VON POLL - Exklusives Wohnen in kleiner Eigentümergemeinschaft - Maisonette mit 4 Zimmern & Aufzug
Diese exklusive Maisonette-Eigentumswohnung in einer der begehrtesten Wohnlagen Aachens vereint außergewöhnlichen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept auf rund 200 m² Wohnfläche. Die kleine und gepflegte Eigentümergemeinschaft mit nur vier Parteien garantiert ein ruhiges, privates Wohnambiente - ideal für anspruchsvolle Paare ebenso wie für Familien mit Kindern oder Menschen mit Bedarf an Home-Office-Flächen.
Bereits beim Betreten der Wohnung wird der großzügige und lichtdurchflutete Charakter spürbar. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit beeindruckender Deckenhöhe, stilvollem Kaminofen und direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse schafft eine besondere Wohnatmosphäre. Die ca. 23 m² große Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet ausreichend Platz für Lounge- und Essbereich.
Der komfortable Elternbereich auf der unteren Ebene ermöglicht nahezu barrierefreies Wohnen auf einer Etage. Das großzügige Schlafzimmer mit maßgefertigten Einbauschränken verfügt über ein luxuriöses En-Suite-Bad mit bodengleicher Dusche, Eckbadewanne, Doppelwaschtisch, japanischer Toilette und Bidet - ein privater Wellnessbereich im eigenen Zuhause. Die separate Küche überzeugt durch Funktionalität und angenehme Größe.
Über die elegante offene Galerie mit moderner Edelstahl-Glas-Konstruktion und stilvollen Lichtkuppeln gelangen Sie ins Dachgeschoss. Hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Zwei weitere Zimmer eignen sich perfekt als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch ein modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Doppelwaschtisch sowie Bidet. Ein geschützter Balkon bietet zusätzlich einen privaten Rückzugsort mit schönem Ausblick.
Auch die Ausstattung der Wohnung erfüllt höchste Ansprüche: Hochwertige Granitfliesen und Echtholzparkett, Fußbodenheizung, isolierverglaste Fenster mit überwiegend elektrischen Rollläden sowie ein Aufzug von der Tiefgarage bis vor die Wohnungstür sorgen für modernen Wohnkomfort auf hohem Niveau.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Tiefgaragenstellplätze, einen privaten Kellerraum sowie gemeinschaftliche Fahrrad- und Waschräume.
Eine seltene Gelegenheit für alle, die exklusives Wohnen in bester Aachener Lage mit großzügigem Platzangebot und maximalem Komfort verbinden möchten.
Merkmale
2. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
2 Stellplätze: 2 Tiefgaragenstellplätze
Gäste-WC
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2005
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
915000 €915.000 €
4.463,41 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Weitere Preisinformationen
2 Tiefgaragenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.025.440 €1
Kaufpreis
915.000 €
Kaufnebenkosten
110.440 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.725 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
59.475 €
Provision für Käufer (3,57%)
32.665 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.575 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Aachen (52076)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Im Herzen des beliebten Aachener Südviertels gelegen, genießen Sie hier eine oasenartige Ruhe, zurückgesetzt in einer Anlieger Stichstraße. Der Aachener Wald, das Waldstadion und der malerische Kupferbachstauweiher sind fußläufig erreichbar - ideal für Spaziergänge, Sport oder Erholung in der Natur. Praktische Annehmlichkeiten wie Bäcker, Konditorei, Apotheke, Metzger und Feinkostladen befinden sich in unmittelbarer Laufnähe. Die Bushaltestelle bringt Sie in nur 15 Minuten in die pulsierende Innenstadt. Hier verbinden sich naturnahe Idylle und städtischer Komfort nahtlos!
Im Dreiländereck gelegen, halten sich in der Kaiserstadt Aachen eine historische Altstadt und jahrhundertealte Spuren von Kultur und Architektur die Waage mit dem Fortschritt durch eine der größten technischen Hochschulen Europas. Der Aachener Dom, erstes deutsches UNESCO Welterbe, prägt das innere Stadtbild, das sich in einem weitläufigen Talkessel an das linksrheinische Schiefergebirge schmiegt und von Wäldern und Hügeln umgeben ist. Als westlichste Großstadt Deutschlands mit seinem jährlich stattfindenden Pferdesport-Turnier CHIO lenkt Aachen oft genug das internationale Interesse auf sich, wodurch zahlreiche Firmenneugründungen das zukunftsorientierte Bild der Stadt prägen.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 35,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen
