KENSINGTON Exklusiv - Neubau Dachgeschosswohnung mit Balkon
Diese Zwei- Zimmer- Neubauwohnung im Dachgeschoss eines Zwei- Parteienhaus einer Lückenbebauung bietet auf rund 57 m² Wohnfläche ein gutes Raumkonzept und eine hochwertige Ausstattung. Sie vereint moderne Architektur mit gemütlichem Wohngefühl - ideal für Singles oder Paare, die Wert auf Komfort und Individualität legen. Der helle Wohn-/Essbereich mit offener Küche und einem kleinen Lagerraum bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen und ein Balkon in Ostausrichtung mit Blick ins Grüne schaffen eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre. Das separate Schlafzimmer verfügt über ein angeschlossenes Ankleidezimmer und bietet damit zusätzlichen Stauraum und Komfort. Ein modernes Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC rundet das Raumangebot ab. Ein besonderes Highlight ist der eigene Hauseingang und das allein nutzbare Treppenhaus, die eine Privatsphäre garantieren und der Wohnung den Charakter eines kleinen Hauses im Haus verleihen. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über einen separaten Abstell- und Lagerraum auf dem Grundstück, so dass Sie auch Ihre Fahrräder bequem und sicher abstellen können. Wichtiger Hinweis: Auch die darunter liegende Erdgeschoss- Maisonettewohnung wird in absehbarer Zeit zum Verkauf kommen, sobald die Arbeiten weitgehend abgeschlossen sind (veredelter Rohbau). Sollten Sie auf der Suche nach einem Mehrgenerationenhaus sein, können wir Ihnen in in Kürze auch das gesamte Objekt anbieten. Dank der ruhigen Lage in einer gewachsenen Wohngegend sowie der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie sowohl das Rheinufer als auch die Kölner Innenstadt in kurzer Zeit. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Merkmale
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Kelleranteil
Balkon
. Neubau- Dachgeschosswohnung in einem Zweifamilienhaus . Massivbauweise als KfW 55 Effizienzhaus, Energieeffizienz- Klasse A+ . Ca. 57,23qm . 2 Zimmer zzgl. kleinem Lagerraum und Ankleidezimmer . Modernes Tageslichtbad . Baujahr 2022, Fertigstellung 2025 . Dreifachverglasung . Elektrische Rollläden . Fußbodenheizung . Luftwärmepumpe . Eigener Hauseingang . Balkon . Bäder und Flurbereiche mit Feinsteinzeugfliesen . In Wohn- und Schlafzimmer Vinyl . Separater Abstell- und Lagerraum
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
5.224,53 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt
Geschätzte Gesamtkosten
335.089 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
36.089 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
19.435 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ensen, Köln (51149)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Köln-Ensen, einem gewachsenen und ruhigen Wohnviertel im rechtsrheinischen Süden von Köln. Ensen bietet eine hervorragende Mischung aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen. Der Rhein ist fußläufig erreichbar und lädt zu Spaziergängen, Jogging oder Fahrradtouren ein. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs - Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte - befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Kindergärten, Schulen und Spielplätze sind ebenfalls gut erreichbar, was den Standort besonders familienfreundlich macht. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Über die L82 / A559 und B8 / A59 gelangen Sie schnell in die Kölner Innenstadt, nach Bonn oder zum Flughafen Köln/Bonn. Die Straßenbahnhaltestelle (Linie 7) ist fußläufig erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Kölner City.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sämtliche Angaben und Informationen zur Immobilie beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben. Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt., fällig und zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Verkäufer eine Provision in gleicher Höhe vereinbart haben.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Flughafen: 8.34, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.11, Distanz zum Bus: 0.29
