MAGELLAN REAL ESTATE: Zentral gelegenes & gepflegtes Bürohaus mit langfristigem kommunalen Mietvertrag / rd. Faktor 11,5 bei Vollvermietung
Zum Verkauf steht ein modernes und gepflegtes Bürohaus, das im Jahr 2000 erbaut wurde. Das Niedrigenergiegebäude überzeugt durch seine nachhaltige Bauweise und seinen sehr guten Erhaltungszustand. Es verfügt über eine effiziente Gasheizung und wurde auf einem zentral gelegenen Grundstück im Stadtzentrum errichtet.
Das Objekt umfasst eine Grundstücksfläche von ca. 1.475 m². Es stehen ca. 987 m² auf vermietbare Büroflächen, verteilt auf 7 Mieteinheiten. Derzeit wird der Großteil der Fläche von einem sozialen Träger als Mieter genutzt, was eine solide und langfristige Einnahmesituation gewährleistet. Die jährlichen IST Nettokaltmieteinnahmen (KNKM) belaufen sich auf 56.470,- €.
Zu den weiteren Vorteilen zählen 15 großzügige Parkplätze direkt am Gebäude, die eine hohe Attraktivität für Mieter und Besucher bieten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend - die nächste Haltestelle ist lediglich 300 Meter entfernt.
Das Objekt eignet sich ideal als Anlageimmobilie für Investoren, die auf der Suche nach einer renditestarken, zentral gelegenen Gewerbeimmobilie mit zuverlässigen Mietern und einer diversifizierten Mieterstruktur sind.
Bei Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Merkmale
Wir möchten Sie auf die folgenden Angebotsdetails aufmerksam machen:
- Objekttyp:Modernes, gepflegtes Bürohaus (Ankermieter: Agentur für Arbeit & AWO) - 7 Mieteinheiten (davon sind 6 vermietet) - Baujahr:2000 - Letzte Modernisierung: 2024 - Bauweise: Niedrigenergiegebäude - Heizung: Gasheizung - Grundstücksfläche: ca. 1.475 m² - Vermietbare Fläche: ca. 987 m² - Mieter: AfA & AWO als Ankermieter - Nettokaltmieteinnahmen (IST): 56.470 € - Jahresnettokaltmiete (SOLLMiete bei Vollvermietung): 68.800 € - Parkplätze: 15 Stellplätze vorhanden - Lage: Zentral gelegenes Grundstück im Stadtzentrum - Nahverkehr: Öffentliche Verkehrsmittel ca. 300 m entfernt - Eignung: Anlageimmobilie mit solider Mietstruktur
Für Rückfragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 68.800,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 56.470,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
847.600 €1
Kaufpreis
800.000 €
Kaufnebenkosten
47.600 €
2
Provision für Käufer (5,95%)
47.600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Luckau (15926)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der Bersteallee 21 in 15926 Luckau, einer etablierten Gewerbelage im südlichen Brandenburg. Die Umgebung ist geprägt von einer gemischten Bebauung aus Einzelhandelsflächen, Dienstleistungsbetrieben und Wohngebieten, die eine gute Erreichbarkeit und eine angemessene Infrastruktur bieten.
Direkt an einer gut frequentierten Straße gelegen, bietet die Lage eine hohe Sichtbarkeit und eine ausgezeichnete Erreichbarkeit, was sie besonders für öffentliche Einrichtungen wie ein Arbeitsamt prädestiniert. Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur Bundesstraße B102 sowie die A13 optimal gewährleistet. Parkmöglichkeiten stehen in ausreichender Anzahl auf dem Grundstück und in der näheren Umgebung zur Verfügung, was für Besucher und Mitarbeiter gleichermaßen von Vorteil ist.
Die fußläufige Nähe zu Wohnquartieren und anderen öffentlichen Einrichtungen sorgt für eine zentrale Erreichbarkeit. Zusätzlich erhöhen benachbarte Gewerbebetriebe und Einrichtungen des täglichen Bedarfs die Attraktivität der Lage.
Insgesamt handelt es sich um eine strategisch günstige Lage, die sich hervorragend für die Ansiedlung eines Arbeitsamtes eignet und aufgrund ihrer Infrastruktur und zentralen Lage eine hohe Standortqualität bietet.
Weitere Informationen
Sonstiges
DSGVO: Wir verweisen hiermit auf die Speicherung Ihrer Daten, sobald Sie uns eine Kontakt-Anfrage senden. Die Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und dienen lediglich der Kontaktaufnahme, um ggf. einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Sollten Sie die Speicherung nicht wünschen, bitten wir um kurze Mitteilung, um diese zu löschen.
GELDWÄSCHEGESETZ: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Fa. Magellan Real Estate GmbH nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Stichworte
vermietbare Fläche: 988,00 m², Distanz zur Autobahn: 10.90, Distanz vom Zentrum: 0.40
