Grundstück zum Kauf 890.000 € 1.120 m² Grundstück Lemsahl-Mellingstedt Hamburg 22397

Grundstück zum Kauf
890000 €
795 €/m²
1.120 m² Grundstück

Baugrundstück mit Genehmigung, 1 EFH und 2 DHH, in idyllischer Lage von Hamburg-Lehmsal-Mellingstedt

Auf einem großzügigen Grundstück in Hamburg-Lemsahl-Mellingstedt entsteht ein modernes Wohnensemble mit drei Wohneinheiten. Das Projekt verbindet den Bau eines Einfamilienhauses mit der Errichtung eines Doppelhauses.

Einfamilienhaus (ca. 180 m² Wohn-/Nutzfläche): Großzügig geschnitten, zwei Vollbäder, Gäste-WC, familiengerechte Aufteilung. Ideal zur Eigennutzung.

Doppelhaus (je ca. 156 m² Wohn-/Nutzfläche): Zwei Einheiten mit jeweils fünf Zimmern, zwei Vollbädern und Gäste-WC. Perfekt für Familien oder als solide Kapitalanlage.

Durch die vorliegende Baugenehmigung ist ein sofortiger Baustart möglich. Die Architektur überzeugt durch klare Linien, moderne Grundrisse und hohe Funktionalität.

Dieses Baugrundstück bietet eine einmalige Chance, Wohnen und Kapitalanlage miteinander zu verbinden. Während das Einfamilienhaus als Eigenheim dient, können die beiden Doppelhaushälften als renditestarke Kapitalanlage genutzt werden. Die ruhige Lage, die vorhandene Baugenehmigung und die durchdachte Projektierung machen dieses Angebot zu einer zukunftssicheren Investition in einem der gefragtesten Stadtteile Hamburgs.

Merkmale

Bezug: ab sofort
1.120 m² Grundstück
Bebauungsplan
voll erschlossen

- Grundstücksgröße: ca. 1.120 m²
- Genehmigtes Bauvorhaben: 1 Einfamilienhaus + 1 Doppelhaus (insgesamt 3 Wohneinheiten)
- Gesamtwohnfläche: ca. 452 m²
- Gesamtnutzfläche: ca. 41 m²
- Wohn-/Nutzfläche gesamt: ca. 493 m²
- GRZ (befreit): 0,22
- GFZ (befreit): 0,33
- BGF: ca. 492,91 m²
- Moderne Grundrisse, familienfreundlich geplant
- Stellplätze und Terrassen berücksichtigt

***Baurecht / Genehmigung***
- Bebauungsplan: Lemsahl-Mellingstedt, Festsetzung W1o (eingeschossige Wohnbebauung)
- Rechtsgrundlage: Baupolizeiverordnung 1938 (aktuelle Fassung)
- Baugenehmigung: erteilt (gültig bis 2027, verlängerbar)
- Befreiungen:
- GRZ von 0,2 auf 0,22 genehmigt
- GFZ von 0,3 auf 0,33 genehmigt

Besonderheiten:
- Baumschutzauflagen (Fällgenehmigung für einzelne Gehölze, Ersatzpflanzungen: 3 heimische Bäume + 50 lfm Hecke)
- Zuwegung, Stellplätze und Terrassen in wasserdurchlässiger Bauweise vorgeschrieben

***Kennzahlen zur Flächenaufteilung***
- Einfamilienhaus: ca. 180 m² (davon ca. 165 m² WF / 15 m² NF)
- Doppelhaushälfte A: ca. 156 m² (davon ca. 143 m² WF / 13 m² NF)
- Doppelhaushälfte B: ca. 156 m² (davon ca. 143 m² WF / 13 m² NF)
- Summe: ca. 493 m² (davon ca. 452 m² WF / 41 m² NF)

Grundrisse

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Preisdetails

Kaufpreis

890000 €

794,64 €/m²

Provision für Käufer

5,25 % zzgl. 19% MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Geschätzte Gesamtkosten

936.725 €1

Kaufpreis

890.000 €

Kaufnebenkosten

46.725 €

Provision für Käufer (5,25%)

46.725 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Lemsahl-Mellingstedt, Hamburg (22397)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Hamburg-Lemsahl-Mellingstedt.

Umfeld: Vorwiegend Einfamilien- und Doppelhäuser, grüne Wohnstraßen, familienfreundliches Umfeld.

Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind schnell erreichbar.

Bildung & Freizeit: Schulen, Kitas, Sportvereine sowie zahlreiche Grünflächen und Naturschutzgebiete in unmittelbarer Nähe.

Anbindung: Die Hamburger Innenstadt und umliegende Stadtteile sind gut angebunden und mit dem Auto wie auch ÖPNV schnell erreichbar.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 5,25 % zzgl. 19% MwSt.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entsteht seitens der Assetnow - Eine Marke der NowGermany GmbH gegenüber dem Käufer ein Provisionsanspruch in Höhe von 5,25% des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, welcher bei der Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig ist. Sonstiges Hinweis Anfragen: Es werden nur Anfragen mit vollständigen Kontaktinformationen wie Name, Adressdaten sowie Telefon und E-Mail bearbeitet. Hierfür sind vor Bereitstellung des aussagekräftigen Exposés sowie weiterer Objektunterlagen die Identität und Kaufkraft seitens Interessenten/Anfragenden darzulegen. Wir bitten um Verständnis.

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Unser Service für Sie als Eigentümer:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser breites Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte GRZ: 0.22, GFZ: 0.33, Wohnfläche: 492,91 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Hamburg