Haus zum Kauf

370000 €370.000 €

3.274 €/m²

4 Zimmer  •  113 m²  •  206 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Lauf, Lauf an der Pegnitz (91207)

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Der freistehende Bungalow (Sondereigentum) hat eine Wohnfläche von ca. 113 qm und befindet sich von der Straße zurückgesetzt. Der zum Bungalow gehörige Außenbereich/Garten für die alleine und individuelle Nutzung umfasst ca. 67 qm.

Eine mit einem Glasdach versehene hübsche Pergola (Baujahr 2022, 20 qm) schützt den großzügigen Eingangsbereich und die sonnenverwöhnte Terrasse (ca. 33 qm) des Hauses. Letztere ist auch über das Wohnzimmer zu erreichen. Das Glasdach der Pergola kann bei Bedarf über eine Fernbedienung stufenlos beschattet werden. Zusätzlich steht zur Gartenseite hin ein variabel einstellbares Rollo zu Ihrer Verfügung. Die Terrasse ist ein idealer Ort für Erholung und Entspannung, aber auch für eine gesellige Zeit mit der Familie oder Freunden. In den Abendstunden sorgen diverse Wandstrahler und das mit dimmbaren LEDs versehene Dach der Pergola für eine dezente Außenbeleuchtung und eine gemütliche Atmosphäre im Freien.

Weitere Informationen zum Haus:
Das ursprünglich 1968 errichtete Gebäude wurde von 1977-1978 für Wohnzwecke umgebaut. Im vorderen Bereich des Grundstücks steht ein zweites Wohngebäude. Es gibt eine Teilungserklärung, in der unter anderem Gemeinschaftseigentum, Sondereigentum und Sondernutzungsrechte bezüglich des Grundstücks und der beiden Gebäude geklärt sind. Der hier angebotene Bungalow und die Garage sind Sondereigentum. Für den zum Objekt zugehörigen Stellplatz und einen Grundstücksanteil (insgesamt ca. 67 qm) hat der Eigentümer des Bungalows ein alleiniges und ausschließliches Sondernutzungsrecht. Zusätzlich kann Gemeinschaftseigentum (Zufahrt/Abstellflächen) zusammen mit der Eigentümergemeinschaft genutzt werden.

Laut vorliegender Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung kann der hier angebotene Stadtbungalow auch für eine gewerbliche Nutzung oder als Lagerraum verwendet werden. Diese Regelung bietet eine Vielzahl von privaten und berufsbezogenen Möglichkeiten.

Ursprünglich war vor dem Bungalow eine Terrasse mit etwa 15 qm. 12,5 qm wurden als Stellplatz für das Auto genutzt (5 x 2,5 m). Die restliche Fläche (39,5 qm) wies einen Rasen, eine Hecke und Platz für den Anbau von Gemüse auf. Um die Pflege dieser Außenfläche im Alter möglichst einfach zu gestalten haben die Eigentümer vor einigen Jahren den gesamten zum Haus gehörigen Außenbereich mit hochwertigen Gartenplatten versehen. Ein neuer Eigentümer kann die vorherigen Grünflächen bei Bedarf wiederherstellen oder eine andere Form der Gestaltung umsetzen.

Raumaufteilung:
Über einen großzügig gestalteten äußeren Eingangsbereich betreten wir den zentralen Flur (ca. 6,4 qm) des Bungalows. Von dort aus gelangen wir zur linken Seite in die beiden Kinder-/Arbeitszimmer (ca. 12,9 qm und ca. 13,8 qm), geradeaus in die Küche (ca. 10,7 qm) und rechter Hand ins Wohnzimmer mit separatem Essbereich (insgesamt ca. 28,5 qm). Die Küche bietet viele Arbeits- und Abstellflächen, Platz für Hänge- und Unterschränke sowie diverse elektrische Geräte. Durch eine große bogenförmige Durchreiche zum Essbereich hin können Sie beim Zubereiten von Speisen mit ihrer Familie oder Gästen im Kontakt bleiben. An die Küche angrenzend befindet sich der Vorratsraum (ca. 3,8 qm), wo Sie auch die Möglichkeit haben Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner anzuschließen.
Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie das Schlafzimmer (ca. 13,4 qm) des Hauses. Über einen angrenzenden kleinen Flur betreten Sie das helle und ansprechende Tageslichtbad (ca. 5,5 qm), das im Deckenbereich mit einer Glaskuppel versehen ist. Diese kann mithilfe einer Fernbedienung geöffnet und geschlossen werden. Eine automatische Steuerung sorgt zudem dafür, dass die Kuppel bei Regen verriegelt wird. Das Bad verfügt über einen begehbaren, ebenerdigen Duschbereich mit Regenschauerduschkopf und pflegeleichter Glasabtrennung, einen großen Waschtisch, eine Toilette und einen großen Handtuchheizkörper. Vom kleinen Flur abgehend befindet sich eine zusätzliche Toilette für Ihre Gäste.

Durchgeführte Renovierungsarbeiten:
•2003: Erneuerung aller Bodenbeläge (hochwertiger Fliesenboden)
•2003: teilweise Erneuerung der Heizkörper
•2006: Erneuerung aller Fenster (Kunststoffisolierglasfenster) und Installation von elektrischen Rollos (nur ein Zimmer mit Rollo-Zugband)
•2006: Erneuerung Haustür (Kunststoff mit Isolierglaseinsatz)
•2008: Dämmung der Fassade
•2010: Erneuerung Bad (inkl. Dachfenster/Glaskuppel mit automatischer Steuerung für Regenschutz und Fernbedienung zur Belüftung)
•2010: Dämmung des Daches

Lagebeschreibung:
Der Bungalow befindet sich in einer ruhigen und doch zentralen Wohngegend der Stadt Lauf a. d. Pegnitz. Zu Fuß erreichen Sie in wenigen Minuten einen größeren Supermarkt für Einkäufe des täglichen Bedarfs, verschiedene Spielplätze, sowie die malerische historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern. Nur drei Minuten Fußweg haben Sie bis zum evangelischen Kindergarten mit Krippe. Schnell sind Sie auch im idyllischen Pegnitzgrund, der Ihnen eine landschaftlich schöne Gelegenheit zum Joggen, Radfahren, Spazierengehen und Entspannen bietet. Diverse Einzelhandelsgeschäfte, Cafés, Restaurants und Bars rund um den nahegelegenen Marktplatz laden zum Flanieren, Verweilen und Genießen ein.

Die sympathische mittelfränkische Stadt Lauf an der Pegnitz ist die Kreisstadt des Landkreises Nürnberger Land und bietet seinen rund 26.000 Einwohnern ein vielfältiges Bildungsprogramm sowie ein gutes Angebot im sozialen, sportlichen und kulturellen Bereich. Es gibt ein großes Angebot an städtischen und privaten Kindertagesstätten, Krippen und Horten. Zudem stehen in Lauf für Ihre Kinder alle zentralen Schulformen (drei Grundschulen, drei Mittelschulen, eine Realschule, eine Wirtschaftsschule, ein Gymnasium, die Montessori-Fachoberschule und das berufliche Schulzentrum) zur Verfügung.

In Ihrer Freizeit können Sie verschiedene Vereine, Fitnessstudios, die städtische Musikschule, die Stadtbücherei, die Volkshochschule sowie das Hallen-/ Freibad nutzen oder eines der Theater, die regelmäßigen Feste (etwa Kunigundenfest, Altstadtfest, Hämmernkirchweih) und diverse Musikevents besuchen. Ihre Kinder finden vor Ort eine Boulderwand, ein Streetballfeld, einen Skaterplatz und einen Dirtpark für Mountainbike- und BMX-Fahrer. Fünfzehn Spielplätze und fünf Bolzplätze bieten ein abwechslungsreiches Spielvergnügen. Dazu kommt eine Vielzahl von gastronomischen Betrieben und Biergärten.

Lauf bietet seinen Einwohnern eine große Anzahl von Geschäften des täglichen Bedarfs, Apotheken und verschiedenen Dienstleistern. Verschiedene Haus- und Fachärzte sowie das Krankenhaus leisten eine umfassende gesundheitliche Versorgung für die Menschen aus Lauf und Umgebung.

Heizung/Energie Der Bungalow wird durch eine Gaszentralheizung, die sich im Keller des Vorderhauses befindet und erst 2017 eingebaut wurde, mit Heizung und Warmwasser versorgt. Es findet eine jährliche Abrechnung über die Hausverwaltung (zuständig für Vorderhaus und Bungalow) statt. Verkehrsanbindung: Die zweifache Anbindung der Stadt Lauf an die Autobahn A9 (München - Berlin) und den schnell folgenden Überleitungen an die A3 (Würzburg/Frankfurt - Regensburg/Passau) und die A6 (Heilbronn - Amberg) ist ideal für Berufspendler und Ausflügler. Über die B14 erreichen Sie mit dem Auto in ca. 20 Minuten die Stadtgrenze von Nürnberg.

