*Attraktives Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheit in Nürnberg!*
Das attraktive Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1956 befindet sich in zentraler Lage im begehrten Nürnberger Stadtteil Schweinau. Mit insgesamt 12 Wohneinheiten, verteilt auf vier Etagen mit jeweils drei Wohnungen pro Stockwerk, bietet die Immobilie eine solide Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage. Zusätzlich verfügt das Gebäude über ein Dach- und Kellergeschoss, die den Mietern zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das Dachgeschoss ist ausbaufähig zu 2-3 zusätzlichen Wohneinheiten. Ein gepflegter Innenhof rundet das Angebot ab und lädt die Bewohner zum Verweilen ein.
In den 1990er Jahren wurde das Dach neu gedeckt und isoliert, während die Fenster überwiegend im Jahr 1989 durch moderne Kunststoffisolierglasfenster ersetzt wurden. Ein besonderes Highlight ist die im Jahr 2019 installierte Photovoltaikanlage, die durch die Einspeisung von Strom ins öffentliche Netz zusätzliche Einnahmen generiert. Darüber hinaus sorgen Werbetafeln, die am Gebäude angebracht sind, für weitere Einkünfte, wodurch die Immobilie zusätzliche wirtschaftliche Attraktivität gewinnt.
Die jährliche Sollkaltmiete beläuft sich auf 100.731,00 €, was eine Rendite von ca. 4% darstellt. Eine detaillierte Aufstellung der Mieteinnahmen sowie mögliche Entwicklungspotenziale stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung. Eine genau Mietaufstellung wird bei Anfrage bereitgestellt.
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus verbindet zentrale Lage, nachhaltige Einnahmequellen und Modernisierungen, die das Objekt langfristig attraktiv halten. Nutzen Sie diese Gelegenheit, eine renditestarke Immobilie mit Potenzial zu erwerben, und lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen überzeugen.
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1956
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
2590000 €2.590.000 €
Provision für Käufer
4% zzgl. 19% MwSt. zzgl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
2.824.913 €1
Kaufpreis
2.590.000 €
Kaufnebenkosten
234.913 €
2
Notarkosten (1,5%)
38.850 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
90.650 €
Provision für Käufer (3,57%)
92.463 €
Grundbucheintrag (0,5%)
12.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
St Leonhard, Nürnberg (90439)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer gefragten Lage im Nürnberger Stadtteil Schweinau, direkt angrenzend an St. Leonhard. Diese zentrale und hervorragend angebundene Wohngegend vereint urbanes Leben mit einer hohen Lebensqualität.
Die Umgebung bietet eine optimale Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und Banken sind bequem zu Fuß erreichbar. Familien profitieren von einem vielfältigen Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen in der näheren Umgebung.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Der U-Bahnhof Schweinau und mehrere Bushaltestellen liegen nur wenige Minuten entfernt und gewährleisten eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum sowie in andere Stadtteile Nürnbergs. Für Autofahrer bietet die Nähe zur Südwesttangente und den Autobahnen A73 und A6 eine ideale Erreichbarkeit für Berufspendler und Ausflüge in die Umgebung.
In der Freizeit lädt der nahegelegene Westpark zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach zum Entspannen im Grünen ein. Gleichzeitig sorgt die Nähe zur historischen Nürnberger Altstadt für vielfältige kulturelle und kulinarische Angebote - von Museen und Theatern bis hin zu gemütlichen Restaurants und Cafés.
Schweinau und St. Leonhard sind bekannte Wohnlagen, die sowohl bei jungen Familien als auch bei Berufstätigen und Senioren geschätzt werden. Diese harmonische Mischung verleiht der Gegend eine besondere Attraktivität, die eine stetige Nachfrage nach Wohnraum garantiert.
Eine Immobilie in dieser Lage ist eine wertstabile und zukunftssichere Investition - überzeugen Sie sich selbst!
