Schöne 3-Zimmer-Wohnung mit sehr viel Fläche durch ein zusätzlich ausgebautes Studio in Hallbergmoos
Die 3 Zimmer-Wohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 6 Parteien, das 1999 von einem ortsansässigen Bauunternehmen in solider Ziegelbauweise erstellt wurde. Die Wohnung besteht aus einer hellen und geräumigen Küche, deren Ausstattung im Kaufpreis inklusive ist. Das Badezimmer mit Fenster verfügt über Waschmaschinenanschluss, Waschbecken, Toilette und einer Kombination aus Dusche und Badewanne. Vom Schlafzimmer als auch Wohnzimmer gelangen Sie auf einen großen Balkon mit Blick auf einen Bachlauf in einer ruhigen Umgebung auf dem Sie nach getaner Arbeit entspannen und neue Energie tanken können. Auf dieser Wohnebene steht ein zusätzliches Zimmer zur Verfügung. Über eine großzügige Treppe gelangen Sie in ein Studio, dem zusätzlich ausgebauten Dachgeschoß in Wohnraumqualität, deren Nutzung Sie individuell gestalten können. Hervorzuheben sind neben der Giebelverglasung, der zusätzliche Einbau von 2 nach Süden ausgerichteten fast bodentiefen Dachfenstern mit Blick in die Berge. Trotz der Wohnraumqualität wurden die Flächen dieses Studios nicht als Wohnfläche ausgewiesen, sondern als Nutzfläche. Der geniale Schnitt und die Helligkeit sorgen für eine freundliche und angenehme Wohnatmosphäre auf hohem Niveau. Die Wohnung liegt in der zweiten Etage mit zusätzlicher Maisonette Ebene. Ein Kellerabteil mit Fenster (ca. 6 m²), in dem Sie Ihr Hab und Gut unterbringen können gehört zur Wohnung. Zusätzlich steht Ihnen ein Wasch-/ Trockenraum, mit Stellplatz für eigene Waschmaschine und Trockner, zur Verfügung. Sie haben direkt gegenüber dem Hauseingang eine Einzelgarage (20.000€) und für Gäste oder ein zweites Fahrzeug steht ein separater Außenstellplatz (8.000€) zur Verfügung. 2023 wurden die Garagendächer der gesamten Wohnanlage saniert. 2024 wurde eine neue Gasheizung, die auch wasserstofffähig ist und mit einer Wärmepumpe kombiniert werden kann, eingebaut. Es stehen keine Sanierungen an. Das Besondere an der Wohnung ist, dass sie frei ist und sofort bezogen oder vermietet werden kann. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von dem einzigartigen Charme dieser ruhigen und doch zentralen Wohnung.
Merkmale
Bezug: Ab sofort
Dachgeschoss
Einbauküche
Garage
Die Ausstattung der Wohnung ist durchwegs sehr hochwertig: Alle Fenster sind in Holz-/Alukombination, Dreifachverglasung mit wärmeabweisenden Innenjalousien. Diele, Bad, Küche und Esszimmer sind gefliest, in Schlafzimmer, Wohnzimmer und Studio ist Buchenparkett verlegt. Das Bad hat Keramikfliesen und ist mit Toilette, Waschtisch, Badewanne und kombinierter Dusche ausgestattet. Ein Anschluss für die Waschmaschine steht ebenfalls zur Verfügung. Die Küche ist ausgestattet mit Glas Ceranfeld, Backofen, Mikrowelle, neuem Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierschank, Dunstabzug, Ober-/ Unterschränke und zusätzlichem Regal. Die Innentüren sind in hochwertiger Holzausführung gefertigt. Der Balkon ist mit einer neuwertigen Markise ausgestattet. In allen Räumen sind Lampen installiert. Im Studio befinden sich maßgefertigte Einbauregale sowie Einbaustrahler. Ein Telefon- und Internetanschluss mit 100 Mbit (M-net) ist vorhanden. Eine gemeinschaftliche SAT-Anlage steht zur Verfügung. Zudem ist eine Gegensprechanlage installiert.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1999
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
389000 €389.000 €
7.339,62 €/m²
Preis pro Stellplatz
20000 €20.000 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
424.282 €1
Kaufpreis
389.000 €
Kaufnebenkosten
35.282 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.835 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.615 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.887 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Goldach, Hallbergmoos (85399)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in Hallbergmoos Ortsteil "Goldach" der sich sowohl durch seine ausgesprochen ruhige Wohnlage als auch Zentralität auszeichnet. Am Ort befindet sich ein leistungsstarkes Angebot an Einzelhandelsgeschäften und Kindergärten, Schulen, Ärzten, Apotheken sowie einem neuen, großen Sportzentrum. Die Gastronomie ist vielfältig und empfehlenswert. Kindergärten, Kinderkrippen als auch eine Gesamtschule, sind in fußläufiger Entfernung erreichbar. Ein hoher Freizeitwert erhöht zusätzlich das Lebensgefühl; Grün- und Parkanlagen und zwei Fitnessstudios bieten jegliche Möglichkeit für körperliche Entspannung und naturbewusste Freizeitaktivitäten. Highlight ist unter Anderem die vor kurzem errichtete O2 Surftown MUC mit innovativem Wavepool. Eine gute Anbindung zu den Autobahnen nach München, Nürnberg, Stuttgart und Deggendorf sowie zum Rest der Welt über den Flughafen MUC II ist gewährleistet. Wer lieber öffentliche Verkehrsmittel nutzt, dem steht der nah gelegene S - Bahnhof, der auch über einen Zubringerbus erreicht werden kann, zur Verfügung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Endenergieverbrauch:129 kWh/(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: (ja/nein) Energieeffizienzklasse: D Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Heizungsart: Zentralheizung Baujahr laut Energieausweis: 1999 Energieausweis gültig bis: 02.11.2031
Weitere Informationen zu diesem und zu weiteren Objekten finden Sie unter www.Immobilien-Ried.de
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Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 29,00 m², 4 Etagen
