Direkt loslegen: Baugrundstück mit fertiger Planung für ein Doppelhaus in TOP Lage
In attraktiver Ortskernlage von Freiburg-Waltershofen (Spielhöfe 4) bietet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit, ein optimal geschnittenes Baugrundstück mit ca. 401 m² zu erwerben. Das Grundstück ist voll erschlossen und aktuell mit einem abrissreifen Altbestand bebaut, sodass einer zeitnahen Neubebauung nichts im Wege steht. Besonders hervorzuheben ist, dass bereits eine Baugenehmigung zur Errichtung eines modernen Doppelhauses vorliegt. Geplant sind ein stilvolles Reihenmittelhaus sowie ein großzügiges Reihenendhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 285,30 m². Ergänzt wird das Projekt durch eine praktische Doppelgarage, die zusätzlichen Komfort bietet.
Für die Umsetzung liegt zudem ein konkretes Angebot einer namhaften Fertighausfirma in Höhe von ca. 700.000 € für die schlüsselfertige Erstellung beider Häuser vor, was Ihnen ein hohes Maß an Planungssicherheit und Kostentransparenz ermöglicht. Ein weiterer großer Vorteil: Mit dem Bau kann sofort begonnen werden, ohne zeitaufwendige Genehmigungsverfahren abwarten zu müssen.
Das Angebot richtet sich ideal an zwei Familien, befreundete Paare oder generationenübergreifende Wohnkonzepte, die gemeinsam bauen und dennoch eigenständig wohnen möchten. Alternativ besteht die Möglichkeit, nur eine Haushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 201 m² zu realisieren und so ein großzügiges Eigenheim zu schaffen.
Die Lage im historischen Ortskern von Freiburg im Breisgau verbindet dörflichen Charme mit einer hervorragenden Anbindung an die Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in kurzer Distanz und machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien. Nutzen Sie diese besondere Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihr Neubauvorhaben in einer der begehrtesten Lagen im Westen Freiburgs - flexibel, planungssicher und ohne Zeitverlust.
Merkmale
401 m² Grundstück
voll erschlossen
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Preisdetails
Kaufpreis
359000 €359.000 €
895,26 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
359.000 €1
Kaufpreis
359.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
Lage
Spielhöfe 4, Waltershofen, Freiburg (79112)
Das Baugrundstück befindet sich in zentraler, dennoch ruhiger Lage im alten Ortskern von Freiburg-Waltershofen. Der Stadtteil liegt idyllisch zwischen dem Tuniberg und dem Kaiserstuhl im westlichen Teil von Freiburg und vereint ländliche Wohnqualität mit der Nähe zur Stadt.
Waltershofen ist geprägt von seinem dörflichen Charakter, einer lebendigen Gemeinschaft und einer sehr guten Nahversorgung. Im direkten Umfeld befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Grundschule, mehrere Kindergärten sowie medizinische Versorgung. Zahlreiche Vereine und Veranstaltungen, wie das beliebte "Waltershofener Fäscht", schaffen eine familienfreundliche Atmosphäre und fördern das Zusammenleben im Ort.
Die Lage Spielhöfe 4 punktet durch ihre angenehme Ruhe und gleichzeitig hervorragende Anbindung: Die Freiburger Innenstadt ist mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 20 Minuten erreichbar. Auch die Autobahn A5 ist schnell zugänglich, was Pendlern eine hohe Flexibilität bietet.
Naturfreunde finden rund um Waltershofen zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie Weinberge und Felder, die zu Erholung und Aktivität im Grünen einladen. Die Nähe zum Tuniberg macht die Umgebung zudem zu einem attraktiven Ausgangspunkt für Ausflüge in die Region.
Insgesamt bietet die Lage Spielhöfe 4 eine seltene Kombination aus naturnahem Wohnen, funktionierender Infrastruktur und guter Erreichbarkeit - ideal für Familien, Paare oder alle, die das Leben im Grünen mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten.