Fahrtzeiten mit dem eigenen Fahrzeug:
Lauf – Nürnberg (Stadtgrenze) 14 Minuten / 12 km
Lauf – Nürnberg (Flughafen) 23 Minuten / 19 km
Lauf – Erlangen (Stadtgrenze) 20 Minuten / 25 km
Lauf – Hersbruck 16 Minuten / 12 km
Lauf – Neumarkt / Oberpfalz 27 Minuten / 38 km
Lauf – Amberg 47 Minuten / 48 km
Lauf – Bayreuth 47 Minuten / 66 km

Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie schnell nach Nürnberg und umliegende Städte. Die Züge fahren tagsüber im 20 Minuten-Takt. Von der hier angebotenen Immobilie aus gelangt man zu Fuß in 9-11 Minuten zu den beiden S-Bahnhöfen (Lauf links der Pegnitz und Lauf rechts der Pegnitz).

Fahrtzeiten mit der S-Bahn:
Lauf – Nürnberg 23 Minuten
Lauf – Fürth 37 Minuten
Lauf – Erlangen 52 Minuten
Lauf – Hersbruck 9 Minuten Besichtigungstermine Bitte senden Sie uns eine E-Mail an immobilien-sturm@t-online.de mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse und Telefonnummer) und geben Sie dort an zu welchem Objekt (mit unserer Objektnummer) Sie weitere Informationen von uns wünschen. Wir bearbeiten Ihre Anfrage zeitnah, setzen uns gerne mit Ihnen in Verbindung um Ihnen die gewünschten Informationen sowie weitere Bilder zukommen zu lassen und auch einen gemeinsamen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Datenschutz Wir verwenden und verarbeiten die von Ihnen erhaltenen Daten zu internen Zwecken und um Ihnen Informationen zum hier angebotenen Immobilienobjekt zukommen lassen zu können. Ihre Daten werden nur weitergegeben sofern dies im Rahmen unserer Tätigkeit aufgrund des mit Ihnen abgeschlossenen Maklervertrages notwendig ist. So erhält der Eigentümer der von uns angebotenen Immobilie und, bei einem anzufertigenden Kaufvertrag, das beauftragte Notariat Ihre Daten. Darüberhinausgehende Weitergaben erfolgen nur nach vorheriger Absprache mit Ihnen. Ihre Daten werden während der Laufzeit des Maklervertrages und entsprechend gesetzlich vorgegebener Aufbewahrungsfristen von uns gespeichert. Sie haben das Recht auf Auskunft, Berichtigung, Löschung, Datenübertragung und Widerruf bezüglich Ihrer an uns übermittelten Daten. Weitergehende Informationen
erhalten Sie von Sturm Immobilien auf Ihre Anfrage bezüglich des von uns
angebotenen Objektes hin. Maklervertrag Ein Maklervertrag mit uns kommt auch dadurch zustande, dass Sie als Kunde mit Sturm Immobilien Kontakt (zum Beispiel per E-Mail) aufnehmen, um weitergehende Informationen zu der von uns angebotenen Immobilie bitten und so Ihren Willen zur Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zeigen. Sie haben das Recht den hierdurch mit uns geschlossenen Vertrag innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen schriftlich zu widerrufen. Ein entsprechendes Formular lassen wir Ihnen zukommen.

Ziel unserer Leistungen im Rahmen des Maklervertrages mit Ihnen ist es, dass bezüglich des Ihnen hier von uns angebotenen Objektes ein notariell beurkundeter Kaufvertrag zwischen dem Verkäufer und Ihnen als möglichen Käufer abgeschlossen wird. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer vom Kaufpreis und ist mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Mit dem Verkäufer der Immobilie haben wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe
abgeschlossen.

Nachweise (etwa Exposés, Bilder, Angebote, Informationen oder Mitteilungen), die Sie als Kunde im Rahmen schriftlicher oder mündlicher Kommunikation von uns erhalten, sind ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Sie schulden Sturm Immobilien die bekanntgegebene Provision, wenn Sie die von uns erhaltenen Nachweise an einen Dritten weitergeben und dadurch ein Hauptvertrag zwischen jenem Dritten und dem Eigentümer des Objektes
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Wir sind für den Verkäufer im Rahmen eines Makleralleinauftrages tätig. Die in unserem Angebot gemachten Angaben zum Objekt basieren auf den Angaben des Verkäufers der Immobilie sowie gegebenenfalls anderen Auskunftsbefugten. Wir übernehmen diesbezüglich keine Haftung. Irrtum, Auslassung und Zwischenverkauf beziehungsweise Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

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