Wunderschöne Altbauwohnung in der Taunusstraße mit Garten
Am Fuße des Nerobergs, in einem gepflegten Altbau aus der Zeit um 1900, befindet sich diese außergewöhnliche 5-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss - Ruheoase im Grünen und zentrale Stadtlage sind hier auf außergewöhnliche Weise verbunden. Diese rund 175 Quadratmeter große Altbauwohnung vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort auf besonders stilvolle Weise. Großzügige Deckenhöhen, edles Fischgrätparkett in Kombination mit warmen Holzdielen, kunstvoller Stuck sowie elegante Kassettentüren verleihen den Räumen eine zeitlose und elegante Atmosphäre. Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2004 wurden sämtliche Wasser- und Elektroinstallationen, die Heizungsleitungen sowie das Dach erneuert und die Bäder hochwertig modernisiert. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Wand- und Fußbodenheizung. Keine den Altbauflair störenden Heizkörper - stattdessen ein angenehmes Raumklima mit energieparender Strahlungs-Wärme. Ein Kaminanschluss sorgt zusätzlich für gemütliche Stunden in besonderer Wohnatmosphäre. Ein Aufzug im Haus ermöglicht komfortables und nahezu barrierearmes Wohnen. In der lebendigen Taunusstraße gelegen, befinden sich Restaurants, Cafés und attraktive Geschäfte in unmittelbarer Umgebung; zudem sind Theater, Kurhaus und Innenstadt in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Ein kleiner Balkon zur Südwestseite fängt das Nachmittagslicht ein und bietet den Blick in das urbane Wiesbaden. Ein besonderes Highlight stellt der Außenbereich dar: Auf der Rückseite der Wohnung öffnet sich diese über eine große Terrasse zu einen weitläufigen Garten mit altem Baumbestand. Im Sommer hört man hier nur Vögel singen und vergisst, dass man in der Stadt ist. Die Lage überzeugt zudem durch ihre unmittelbare Nähe zu Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten: Der Neropark sowie die umliegenden Wälder bieten ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Momente im Grünen. Insgesamt präsentiert sich das Gebäude in einem sehr gepflegten Zustand und verbindet auf seltene Weise historische Substanz, modernen Komfort und eine außergewöhnliche Lage. Diese Immobilie ist mehr als eine Wohnung - sie ist ein Ort, an dem sich Ruhe, Stil und urbanes Leben auf besondere Weise verbinden. Aufgrund des Denkmalschutzes ist kein Energieausweis erforderlich.
Merkmale
Bezug: Ab sofort
Personenaufzug
Keller
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1900
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
995000 €995.000 €
5.718,39 €/m²
Hausgeld
423 €423 €
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
1.110.121 €1
Kaufpreis
995.000 €
Kaufnebenkosten
115.121 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.925 €
Grunderwerbsteuer (6%)
59.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
35.521 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wiesbaden (65183)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Taunusstraße zählt zu den repräsentativsten Adressen Wiesbadens und ist Teil des historischen Fünfecks, einem der atmosphärischsten und architektonisch reizvollsten Bereiche der Stadt. Die Straße besticht durch ihr lebendiges Umfeld mit stilvollen Bars, renommierten Restaurants, Antiquitätenhändlern und individuellen Interior-Boutiquen. Gleichzeitig sind sämtliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf - von Einkaufsmöglichkeiten über Bäckereien bis hin zu Apotheken - bequem fußläufig erreichbar. In nur etwa fünf Minuten gelangt man zum Kurhaus mit dem angrenzenden Kurpark, das zugleich den Zugang zum Staatstheater Wiesbaden bietet, welches praktisch direkt neben dem Kurhaus liegt und ein vielfältiges kulturelles Programm bereithält. Der beliebte Neropark befindet sich lediglich zwei Gehminuten entfernt und bietet ebenso wie der nahe Beginn des Taunuswaldes hervorragende Möglichkeiten zur Erholung, zum Spazierengehen, Joggen oder für Ausflüge mit dem Hund. Der Marktplatz und die Altstadt sind in rund 15 Minuten zu Fuß erreichbar und ergänzen das vielfältige Angebot der Umgebung. Die Taunusstraße grenzt zudem unmittelbar an das begehrte Komponistenviertel, eines der bevorzugtesten Wohngebiete der Stadt. Die Kombination aus zentraler Urbanität, historischer Kulisse, kultureller Vielfalt und unmittelbarer Naturnähe macht diese Lage zu einer der exklusivsten und attraktivsten Adressen Wiesbadens.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 20,00 m², Gesamtfläche: 194,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen
