Einfamilienhaus zum Kauf

1850000 €1.850.000 €

5.574 €/m²

5 Zimmer  •  331,9 m²  •  1.580 m² Grundstück

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Efferen, Hürth (50354)

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Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause - einem Ort, an dem Luxus und Wohnkomfort auf einzigartige Weise verschmelzen. Dieses beeindruckende Architektenhaus wurde 1988 erbaut und 2017 umfassend saniert sowie erweitert. Hochwertige Materialien, durchdachte Architektur und ein Ambiente, das pure Geborgenheit ausstrahlen, machen es zu einem außergewöhnlichen Wohntraum.

Schon beim Betreten der großzügigen Diele umfängt Sie eine Atmosphäre der Offenheit und Eleganz. Marmor- und Parkettböden unterstreichen die Exklusivität, während die stilvolle Treppe mit Glasgeländer und seitlichem Lichtstreifen einen modernen Akzent setzt.

Das Herzstück des Hauses ist der lichtdurchflutete Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern, die eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schaffen. Die offene, luxuriöse Küche und das stilvolle Esszimmer fügen sich harmonisch in das Konzept ein. Eine große Schrankwand verbirgt clever die Anschlüsse für einen Kamin - eine Option für noch mehr Gemütlichkeit. Von hier aus gelangen Sie auf die weitläufige Terrasse mit Glasgeländer und genießen den Blick in den liebevoll angelegten Garten. Ergänzend dazu bietet das Erdgeschoss ein vielseitig nutzbares Zimmer, das sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer eignet, sowie ein zusätzliches modernes Badezimmer.

Im Obergeschoss erwartet Sie Ihr persönlicher Rückzugsort: Der Masterbedroom mit bodentiefen Fenstern, einem begehbaren Kleiderschrank und dem eleganten Bad en suite mit freistehender Badewanne, stilvoller Dusche und Bidet. Zwei geräumige Kinderzimmer mit viel Stauraum sowie ein weiteres hochwertig ausgestattetes Bad sorgen für maximalen Komfort.

Der großzügige Kellerbereich umfasst nicht nur einen klimatisch stabilen Weinkeller, viel Stauraum und die moderne Haustechnik, sondern auch einen eigenen Schießstand, der reaktiviert werden kann. Die große Garage bietet Platz für mehrere Fahrzeuge und verfügt über einen direkten Zugang zum Haus.
Der weitläufige Garten lädt zum Entspannen ein, und ein vorhandenes Gartenhaus kann zur Wellness-Oase mit Sauna und Whirlpool umgestaltet werden.

Die angegebene Gesamtgrundstücksfläche von 1.580 m² berücksichtigt bereits ein direkt angrenzendes, optional erwerbbares Grundstück mit ca. 700 m² zu einem Kaufpreis von 250.000€.

Sonstiges Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski & Hag Rheinland GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski & Hag Rheinland GmbH.

Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor. Stichworte Nutzfläche: 104,93 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1