Zum Verkauf steht ein vielseitiges und renditestarkes Objekt in attraktiver Lage nahe Grünwald, das sich ideal für Kapitalanleger und Gewerbetreibende eignet. Das Anwesen kombiniert eine etablierte Gastronomiefläche im Erdgeschoss mit zwei separaten Wohneinheiten in den Obergeschossen und bietet somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Objektdetails im Überblick
Grundstücksfläche: ca. 4.400 m²
Wohnfläche: ca. 220 m²
Gastronomiefläche: 223,43 m²
Nutzfläche: 140 m²
Gastronomiebereich (Erdgeschoss)
Der voll ausgestattete Gastronomiebereich im Erdgeschoss ist bereit für den sofortigen Betrieb und bietet eine solide Basis für den zukünftigen Betreiber.
Ausstattung: Zwei Kühlräume, separate WC-Anlage für Küchenpersonal, neue Lüftungsanlage.
Inventar: Das komplette Gastronomieinventar kann mitverkauft werden (detaillierte Liste liegt vor).
Gäste-WCs: Getrennte Damen-WCs (zwei Kabinen) und Herren-WCs (eine Kabine und Urinale).
Außenbereich: Großzügige Südterrasse mit umfangreichem Sonnenschutz sowie ein großer Biergarten. Ein Nebengebäude für weitere Lagerungsmöglichkeiten.
Wohneinheiten (Ober- und Dachgeschoss)
Die beiden Wohnungen bieten attraktiven Wohnraum und sind über eine Außentreppe zu erreichen.
Wohnung im Obergeschoss:
Diese großzügige Wohnung verfügt über ein Bad mit Badewanne und Fenster. Der große Wohn- und Essbereich ist mit einer modernen Einbauküche aus dem Jahr 2017 ausgestattet. Weiterhin bietet die Wohnung zwei Schlafzimmer, eine separate Toilette, eine Garderobe mit Einbauschrank und einen Schwedenofen.
Wohnung im Dachgeschoss:
Die Wohnung im Dachgeschoss besticht durch ein 2014 erneuertes Bad, das sowohl über eine Dusche als auch eine Badewanne und ein Fenster verfügt. Mit drei Schlafzimmern bietet sie ausreichend Platz. Auch hier sorgt ein Kachelofen und der Südbalkon für Gemütlichkeit .
Ausbaupotenzial & weitere Merkmale
Das Objekt bietet erhebliches Potenzial zur Erweiterung.
Heuboden (Scheune): Der Heuboden im Obergeschoss kann ausgebaut werden, sowohl für Personal der Gastronomie als auch für private Zwecke.
Parken: Zwei Einzelgaragen sowie ein Carport sind vorhanden. Für Kunden sind ausreichend Außenstellplätze gegeben. Eine Parkflächenerweiterung ist ebenfalls gegeben.
Technische Ausstattung & Instandhaltung
Das Objekt wurde fortlaufend instandgehalten und modernisiert.
Heizung: Öl-Heizungsanlage aus dem Jahr 2008 (3x 1.500 Liter Tanks im Keller).
Fenster: 2-fach-verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2012.
Elektrik: Stromsanierung (inkl. Sicherungen) in den Jahren 2018/2019. Neue Elektrik und zusätzliche Zwischenzähler für die Küche.
Fettabscheider: Prüfung auf Dichtigkeit im Jahr 2023 erfolgt.
Im Keller befindet sich ein Kühlraum für Getränke sowie geflieste Lagerräume.
Merkmale
Bezug: Ab Sofort
4.400 m² Grundstück
Keller
Balkon
Garten
Terrasse
- Grundstücksfläche ca. 4.400 m² - Wohnfläche ca. 220 m² - Gastronomiefläche: ca. 223 m² - Nutzfläche: ca. 140 m² - Große, gut ausgestattete Gastro-Küche - Zwei Wohneinheiten - Ausbaupotential für weitere Wohneinheit(en) - Öl-Heizung 2008 - Süd-Terrasse / Süd-Balkone - 2x Garagen - Viele Außenstellplätze
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Baujahr1959
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
1750000 €1.750.000 €
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
1.812.475 €1
Kaufpreis
1.750.000 €
Kaufnebenkosten
62.475 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
62.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Straßlach, Straßlach-Dingharting (82064)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Idyllische Umgebung: Eingebettet in die malerische Landschaft des südlichen Münchner Umlandes, nahe dem Isarhochufer, bietet die Lage eine ruhige und erholsame Atmosphäre. Dies schafft einen idealen Rahmen für ein Restaurant, das Gäste aus dem urbanen Raum für eine Auszeit anzieht.
Nähe zu Grünwald: Die unmittelbare Nähe zur exklusiven Gemeinde Grünwald, bekannt für ihre anspruchsvolle Klientel, verspricht ein hohes Potenzial an kaufkräftigen Gästen.
Freizeit und Erholung: Die Umgebung ist ein beliebtes Ziel für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Spaziergänge. Die Nähe zu einem Minigolfplatz und weiteren Freizeitmöglichkeiten macht das Restaurant zu einem idealen Anlaufpunkt für Ausflügler und Familien, die ihren Besuch mit einem gastronomischen Erlebnis verbinden möchten.
Gute Erreichbarkeit: Die Lage ist gut an das regionale Straßennetz angebunden und ermöglicht eine bequeme Anreise für Gäste aus München und dem Umland.
Diese Kombination aus naturnaher Idylle, gehobenem Einzugsgebiet und Freizeitmöglichkeiten schafft eine ausgezeichnete Basis für ein erfolgreiches Gastronomiekonzept, das sowohl lokale Stammgäste als auch Reisende anzieht.
Weitere Informationen
Sonstiges
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Stichworte
Gastronomie/Hotel: Bar
Sonstiges: frei werdend
