Erstbezug nach Sanierung! Panoramablick über Laatzen
Die MFH Anlage Hohenrode 9 in Laatzen ist umgeben von Grünflächen und Baumbestand und befindet sich in zentralster Lage zum Leine Einkaufscenter. Durch die in den letzten 2 Jahren erneuerten modernen Personenaufzüge gelangt man in das 5. Obergeschoss.
Die 3 Zimmer Wohnung verfügt über einen sehr schönen Grundriss mit einem großen Foyer, in dem man seine Gäste begrüßen kann. Die Belichtung der Wohnung findet von 2 Seiten statt, so dass das Appartement aufgrund der großen Fensterflächen lichtdurchflutet ist und hell & freundlich auf die Bewohner und Gäste wirkt.
Das Bad ist hell gefliest und so groß dimensioniert, dass auch die Waschmaschine Platz findet. Das Herzstück der Wohnung ist das Wohnzimmer mit davor gelagerter Sonnenloggia, auf der man bei untergehender Sonne nach getaner Arbeit den Tag mit einem "Sundowner" ausklingen lassen kann.
Auch der Essplatz ist bestens positioniert. Bei Frühstück, Mittagessen oder Abendbrot mit Freunden kann der Blick aus dem Fenster in benachbarte Baumgipfel schweifen oder gar bis in die Leineauen.
Eine langjährige Mieterin hat sich in der Wohnung sehr wohl gefühlt und die Räumlichkeiten aufgrund Ihres Alters nur ungern aus gesundheitlichen Gründen aufgegeben.
Danach wurde die Wohnung frisch renoviert, gemalert, mit einem modernen und pflegeleichten Vinyl Design Boden ausgestattet und hat moderne Innentüren erhalten. Die Elektrik wurde samt Unterverteilung in der Wohnung ebenfalls neu gemacht.
Das Nest ist somit frisch bereitet und wartet auf Eigennutzer zum Wohlfühlen oder Kapitalanleger zur langfristigen Vermögensanlage.
Die alte Immobilien Weisheit hat auch hier Bestand: LAGE-LAGE-LAGE
Die schöne Aussicht und die hervorragende Infrastruktur sind Garanten für zufriedene Selbstnutzer oder Mieter.
Merkmale
Bezug: sofort
5. Geschoss
Personenaufzug
Badewanne
Keller
Loggia
Außen-Stellplatz
Objekt- und Ausstattungs- Highlights:
Gepflegte MFH-Anlage in zentraler Lage Gut geschnittene 3 Zimmer Wohnung Helle & freundliche Räume durch große Fensterflächen Personenaufzug (Erneuerung 2023/2024) Elektrik und Unterverteilung neu (2025) Malerarbeiten neu (2025) Bodenbeläge neu (2025) Innentüren neu (2025) Barrierearm und somit altersgerecht Bad mit hellen Fliesen, Badewanne, wandhängender WC Anlage Süd-West Loggia mit Panoramablick KFZ-Außen-Stellplatz Privatkeller
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1969
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
224899 €224.899 €
3.080,81 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
248.670 €1
Kaufpreis
224.899 €
Kaufnebenkosten
23.771 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.373 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.245 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.029 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.124 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Grasdorf, Laatzen (30880)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Mikro Lage:
Zentralste Lage mit grünem Fernblick
Mitten Drin im Leben von Laatzen Mitte und doch in ruhiger und grüner Wohnlage; das wird vereint in diesem Immobilienangebot. Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoß eine gepflegten Wohnanlage, die sich zwischen Kronsroder Straße im Norden, Wülferoder Straße im Süden, Hildesheimer Straße im Westen und Erich Panitz Straße im Osten befindet. Durch die exponierte Lage kann man einen Panoramablick in die zahlreichen Grünflächen des Wohnquartiers genießen wie auch den Weitblick über das Leinecenter hinweg zum Kronsberg mit seinem schönen Neubaugebiet.
Die U-Bahnstation befindet sich in unmittelbarer Nähe in der Erich Panitz Straße, Busse sind ebenfalls gut zu erreichen. Über Infrastruktur braucht man sich nicht lange unterhalten, wenn man weiß, dass vis a vis des Wohnquartiers das Leine Einkaufscenter mit über 100 Verkaufseinrichtungen den Bewohnern quasi zu Füßen liegt. Ein Paradies der kurzen Wege. Weitere Restaurants im Umfeld laden zum Schlemmen ein und die Sportmöglichkeiten sind nahezu uneingeschränkt möglich.
