4,5 Zimmer • 230 m² • 1.990 m² Grundstück • frei ab sofort
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Einfamilienhaus zum Kauf
950000 €950.000 €
4.130 €/m²
4,5 Zimmer • 230 m² • 1.990 m² Grundstück • frei ab sofort
Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit Einliegerwohnung und großem Garten
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1996 überzeugt durch seine ruhige Lage am Ortsrand, seine durchdachte Raumaufteilung und den besonderen Charme einer individuellen Architektur mit warmen Holzelementen. Das Haus liegt in einer leichten Hanglage, wodurch die untere Ebene ideal als Einliegerwohnung genutzt werden kann - perfekt für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder zur Vermietung.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterfronten lichtdurchflutet ist und einen direkten Zugang zur einem sonnigen Balkon bietet. Hier genießen Sie absolute Ruhe und einen herrlichen Blick ins Grüne. Die Küche ist separat zugänglich und bietet durch einen angrenzenden Abstellraum zusätzlichen Stauraum. Der Bodenbelag für das Erdgeschoss ist bereits vorhanden, wurde jedoch noch nicht verlegt. Hier können Sie also Ihren persönlichen Stil verwirklichen. Eine Gäste-Toilette sowie Fußbodenheizung und Rollläden in allen Räumen runden den Komfort dieser Etage ab.
Das Obergeschoss besticht durch einen offenen Galerie-Flur, der sich ideal als Arbeitsplatz oder kleine Leseecke nutzen lässt. Hier befinden sich ein Kinderzimmer, ein großes Schlafzimmer mit ca. 26 m² Wohnfläche und direktem Zugang zu einem gemütlichen Balkon, sowie eine kleine Abstellnische. Das große Badezimmer ist ein echtes Highlight: Es ist mit Eckbadewanne, Dusche, Bidet, WC und zwei Waschbecken ausgestattet. Durch die Gauben- Fenster entsteht eine helle und freundliche Atmosphäre.
Im unteren Geschoss befindet sich die Einliegerwohnung. Diese bietet einen Wohnbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse, eine Einbauküche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Die Terrasse verfügt über eine kleine Feuerstelle, welche ideal für gemütliche Abende im Freien ist. Die Böden sind überwiegend gefliest und damit pflegeleicht.
Weitere Ausstattung: - Ölheizung mit Fußbodenheizung in allen Wohnräumen - Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb - Mehrere Kellerräume mit viel Stauraum - Großes Garten-Grundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - Ruhige Lage am Ortsrand mit unverbaubarem Blick ins Grüne
Hier verbinden sich also Wohlfühlambiente, naturnahe Lage und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung zu einem außergewöhnlichen Wohnangebot.
Merkmale
frei ab sofort
1.990 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Keller
4 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1996
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
950000 €950.000 €
4.130,43 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.036.165 €1
Kaufpreis
950.000 €
Kaufnebenkosten
86.165 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.250 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
33.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
33.915 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rieden, Dasing (86453)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Rieden ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Dasing im Landkreis Aichach-Friedberg und liegt eingebettet in die sanft hügelige Landschaft des Wittelsbacher Landes. Der charmante Pfarrort mit seiner ländlich geprägten Struktur bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage, die sich ideal für alle eignet, die Entschleunigung und Lebensqualität abseits des städtischen Trubels suchen.
Trotz der beschaulichen Umgebung profitiert Rieden von der hervorragenden Infrastruktur der nahegelegenen Marktgemeinde Dasing. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung, ärztliche Versorgung und vielfältige Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die A8 (München-Stuttgart) sowie regionale Busverbindungen ist Rieden optimal mit den umliegenden Städten wie Augsburg, Aichach und München vernetzt.
Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren in der Natur ein. Weite Felder, Wälder und kleine Weiher prägen das Landschaftsbild und schaffen eine Atmosphäre, die Erholung und Rückzug ermöglicht. Die aktive Dorfgemeinschaft, etwa durch die Freiwillige Feuerwehr oder lokale Vereine, sorgt zudem für ein lebendiges Miteinander und einen starken sozialen Zusammenhalt.
In den letzten Jahren hat Rieden zunehmend an Attraktivität gewonnen. Der fortschreitende Breitbandausbau sowie die hohe Wohnqualität machen den Ort besonders für Familien und Berufspendler interessant. Die Immobilienpreise bewegen sich noch auf einem moderaten Niveau, was Rieden zu einer reizvollen Alternative für all jene macht, die naturnah wohnen und gleichzeitig gut angebunden sein möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle in diesem Exposé aufgeführten Objektdaten beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Alle Flächenangaben sind ca.-Werte
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Finanzkanzlei MLH Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Wir haben einen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Informieren Sie sich auf unserer Webseite über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages und über die Verbraucherstreitbeilegung der EU.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 80,00 m², Bundesland: Bayern
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
