Attraktive Kapitalanlage: Vermietete Wohnung in modernisiertem Wohnensemble
Diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80,7 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das vor etwa zehn Jahren von der Münchner Domicil Real Estate umfassend saniert wurde. Infolge dieser Maßnahmen zeigt sich das Gebäude heute in nahezu neuwertigem Zustand und überzeugt durch einen hohen Wohnstandard sowie eine sehr gute laufende Pflege. Auf Basis entsprechender WEG-Beschlüsse wurden in den Jahren 2017 und 2023 weitere umfangreiche Modernisierungen durchgeführt. Dazu zählten unter anderem die Erneuerung der Fassade, der Balkone, der Treppenhäuser und Eingangsbereiche sowie der Aufzüge, Dächer und der Trinkwasserleitungen. Die Wohnung ist aktuell solide vermietet und stellt insbesondere für Kapitalanleger eine attraktive Gelegenheit dar, in eine langfristig wertbeständige Immobilie zu investieren. Der Grundriss ist funktional und modern gestaltet: Drei gut geschnittene Zimmer mit großzügigen Fensterflächen gewährleisten viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl. Die Ausstattung entspricht zeitgemäßen Standards und wurde im Zuge der umfassenden Gebäudemodernisierung erneuert. Ergänzt wird das Angebot durch eine gepflegte Nachbarschaft sowie eine sehr gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Infrastruktur und den öffentlichen Personennahverkehr. Die Verbindung aus hervorragendem Gebäudezustand, bestehendem Mietverhältnis und attraktiver Lage macht diese Wohnung zu einer sicheren Kapitalanlage mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial.
Merkmale
WG-geeignet
3. Geschoss
Personenaufzug
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Linoleum
Balkon
Loggia
Alle Highlights auf einen Blick:
+ 80,73?m² Wohnfläche
+ 3 gut geschnittene Zimmer
+ Helle, freundliche Räume
+ Tiefgaragenstellplatz und eigenes Kellerabteil inklusive
+ Modernisierte Haustechnik und zeitgemäßer Ausstattungsstandard
+ Neuwertiger Gesamtzustand des Gebäudes (Sanierung durch Domicil 2017)
+ Attraktive Lage mit guter Infrastruktur
+ Stabile Mieterstruktur mit verlässlichen Mietern
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1975
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
429000 €429.000 €
5.561,74 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
467.910 €1
Kaufpreis
429.000 €
Kaufnebenkosten
38.910 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.435 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
15.015 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.315 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ottobrunn (85521)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Lage im gefragten Münchner Vorort Ottobrunn. Der Albertus-Magnus-Weg liegt in einem etablierten Wohnviertel mit überwiegend gepflegter Bebauung und bietet damit ein angenehmes Wohnambiente mit hoher Lebensqualität. Großzügige Grünflächen, eine gewachsene Nachbarschaft sowie eine sehr gute Infrastruktur machen den Standort gleichermaßen attraktiv für Familien, Berufspendler und Erholungssuchende. Ottobrunn verfügt über ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und medizinischer Versorgung, die größtenteils fußläufig oder bequem mit dem Fahrrad erreichbar sind. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mit der S-Bahn-Linie S7 erreicht man die Münchner Innenstadt in etwa 20 Minuten. Auch für Autofahrer ist die Lage ideal. Die nahegelegenen Autobahnen A8 und A99 ermöglichen eine schnelle Verbindung sowohl in die Innenstadt als auch in das weitere Umland. Zusätzlich bieten Naherholungsgebiete wie der Perlacher Forst oder das Hachinger Tal zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Grünen. Das Zusammenspiel aus stadtnaher Lage, ruhigem Wohnumfeld und einer sehr guten Infrastruktur macht Ottobrunn zu einer der begehrtesten Wohngegenden im Münchner Süden.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Die Informationen zu diesem Angebot sind sorgfältig recherchiert, dennoch beruhen Sie auf Angaben von Dritten. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen. Bitte beachten Sie, dass die Grundrisse nicht immer maßstabsgetreu sind und nur zum besseren Verständnis der Raumaufteilung dienen.
