfüllten Wohnebenen verteilen sich ein perfekt gegliederter Wohnbereich mit direktem Gartenzugang, eine separate Küche, drei (Schlaf-)Zimmer, zwei Bäder, ein großzügiges Dachstudio, ein Gäste-WC und Abstellräume. Im Untergeschoss kommen ein Hauswirtschafts- und Heizungsraum, ein Duschbad sowie weitere Kellerräume hinzu. Zum Objekt gehört eine Einzelgarage, die autark zur Architektur des Hauses gestaltet wurde.

Die Ausstattung entspricht nicht mehr dem heutigen Standard, worin gerade das Potenzial liegt. Im Rahmen einer umfassenden Modernisierung kann ein wunderbares Familiendomizil, ein repräsentativer Wohnsitz oder ein Refugium für kreative Köpfe entstehen, das hohe Ansprüche an zeitgemäßen Wohnkomfort und eine individuelle Ästhetik erfüllt. Es wurden bereits einige Bodenbeläge entfernt.

Neben der exquisiten Lage besticht das Objekt mit seinem zauberhaften Garten: Alter Baumbestand und eine vielfältige Bepflanzung verleihen ihm einen parkähnlichen, märchenhaften Charakter, der schon damals zum Verweilen und Nachdenken einlud. Eine lauschige, überdachte Sonnenterrasse mit idealer Ausrichtung nach Süden eröffnet ein charmantes Outdoor-Paradies mit Blick ins Grüne.

Merkmale

Bezug: sofort
911 m² Grundstück
Keller
Balkon
Terrasse
Garten
Garage

- Böden: Marmorboden im Entrée, im Wohnbereich und in der Küche, Fliesen in den Bädern, Vinylboden in Holzoptik im Dachstudio
- Fußbodenheizung im Wohnbereich
- Bad (Obergeschoss), hell gefliest, mit Wanne, Waschbecken, Spiegel und Leuchte
- Gäste-WC (Obergeschoss), hell gefliest, mit WC, zwei Waschbecken, Spiegeln und Leuchten
- Duschbad (Dachgeschoss), hell gefliest, mit Duschkabine, Waschbecken, beleuchtetem Spiegel und WC
- Duschbad (Untergeschoss), mit Duschkabine, Handwaschbecken, beleuchtetem Spiegel, WC und Waschmaschinenanschluss
- Waschmaschinenanschluss im Duschbad (Untergeschoss)
- Holz-Sprossenfenster größtenteils, 2-fach verglast, teilweise abschließbar
- Rollläden, teilweise manuell
- Innentüren in Braun
- Terrasse, steingedeckt, ausgestattet mit Steckdose, Beleuchtung, manueller Markise und Wasseranschluss
- Einzelgarage mit ausgebautem Stauraumspeicher
- Zufahrtstor, elektrisch

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1984
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig

Preisdetails

Kaufpreis

2380000 €

8.040,54 €/m²

Provision für Käufer

2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

2.581.824 €1

Kaufpreis

2.380.000 €

Kaufnebenkosten

201.824 €

Notarkosten (1,5%)

35.700 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

83.300 €

Provision für Käufer (2,98%)

70.924 €

Grundbucheintrag (0,5%)

11.900 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Pasing-Obermenzing, München (81245)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt befindet sich in absolut ruhiger, grüner Lage inmitten eines niveauvollen Wohngebietes im schönsten Obermenzing angrenzend an die Villenkolonie II. Gepflegte Einfamilienhäuser, kleine Mehrfamilienanlagen und eingewachsene Gärten prägen das Bild; besonders geschätzt wird hier das Wohnen in einem idyllischen, intakten Umfeld.

Obermenzing bietet eine hohe Lebensqualität und zählt mit seiner Naturnähe, der familienfreundlichen Infrastruktur und den vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten zu den begehrtesten Wohnvierteln im Münchner Westen. Ein gut sortierter Edeka-Markt liegt nur wenige Radminuten entfernt; am Rüttenauer Platz findet freitags ein beliebter Wochenmarkt statt. Im nahen Ortszentrum von Pasing sind alle Einkaufsmöglichkeiten und Annehmlichkeiten einer autarken Kleinstadt vorhanden: die Pasing Arcaden mit über 100 Geschäften, der Pasinger Viktualienmarkt, Post, Banken, Stadtbibliothek und viele Einrichtungen mehr.

Fußläufig entfernt befindet sich die Grundschule "An der Schäferwiese" mit Mittagsbetreuung, Hort und Tagesheim. Nur wenige Schritte entfernt liegt die Kinderkrippe an der Gustav-Meyrink-Straße. Zu Fuß oder mit dem Rad gelangt man schnell zum malerischen Würmgürtel und zum Blutenburger Schloss.

Weitere Informationen

Sonstiges Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

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RIEDEL Website besuchen - https://www.riedel-immobilien.de/objekt/9165 Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 399,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen