Wohnung zum Kauf 175.000 € 3 Zimmer 66 m² 3. Geschoss Mettenhof Kiel / Mettenhof 24109

Wohnung zum Kauf
175000 €
2.652 €/m²
3 Zimmer • 66 m² • 3. Geschoss

Schöne 3 Zimmer Wohnung im grünen Herzen von Kiel-Mettenhof

Wir freuen uns, Ihnen eine herausragend gepflegte und komplett modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 66 m² anbieten zu dürfen.

Dieses attraktive Objekt zeichnet sich durch seinen sehr guten und sofort bezugsfertigen Zustand aus. Umfangreiche Renovierungsarbeiten entfallen hierbei - Sie brauchen lediglich Ihre Möbel mitzubringen. Dies macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit Fokus auf sofortige Vermietbarkeit hochinteressant.

Der durchdachte Grundriss umfasst drei helle Zimmer. Im Zentrum der Wohnung befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine Offenheit und Helligkeit besticht. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den nach Süden ausgerichteten Balkon, der viel Sonne und Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Die Wohnräume sind mit Vinylböden ausgestattet, die für eine moderne Optik und pflegeleichte Handhabung sorgen. Küche und Bad verfügen über praktische und moderne Fliesenbeläge.
Die Küche ist bereits mit einer hochwertigen, hellen Einbauküche ausgestattet.
Ein besonderer Pluspunkt ist der separate Hauswirtschaftsraum, der ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner bietet und somit für Ordnung und Komfort sorgt.
Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein gut geschnittenes Kinderzimmer sowie ein modernes Badezimmer.
Zusätzlicher Stauraum steht Ihnen im Keller zur Verfügung. Sichern Sie sich dieses moderne Wohnglück und profitieren Sie von einem sofortigen, stressfreien Einzug in ein tadelloses Zuhause - oder von einer unkomplizierten und zügigen Neuvermietung.

Merkmale

3. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Keller
Balkon

Gerne, hier ist die Ausstattungsbeschreibung in einer klaren und übersichtlichen Listenform, die alle relevanten Merkmale hervorhebt:

Ausstattungshighlights der 3-Zimmer-Wohnung
Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand und wurde modernisiert.

Allgemeine Merkmale
Zustand: modernisiert, sehr guter, sofort bezugsfertiger Zustand.

Renovierung: Keine Renovierungsarbeiten notwendig (Möbel mitbringen genügt).

Eignung: Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger (sofort vermietbar).

Wohn- und Außenbereiche
Zimmeranzahl: 3 (Wohnen/Essen, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer).

Wohn-Essbereich: Großer, offener Wohn-Essbereich.

Balkon: Direkter Zugang zum Balkon vom Wohnbereich.

Ausrichtung Balkon: Optimale Südausrichtung (sonnig).

Küche und Haushaltsbereiche
Einbauküche: Hochwertige, helle Einbauküche (im Kaufpreis enthalten).

Hauswirtschaftsraum (HWR): Separater Raum mit ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner.

Weitere Details
Badezimmer: Modernisiertes Badezimmer.

Stauraum: Zusätzlicher Stauraum im separaten Kellerabteil.

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1968
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

175000 €

2.651,52 €/m²

Hausgeld

235 €

Provision für Käufer

2.38% (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

194.040 €1

Kaufpreis

175.000 €

Kaufnebenkosten

19.040 €

Notarkosten (1,5%)

2.625 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

11.375 €

Provision für Käufer (2,38%)

4.165 €

Grundbucheintrag (0,5%)

875 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Mettenhof, Kiel / Mettenhof (24109)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in der Aarhusstraße im Kieler Stadtteil Mettenhof. Die Lage in einer Seitenstraße des Aalborgrings, oft als Sackgassenlage beschrieben, sorgt für ein ruhiges Wohnumfeld, teilweise in Feldrandnähe.

Soziale Infrastruktur und Bildung
Medizinische Versorgung: Eine umfassende medizinische Versorgung ist im Stadtteil gewährleistet. Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie Apotheken sind in der Nähe, insbesondere im Bereich des Mettenhofer Einkaufszentrums (MEZ) am Kurt-Schumacher-Platz, schnell erreichbar.

Bildung und Betreuung: Mettenhof bietet eine sehr gute Infrastruktur für Familien. Zahlreiche Kindergärten und Kindertagesstätten befinden sich im Stadtteil. Auch Schulen aller gängigen Schulformen, wie beispielsweise Grundschulen und weiterführende Schulen (u.a. das Bildungszentrum Mettenhof), sind schnell und sicher erreichbar.

Infrastruktur und Freizeitwert:
Einkaufsmöglichkeiten: Die Nahversorgung ist ausgezeichnet. Das Mettenhofer Einkaufszentrum (MEZ), unter anderem mit dem großen famila Markt sowie Kaufland, bietet alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie weitere Dienstleistungen.

Öffentlicher Nahverkehr: Mettenhof ist sehr gut an das Kieler Busnetz angebunden. Nahegelegene Haltestellen (z.B. am Aalborgring) bieten Verbindungen mit mehreren Buslinien (u.a. Linie 6, 14/15, 31, 61), die eine schnelle Erreichbarkeit der Kieler Innenstadt gewährleisten.

Freizeit und Naherholung: Die Umgebung bietet einen hohen Freizeitwert. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Freizeit- und Bewegungspark Mettenhof mit zahlreichen Sport- und Spielmöglichkeiten. Attraktive Naherholungsgebiete wie das Domänental liegen ebenfalls in der Nähe.

Weitere Informationen

Sonstiges Makler-Haftungsausschluss (Disclaimer)

Wichtiger Hinweis

Alle Angaben in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden.

Wir als Maklerunternehmen übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Insbesondere die Flächenangaben, Baujahrsdaten, Angaben zu Zustand, Lasten, Mängeln sowie die Auskünfte zur Bebaubarkeit und den behördlichen Genehmigungen wurden nicht im Detail auf ihre Plausibilität überprüft.

Der Makler haftet daher nicht für Irrtümer oder Fehler in der Darstellung, es sei denn, diese wurden vorsätzlich oder grob fahrlässig verursacht.

Hinweis für Interessenten:

Dieses Exposé dient lediglich als unverbindliche Vorabinformation.

Maßgeblich sind ausschließlich die im notariell abgeschlossenen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.

Wir empfehlen Interessenten dringend, alle relevanten Angaben (insbesondere Flächen, Zustand und Nutzungsmöglichkeiten) selbst zu prüfen, gegebenenfalls durch einen Sachverständigen oder Bauspezialisten.

Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten. Stichworte Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen, modernisiert

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Über den Anbieter

ImmoNetzwerk GmbH

Giesebrechtstraße 10, 10629 Berlin

6 Jahre Partnerschaft

Herr Frank DuffnerDein Kontakt

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Online-ID: 25JFCGI4XWM5

Referenznummer: FD2275