Einfamilienhaus zum Kauf

440000 €440.000 €

1.606 €/m²

8 Zimmer  •  274 m²  •  2.180 m² Grundstück

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Im Sande 10, Rolfsen, Soderstorf (21388)

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In malerischer Natur, inmitten der Lüneburger Heide, präsentiert sich diese außergewöhnliche Rarität aus dem Jahr 1863. Sie vereint architektonische Raffinesse, historischen Charme und modernen Wohnkomfort zu einem unvergleichlichen Wohnerlebnis. Das überwiegend in Reet gedeckte Dach ist eine einzigartige Kombination aus Tradition, natürlicher Schönheit und Funktionalität und schafft ein ökologisch nachhaltiges Wohnklima. Das Landhaus wurde in den letzten Jahren restauriert, saniert und seither mit viel Liebe zum Detail gepflegt.

Ein wahres Meisterwerk und zugleich ein handgefertigtes Unikat ist das vom Eigentümer kunstvoll geschmiedete Einfahrtstor das Sie mit Offenheit und Freundlichkeit begrüßt. Bereits beim Eintreten empfängt Sie das Ensemble mit einem geräumigen Entree mit nostalgischem Flair. Auf ca. 274 m² Wohnfläche verteilen sich acht Zimmer über zwei Etagen. Das Erdgeschoss umfasst neben vier gut geschnittene Zimmer, eine geräumige Küche mit Kaminofen, eine angrenzende Speisekammer und ein Duschbad. Der zentrale Mittelpunkt ist der imposante Wohn- und Essbereich, der mit einer Bar bestückt ist. Die freigelegten Holzbalken, die dekorativen Steinwände und der leistungsstarke Pelletofen schenken dem Raum eine gemütliche Atmosphäre. Der geflieste HWR und der hauseigene Wellnessbereich mit Sauna vervollständigen die Erdgeschossebene.

Über die rustikale Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss mit zwei Wohneinheiten - ideal zur Nutzung für Mehrgenerationenwohnen oder zur Unterbringung Ihrer Gäste. Die kleinere Einheit wurde 2021 modernisiert und verfügt über ein ansprechendes Zimmer mit Küche und Duschbad. Die größere Einheit beherbergt drei Zimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Vollbad und eine Abstellkammer.

Das Haus ist teilunterkellert und sowohl über den Flur, als auch über einen Außenzugang zu begehen. Der Keller hat eine angenehme Deckenhöhe und bietet Platz für Stauraum und Vorräte.

Die Außenanlage lässt kaum Wünsche offen. Neben der Doppelgarage und den Stellplätzen finden Sie auf dem Hof eine Einzelgarage für die Unterbringung weiterer Fahrzeuge, eine Abstellkammer sowie zwei großflächige Nebengebäude die aktuell als Werkstatt und Lagerfläche für Holz, Geräte u.v.m. genutzt werden.

Das Grundstück ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber und für Kinder, die hier unbeschwert aufwachsen. Ein Örtchen, an dem man die Natur nicht nur sieht, sondern spürt. Die erhöhte Lage verleiht der Liegenschaft eine besondere Präsenz. Genießen Sie den freien Blick über Wiesen, Felder und die weite norddeutsche Heidelandschaft. Der weitläufige Garten mit altem Baumbestand, verschiedenen Obstbäumen, den Steinmauern und den Zierbrunnen bietet eine atemberaubende Kulisse. Die Terrasse und der Gartenpavillon laden Freunde und Familie zu zauberhaften Stunden im Freien ein, während die Solardusche an warmen Sommertagen für angenehme Erfrischung sorgt.

Sonstiges Alle genannten Informationen und Unterlagen wurden uns vom Auftraggeber und Dritte übergeben. Für die Richtigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Bei den Raumstempel/Quadratmeter handelt es sich um Circa Werte. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 40,00 m², 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2008, modernisiert