Mehrfamilienhaus zum Kauf
599500 €
2.788 €/m²
9 Zimmer • 215 m² • 427 m² Grundstück

Modernisiertes Zweifamilienhaus mit WEG-Teilung, Wintergarten & 2 Garagen in Hösbach

Bezugsfreies Zweifamilienhaus mit ca. 215 m² Wohnfläche, 2 Garagen, Wintergarten, Westgarten und vorhandener WEG-Teilung. umfangreich modernisiert mit erneuerten Dach-, Fenster-, Elektro- und Leitungssystemen - ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationen oder Kapitalanleger.

Dieses bezugsfreie Ein- bis Zweifamilienhaus überzeugt mit großzügigem Raumangebot, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und umfangreichen Modernisierungen.

Auf ca. 215 m² Wohnfläche verteilt sich ein flexibel nutzbares Wohnkonzept mit insgesamt 8 Zimmern, mehreren Badezimmern, ausgebautem Dachgeschoss sowie zwei vollwertig nutzbaren Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss. Die bereits vorhandene WEG-Teilung inklusive Teilungserklärung und Aufteilungsplan eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Vermietung, Mehrgenerationenwohnen oder einen späteren Einzelverkauf der Einheiten.

Ein besonderes Highlight ist die große überdachte Wintergarten-/Terrassenanlage im Obergeschoss, die den Wohnkomfort deutlich erweitert und einen geschützten Außenbereich mit hoher Aufenthaltsqualität bietet. Ergänzt wird dies durch Balkon, Terrasse sowie den sonnigen Westgarten mit gemütlichem Sitzbereich.

Besonders hervorzuheben ist der umfangreiche Anbau sowie die umfassende Modernisierung des Hauses im Jahr 2000. In diesem Zuge wurden unter anderem das Dach, die Fenster, sämtliche Wasserleitungen, Heizungsrohre sowie die komplette Elektrik erneuert. Zusätzlich wurde 2008 eine moderne Buderus-Brennwertheizung installiert.

Das ausgebaute Dachgeschoss eignet sich ideal als Studio, Homeoffice-, Gäste- oder Hobbybereich.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen, ein Nebengebäude bzw. eine Werkstatt mit Strom- und Wasseranschluss sowie zusätzliche Nutzflächen mit vielseitigen Verwendungsmöglichkeiten.

Eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnen, modernisierter Substanz, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und langfristigem Entwicklungspotenzial.

Ideal auch für Mehrgenerationenwohnen, Teilvermietung oder Kapitalanleger durch vorhandene WEG-Teilung und flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Merkmale

Haustiere erlaubt
427 m² Grundstück
Keller
Balkon
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Garagen

bezugsfrei
ca. 215 m² Wohnfläche
ca. 427 m² Grundstück
Ein- bis Zweifamilienhaus
vorhandene WEG-Teilung inkl. Teilungserklärung
Erd- und Obergeschoss als separate Wohneinheiten nutzbar
ausgebautes Dachgeschoss
Wintergarten-/Terrassenüberdachung im Obergeschoss
Balkon
Terrasse
sonniger Westgarten
2 Garagen
Werkstatt / Nebengebäude mit Strom und Wasser
umfangreiche Modernisierung und Anbau ca. 2000
Dach erneuert ca. 2000
Fenster erneuert ca. 2000
Wasserleitungen erneuert ca. 2000
Heizungsrohre erneuert ca. 2000
komplette Elektrik erneuert ca. 2000
Buderus-Brennwertheizung aus 2008
vielseitiges Nutzungspotenzial
ideal für Familien, Mehrgenerationen oder Kapitalanleger

Grundrisse

1 / 6

Virtueller Rundgang

3D tour

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1955
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

599500 €

2.788,37 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

653.876 €1

Kaufpreis

599.500 €

Kaufnebenkosten

54.376 €

Notarkosten (1,5%)

8.993 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

20.983 €

Provision für Käufer (3,57%)

21.402 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.998 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hösbach (63768)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in Hösbach in einem gewachsenen, ruhigen Wohnumfeld mit guter Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind gut erreichbar.

Für Pendler besonders attraktiv ist die sehr gute Verkehrsanbindung:
Der Bahnhof Hösbach ist fußläufig erreichbar, die A3 ist in wenigen Minuten erreichbar. Damit sind Aschaffenburg sowie die gesamte Rhein-Main-Region komfortabel angebunden.

Gleichzeitig bieten die umliegenden Natur- und Erholungsflächen des Spessarts eine hohe Freizeitqualität - ideal für Familien und alle, die naturnah wohnen möchten.

Weitere Informationen

Sonstiges Immobilien Hoffmann GmbH & Co. KG - Ihr Immobilienmakler für Aschaffenburg, Hanau und Umgebung. Seit vielen Jahren sind wir Ihr Ansprechpartner für den Verkauf, Kauf, die Vermietung und Bewertung von Immobilien - persönlich, kompetent und zertifiziert nach DIN ISO 17024.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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Tel: 06188/77131
https://www.immobilien-rhoffmann.de Stichworte Nutzfläche: 92,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 0.80, Distanz vom Zentrum: 1.00