Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
489000 €489.000 €
1.933 €/m²
9,5 Zimmer • 253 m² • 460 m² Grundstück
3-Mehrfamilienhaus | top Lage | 253 m²
Entdecken Sie dieses charmante Mehrfamilienhaus. Mit insgesamt 9,5 Zimmern, 6 Schlafzimmern und 4 Bädern bietet dieses Haus ausreichend Platz für alle Bewohner. Die Wohnfläche von 253 m² erstreckt sich über 2 Etagen und das Grundstück umfasst großzügige 460 m².
Das Haus wurde zuletzt 2013 modernisiert und teilsaniert, sodass es eine Mischung aus klassischem Charme und modernem Komfort bietet. Die Ausstattung ist normal und funktional, mit einer Vielfalt an Bodenbelägen wie Fliesen, Laminat, Parkett und Teppichboden, die den unterschiedlichen Bedürfnissen der Räume gerecht werden. Die wundervolle Galerie-Wohnung wurde 1998 auf das Erdgeschoss aufgestockt.
Dieses Immobilienangebot beinhaltet: - Außenstellplatz und Garage für bequemes Parken - Keller mit zusätzlichem Stauraum - praktischer Abstellraum - Gäste-WC für zusätzlichen Komfort - Einbauküche in einer der Wohneinheiten - idyllischer Garten, perfekt für entspannte Stunden im Freien - ein einladender Kamin für gemütliche Abende - ein heller Wintergarten, der das Wohnerlebnis erweitert
Die Lage in Weisenbach-Au ist besonders attraktiv, da sie Ruhe und Nähe zur Natur mit guter Infrastruktur verbindet. Die Zentralheizung und die Niedertemperaturheizung mit Ölbetrieb sorgen für effiziente Wärme, unterstützt durch eine Solaranlage mit Pufferspeicher, die für umweltbewusstes Heizen steht.
Dieses Haus ist eine hervorragende Gelegenheit für diejenigen, die auf der Suche nach einem geräumigen, funktionalen und dennoch charmanten Zuhause sind.
Merkmale
460 m² Grundstück
Gäste-WC
Garten
3 Stellplätze
- Außenstellplatz und Garage für bequemes Parken - Keller mit zusätzlichem Stauraum - praktischer Abstellraum - Gäste-WC für zusätzlichen Komfort - Einbauküche in einer der Wohneinheiten - idyllischer Garten, perfekt für entspannte Stunden im Freien - ein einladender Kamin für gemütliche Abende - ein heller Wintergarten, der das Wohnerlebnis erweitert
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1966
Preisdetails
Kaufpreis
489000 €489.000 €
1.932,81 €/m²
Provision für Käufer
4.76% 4,76%
Geschätzte Gesamtkosten
540.687 €1
Kaufpreis
489.000 €
Kaufnebenkosten
51.687 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.335 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.457 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Au, Weisenbach (76599)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lagebeschreibung: Diese Immobilie befindet sich in der charmanten Gemeinde Weisenbach und bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung für Pendler und Reisende. Nur 2 Gehminuten entfernt finden Sie die nächste Haltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs (ÖPNV), die eine bequeme und regelmäßige Anbindung an die umliegenden Städte gewährleistet.
Die nächste Autobahn ist lediglich 24 Fahrminuten entfernt, was ideale Bedingungen für einen schnellen und unkomplizierten Zugang zu überregionalen Zielen schafft. Der Hauptbahnhof ist in etwa 30 Fahrminuten erreichbar und bietet umfangreiche Verbindungen sowohl im Regional- als auch im Fernverkehr.
Für Flugreisende ist der nächste Flughafen nur 44 Fahrminuten entfernt, was Reisen ins In- und Ausland besonders unkompliziert macht. Die Kombination aus lokaler Ruhe und ausgezeichneter Verkehrsanbindung macht diese Lage zu einem attraktiven Angebot für potenzielle Käufer.
Weitere Informationen
Stichworte
Wohnfläche: 253,00 m², Nutzfläche: 22,00 m², Gesamtfläche: 253,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen
