IHR TRAUMHAUS IM GRÜNEN: IDYLLISCHES EINFAMILIENHAUS IN GROSSLEINUNGEN
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus, Baujahr 1995, befindet sich in der malerischen Ortschaft Großleinungen und besticht durch seine idyllische Lage und den sehr guten, gepflegten Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 112 m² und einem voll unterkellerten Bereich bietet es ausreichend Platz für die ganze Familie. Die Immobilie ist sofort bezugsfertig und wartet nur darauf, von Ihnen mit Leben gefüllt zu werden. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK •Sehr guter Zustand: Das Haus wurde stets liebevoll gepflegt und befindet sich in einem einwandfreien Zustand. •Großzügige Doppelgarage: Eine neu errichtete, geräumige Doppelgarage bietet nicht nur Platz für zwei Fahrzeuge, sondern auch zusätzlichen Stauraum. •Idyllischer Weitblick: Genießen Sie von der Terrasse aus einen atemberaubenden Fernblick über das malerische Leinetal. •Durchdachter Grundriss: Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen (Erd- und Dachgeschoss) und sorgt für eine optimale Nutzung des Raumes. •Zwei Bäder: Mit zwei separaten Badezimmern ist der Morgenstress passé.
ECKDATEN •Objektart: Einfamilienhaus •Standort: Großleinungen •Baujahr: 1995 •Wohnfläche: ca. 112 m² •Grundstücksfläche: 556 m² •Keller: komplett unterkellert •Zimmer: 4 •Badezimmer: 2 •Garage: große Doppelgarage •Zustand: sehr gut, gepflegt
Raumaufteilung
Erdgeschoss: Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem geräumigen Wohnzimmer, das direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und dem Garten bietet – der perfekte Ort für entspannte Stunden und Grillabende mit Freunden. Die Küche kann nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden. Ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum vervollständigen diese Etage. Dachgeschoss: Im Dachgeschoss befinden sich die privaten Räume. Hier finden Sie ein geräumiges Schlafzimmer, zwei Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein modernes Badezimmer. Keller: Das Haus ist komplett unterkellert. Hier befinden sich ein Hobbyraum, ein Waschraum und weitere Abstellmöglichkeiten, die zusätzlichen Platz schaffen. Außenbereich: Die neu gebaute, große Doppelgarage bietet nicht nur sicheren Parkraum, sondern auch eine Werkstatt oder Abstellfläche für Fahrräder und Gartengeräte. Die offene, neu errichtete Terrasse lädt zum Sonnenbaden und Entspannen ein und bietet einen unvergleichlichen Blick in die Ferne. Der liebevoll angelegte Garten ist pflegeleicht und bietet dennoch genug Fläche für Spiel und Entspannung.
Merkmale
Bezug: 11.2025
1 Geschoss
556 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Keller
4 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1995
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerÖl, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
2.223,21 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot beinhaltet bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
275.319 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
26.319 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wallhäuser Weg 18, Großleinungen, Sangerhausen (06526)
Großleinungen ist eine kleine, aber feine Ortschaft in der Nähe von Sangerhausen. Die Gemeinde ist bekannt für ihre ruhige, ländliche Umgebung und die Nähe zur Natur. Hier können Sie die Vorzüge des Landlebens genießen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind in den umliegenden Orten schnell erreichbar. Die Anbindung an die B 86 und die A 38 ist ideal, sodass auch Pendler die Lage zu schätzen wissen werden.
Weitere Informationen
Fazit
Dieses charmante Einfamilienhaus in Großleinungen ist die ideale Wahl für Familien, die ein ruhiges, naturnahes und dennoch gut angebundenes Zuhause suchen. Der sehr gute Zustand, die praktische Aufteilung und die neue Doppelgarage machen es zu einem echten Highlight auf dem Immobilienmarkt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie!
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Eigene Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: frei werdend
