Ideal für Mehrgenerationenwohnen: Großzügige Liegenschaft in Oberkleen!
Diese großzügige Liegenschaft bietet ideale Voraussetzungen für komfortables Mehrgenerationenwohnen oder eine flexible Nutzung mit zwei separaten Wohneinheiten. Die Erdgeschosswohnung erstreckt sich über ca. 152 m² Wohnfläche und empfängt Sie mit einem offen gestalteten Wohn- und Essbereich inklusive Wohnküche, die Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten können. Großzügige Fensterfronten verleihen dem Raum einen hellen Wintergarten-Charakter. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Hauswirtschaftsraum sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Die zweite Wohneinheit im Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut und verteilt sich auf ca. 108 m² Wohnfläche. Auch hier erwartet Sie ein offener Wohnbereich mit offener Wohnküche. Das Wohnzimmer bietet Zugang zu einem Balkon, während das Schlafzimmer mit einem separaten Ankleidebereich überzeugt. Ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne rundet das Raumangebot ab. Für Ihre Fahrzeuge stehen aufgrund der Hanglage mindestens drei Stellplätze in der Garage im Kellergeschoss sowie zusätzlich ca. drei Außenstellplätze zur Verfügung. Das Kellergeschoss bietet zudem Potenzial für den Ausbau einer Einliegerwohnung. Die Grundrissgestaltung ist insgesamt individuell veränderbar und ermöglicht bei Bedarf die Schaffung weiterer Räume. Die Immobilie überzeugt zudem durch ihre Energieeffizienz: Eine PV-Anlage mit ca. 12,4 kWp und Speicher, Solarthermie, Fußbodenheizung sowie eine Heizung aus dem Jahr 2021 sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Eine Einbauküche ist ebenfalls vorhanden.
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1991
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
649000 €649.000 €
2.496,15 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
6 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
724.089 €1
Kaufpreis
649.000 €
Kaufnebenkosten
75.089 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.735 €
Grunderwerbsteuer (6%)
38.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.169 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberkleen, Langgöns (35428)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger und idyllischer Wohnlage im Ortsteil Oberkleen von Langgöns, direkt am Bach. Naturnahe Spaziergänge und Erholung in unmittelbarer Umgebung machen diese Lage besonders attraktiv für Familien und alle, die das Leben abseits des Trubels genießen möchten. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar, sodass Sie alle Dinge des Alltags schnell erledigen können. Die Stadt Butzbach erreichen Sie in ca. 10 Autominuten, während der Frankfurter Flughafen in ca. 40 Minuten mit dem Auto erreichbar ist - ideal für Berufspendler oder Vielreisende. Die Kombination aus ruhiger, naturnaher Umgebung und gleichzeitig guter Anbindung an Infrastruktur und Verkehr macht diesen Standort besonders begehrenswert.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen
