DAHLER Chiemsee & Rosenheim - PRIME HOUSE GmbH

Gewerbeobjekt zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 7.600.000 € 21 Zimmer 619 m² 590 m² Grundstück Trudering-Riem München 81827

Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
7600000 €
12.278 €/m²
21 Zimmer • 619 m² • 590 m² Grundstück

Mehrfamilienhaus in Waldtrudering mit >4% Bruttomietrendite

_Repräsentatives Mehrfamilienhaus mit zeitloser Architektur
_modernes, aufwändig saniertes Haus an belebter Strasse
_1979 erbaut und 2019 kernsaniert im KfW-Standard (55 NEH)
_21 möblierte Apartments in Größen zwischen 11 und 25 qm
_moderne Waschmaschinenraum mit Profimaschinen für Mieter
_2 Gewerbeeinheiten, langfristig vermietet an ortsbekannte Lebensmittelhändler
_4 Tiefgaragen-Stellplätze - gemeinsame Einfahrt mit Nebengebäude
_weitere 4 PKW-Stellplätze im Innenhof, bei Bedarf vermietbar
_moderner Fahrrad-Stellplatz
_großes, sichtgeschütztes Grundstück
_attraktives, renditestarkes Mietkonzept (kein AirBNB, Monteurswohnungen o.ä.) garantiert überdurchschnittliche Mieten
_langfristige Kooperation mit Firmenkunden in und um München
_Property Management wird nach Verkauf fortgeführt und sichert kontinuierliche Einnahmen sicherzustellen
_KEINE: Sanierungssatzung, städtebaulichen Entwicklungsmaßnahmen, Erhaltungssatzungen, städtebaulichen Gebote, Trinkwasserschutzzone, Hinweise auf schädliche Bodenveränderungen

Merkmale

Bezug: Nach Vereinbarung
vermietet
590 m² Grundstück
Keller
8 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze, 4 Tiefgaragenstellplätze
Balkon
Terrasse

_Jedes Apartment mit hochwertiger Einrichtung
_moderne und vollausgestatteter Küchenzeilen mit Kochstelle, Mikrowelle und Kühlschrank
_hochwertige, schöne Duschbäder
_exklusive, strapazierfähige Schrankbetten/Schlafcouches,
_Flatscreen, VOIP-Telefone und weitere Kleinmöbeln
_Steuerung aller Apartments über Loxone Technologie (Smart Home Lösung).
_App-gesteuerte Organisation von Licht, Türöffner, Heizung, Jalousien, sowie der Tür-Zugangscodes für ein bequemes Ein- und Auschecken
_Ausstattung der Apartments und Reinigung durch zwei verschiedene externe Dienstleister
_Gewerbeeinheiten mit einen eigenen Personal-,Büro-, Lager- und Kühlräumen

Grundrisse

1 / 3

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1979
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerPellets

Preisdetails

Kaufpreis

7600000 €

12.277,87 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

4 Stellplätze
4 Tiefgaragenstellplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 321.781,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 321.781,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

8.289.320 €1

Kaufpreis

7.600.000 €

Kaufnebenkosten

689.320 €

Notarkosten (1,5%)

114.000 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

266.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

271.320 €

Grundbucheintrag (0,5%)

38.000 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Trudering-Riem, München (81827)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

_Landeshauptstadt München
_Ortsteil Waldtrudering
_verkehrsgünstige Lage an bekannter Hauptstrasse
_alle Geschäfte für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar
_zahlreiche Sport- und Freizeitangebote in der Umgebung
_ca. 5 Gehminuten bis ins Gemeindezentrum
_sehr gute Verkehrsanbindung in Zentrum Münchens
_Autobahnring in ca. 3 km Entfernung
_nächster S-Bahnhof Ottobrunn in ca. 500 m Entfernung
_Nächste Bushaltestelle in ca. 150 m Entfernung
_mit dem ÖPNV in ca. 10 Minuten ins Zentrum Münchens
_ca. 30 Autofahrminuten bis zum Flughafen München
_ca. 10 km bis München-Zentrum

Weitere Informationen

Sonstiges Alle graphischen Darstellungen und Bilder sind Eigentum von DAHLER Rosenheim, Inh.: PRIME HOUSE GmbH und dürfen ohne ausdrückliche Zustimmung durch DAHLER Rosenheim weitergegeben oder verwendet werden. Alle Daten und Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden oder durch eigene Recherche ermittelt wurden. Diese Immobilie wird im qualifizierten Alleinauftrag angeboten.

Kennen Sie schon das neue DAHLER-Käufertool?
Die Suche nach einer geeigneten Immobilie kann mühselig sein und ist nicht immer von Erfolg gekrönt. Nutzen Sie unser Suchformular, um in Zukunft als Erstes über neue Angebote in unserem System informiert zu werden. Durch die Aufnahme in unsere Kundenkartei profitieren Sie außerdem von dem Zugriff auf eine Vielzahl von Immobilien, die diskret von uns vermarktet werden und nicht öffentlich einsehbar sind. Stichworte Wohnfläche: 356,00 m², Nutzfläche: 263,00 m², vermietbare Fläche: 619,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 21, Anzahl der Badezimmer: 21, Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 21, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 1.60, Distanz zum Gymnasium: 1.80, Distanz zur Autobahn: 2.90, Distanz vom Zentrum: 10.00