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Ihre Wohnung wartet auf Sie!
Lage - gefragte Südstadt mit nachhaltiger Mietnachfrage
Die inserierte 2-Zimmer Eigentumswohnung finden Sie in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus in guter und beliebter Nürnberger Südstadt-Lage. Dieser Stadtteil ist bei Mietern aufgrund der guten Infrastruktur und Innenstadtnähe besonders gefragt. Fazit: Ein attraktiver Standort für langfristige Mieteinnahmen mit stabilem Ertragspotenzial.
Vorteile für Kapitalanleger:
- Hohe Mietnachfrage bei kleineren Wohnungen
- Kurze Wege zu Nahversorgung, Ärzten, Schulen und ÖPNV
- Kurze Fahrzeiten zur Innenstadt und zum Hauptbahnhof
- Hohe Mietstabilität durch solide Mieterstruktur
Objektbeschreibung:
Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1962 befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die angebotene Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und bietet rund 52 m2 Wohnfläche, verteilt auf Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Flur und Balkon.
Die Wohnung verfügt über einen gute geschnittenen Grundriss, einen Balkon sowie ein angenehmes Wohnambiete.
Die Wohnungseinheit ist seit vielen Jahren zuverlässig an eine Mieterin vermietet. Die Mieteinnahmen erfolgen stets pünktlich. Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. 436 EUR pro Monat. Im Vergleich zur ortsüblichen Vergleichsmiete gibt es hier deutliche Entwicklungsmöglichkeiten.
Das monatliche Hausgeld beträgt 273,00 EUR. Davon sind ca. 221 EUR umlagefähig.
Bei dieser Wohnung handelt es sich um eine Raucherwohnung, was wir bereits bei der Kaufpreisbemessung berücksichtigt haben.
Die Gas-Zentralheizung wurde ca. im Jahr 2013 erneuert.
Weitere Sanierungsarbeiten wurden erst kürzlich durchgeführt: Die Fassade sowie das Treppenhaus und der Keller wurden frisch gestrichen, die Gegensprechanlage wurde erneuert.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, eine überdachte Stellfläche für Fahrräder befindet sich ebenerdig im Innenhof des Hauses.
Eine professionelle Hausverwaltung kümmert sich umds Gemeinschaftseigentum und entlastet so den Investor.
Ihre Vorteile:
Solide Mikrolage: Gute Lage in Nürnberg, hohe Mietnachfrage und stabile Mieter
Pflegeleichte Größe: Gute Vermietbarkeit durch attraktive Grundrisse und Raumaufteilung mit 2 Zimmer im 1. Obergeschoss mit Balkon
Überschaubare Instandhaltungskosten: Gepflegter Zustand insgesamt
Bereits vermietet: Langjährige zuverlässige Mieterin, stabile Mieteinnahmen
Provisionsfrei: spart Erwerbsnebenkosten
Wertsteigerungspotenzial und nachhaltiger Vermögensaufbau
Beitrag für eine planbare Altersvorsorge
Fazit:
Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet Kapitalanlegern eine solide Basisanlage mit verlässlicher Mieterin und Wertsteigerungspotenzial. Die gepflegte Wohnanlage, die zentrale Lage und der provisionsfreie Erwerb machen das Objekt zu einer attraktiven Einstiegsmöglichkeit in den Nürnberger Immobilienmarkt.
Besichtigungstermine
Bei Interesse erhalten Sie:
- Aktuellen Mietvertrag
- Aktuellen Energieausweis
- Wirtschaftsplan, Grundriss, Wohnflächenberechnung
Dieses Exposé wurde nach Angaben des Eigentümers erstellt. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr.
Besichtigungstermine nach Vereinbarung:
Ihr Ansprechpartner: Kai-Uwe Wenzler, Mobil 0172 10 73 653.
Termine für Besichtigungen können ohne Angabe der Telefonnummer im Kontaktformular nicht bearbeitet werden.
Stichworte
Serviceleistungen: Hausmeister
