*Toplage Waldburg* Großzügige Doppelhaushälfte mit Ausblick und Potenzial!
Wohnen an der Waldburg mit Weitblick
Solche Gelegenheiten sind selten: Diese attraktive Doppelhaushälfte in begehrter Lage von Böblingen bietet ideale Voraussetzungen für das Familienleben mit besonderem Wohnkomfort.
Das im Jahr 1979 errichtete Haus wurde in den vergangenen zehn Jahren umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Herzstück der Immobilie ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss, der mit einem beeindruckenden Blick bis nach Sindelfingen überzeugt. Von hier aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon, der mit seiner ruhigen Lage und dem Blick ins Grüne zum Entspannen einlädt.
Die moderne Einbauküche lässt mit viel Stauraum und durchdachter Ausstattung keine Wünsche offen. Ein Kamin im Wohnbereich sorgt zudem in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre. Ein Gäste-WC im Eingangsbereich rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Im Obergeschoss stehen Ihnen drei großzügige Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein modernisiertes Duschbad mit WC sowie ein weiteres Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Waschbecken bieten zusätzlichen Komfort. Letzteres kann bei Bedarf auch als Hauswirtschaftsraum genutzt werden. Zwei der Zimmer haben Zugang zu einem weiteren Balkon mit viel Sonne.
Das Untergeschoss hält durch die Hanglage ein besonderes Highlight bereit: Ein heller, großzügiger Raum mit direktem Zugang zur Terrasse und in den eigenen Garten. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine voll ausgestattete Küchenzeile, ein Schlafzimmer sowie ein eigenes Bad mit Dusche. Aktuell wird diese Einheit als Einliegerwohnung genutzt und ist vermietet. Nähere Infos erhalten Sie im Gespräch mit uns.
Auf dieser Ebene befinden sich außerdem der Heizraum sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner - ein weiterer Beleg für die durchdachte Aufteilung und das großzügige Platzangebot.
Im zweiten Untergeschoss stehen zusätzliche Zimmer zur Verfügung. Mit eigenem Bad und möglicher Küchenzeile durch bereits vorhandene Anschlüsse eignet sich dies ideal als Homeoffice, Hobbyraum oder als separater Gästebereich.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie zwei weitere Stellplätze im eigenen Hof.
Merkmale
359 m² Grundstück
Balkon
Terrasse
Garage
Highlights: - Lage an der "Waldburg" in Böblingen mit tollem Ausblick - Doppelhaushälfte mit einzigartigem Schnitt und vielen Möglichkeiten - 4 Badezimmer (2 davon bereits neu renoviert) - Moderne Einbauküche mit Elektrogeräten - Garage und Stellplätze vor dem Haus - Gartenbereich - zwei Balkone und eine Terrasse
Relevante Modernisierungen der letzten Jahre: - 2017: Duschbad OG, Garagentor - 2018: Gasheizung - 2020: Dachfenster mit solargesteuerten Rolläden - 2021: Ausbau UG mit Bad und Wasseranschlüssen - 2022: Einbauküche, Haustüre, alle Fenster (3-fach verglast) - 2023: PV-Anlage mit 27 Modulen, Wallbox neben Garage
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1979
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
699000 €699.000 €
3.758,06 €/m²
Provision für Käufer
3 % Inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar bei Kaufvertragsabschluss
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
768.900 €1
Kaufpreis
699.000 €
Kaufnebenkosten
69.900 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
34.950 €
Provision für Käufer (3%)
20.970 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Böblingen (71032)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Böblingen ist eine lebendige Stadt in der Metropolregion Stuttgart, die eine hervorragende Infrastruktur und Lebensqualität bietet. Die Stadt vereint eine historische Altstadt mit modernen Einrichtungen und ist bekannt für ihr vielfältiges Freizeitangebot sowie ihre optimale Verkehrsanbindung. Umgeben von Wäldern, Seen und Grünflächen, bietet Böblingen sowohl urbanes Leben als auch naturnahe Erholung. Der Stadtteil Diezenhalde liegt im Süden der Stadt und zeichnet sich durch seine ruhige Wohnlage sowie Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten aus. Dank seiner familienfreundlichen Struktur ist der Stadtteil besonders bei Familien beliebt.
Die Immobilie liegt in einem ruhigen und durchgrünten Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaft. Der nächstgelegene Supermarkt und Drogeriemarkt befinden sich etwa 600 Meter entfernt und sind fußläufig in ca. 8 Minuten erreichbar. Für den Nachwuchs gibt es mehrere Bildungsangebote in der Nähe: Die Grundschule ist etwa 450 Meter entfernt (ca. 6 Gehminuten), die weiterführenden Schulen sind in rund 1,5 Kilometern gelegen (ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad). Eine Bushaltestelle ist nach rund 300 Metern erreichbar (ca. 3 Gehminuten) und bietet regelmäßige Verbindungen in die Innenstadt. Für Freizeitaktivitäten lädt der Staatsforst Schönbuch, erreichbar in ca. 900 Metern (ca. 10 Minuten zu Fuß), zu Spaziergängen und Erholung ein. Die Böblinger Innenstadt mit zahlreichen Restaurants, Cafés und Geschäften liegt etwa 2 Kilometer entfernt und ist in ca. 5 Minuten mit dem Auto oder 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Die optimale Anbindung an die A81 sorgt auch für ideale Pendelmöglichkeiten in die Region.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
