Doppelhaushälften im Endspurt der Bauphase - Rüdersdorf bei Berlin
In Rüdersdorf entsteht derzeit ein persönlicher Rückzugsort, ein Zuhause im Grünen, nah am Wasser und der pulsierenden Energie Berlins. Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um zwei Doppelhaushälften, die gerade auf einem ca. 200 m² bzw. 250 m² großen Grundstück neu errichtet und voraussichtlich ab Herbst 2025 bezugsfertig sein werden. Jede Haushälfte verfügt über 4 Zimmer und eine gehobene Ausstattung, die im Kaufpreis inkludiert ist und Ihre persönlichen Wünsche berücksichtigen wird. Die Architekten Doppelhaushälften in massiver Bauweise können einzeln oder im Paket erworben werden und unterscheiden sich von Häusern in großen Wohnparks vor allem durch ihre Individualität. Was erwartet Sie? Im Erdgeschoss wird gekocht, gegessen und gelebt. Im Mittelpunkt des Familienlebens steht das Wohnzimmer mit Wohnküche auf rund 45 Quadratmetern. Ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste WC stehen Ihnen auf dieser Etage ebenfalls zur Verfügung. Ein weiteres Vollgeschoss verfügt über zwei vielseitig nutzbare Zimmer, die sich als Kinderzimmer oder als Homeoffice anbieten. Das Elternschlafzimmer bietet Ihnen einen Ankleidebereich und direkten Zugang zum Balkon mit schönem Blick über die märkischen Baumwipfel. Ihre Fahrzeuge parken bequem auf den gepflasterten Stellplätzen - zwei pro Haushälfte, auf Wunsch auch mit Carport.
Merkmale
254 m² Grundstück
3 Stellplätze
- Erstbezug - Architektenhaus - ca. 112 m² Wohnfläche je Haushälfte - Ziegelwände für gutes Raumklima - Inklusivpreis: hochwertiger Innenausbau (Bäder, Böden, Türen) - Luft-Wärmepumpe - Fußbodenheizung - elektrische Jalousien im EG - tagesbelichtetes Bad und Gäste WC - geflieste Terrasse und Balkon - gepflasterte Stellplätze - auf Wunsch mit Carport - KFW Effizienzhaus 55 - Berücksichtigung individueller Gestaltungswünsche noch möglich - auf Wunsch Übernahme von Eigenleistungen gegen Kaufpreisreduzierung
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HaustypKfW 55
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
495000 €495.000 €
4.419,64 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
554.746 €1
Kaufpreis
495.000 €
Kaufnebenkosten
59.746 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.425 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
32.175 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.671 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rüdersdorf (15562)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu Wasserflächen - der Kalksee und seine Ausläufer, ein beliebtes Naherholungsgebiet mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, liegen direkt vor der Tür. Die private und abgeschlossene Wohnanlage bietet Ihnen und Ihren Kindern ein sicheres Wohnumfeld mit gemeinschaftlich nutzbarer Erholungsfläche am Wasser. Die kleine, überschaubare Gemeinschaft sorgt für Sicherheit und ein angenehmes Miteinander!
In 5 Gehminuten erreichen Sie Buslinien und die Straßenbahn - die Linie 950 fährt beispielsweise zum Bahnhof Erkner und mit der Tram 88 erreichen Sie bequem den S-Bahnhof Friedrichshagen in Berlin Treptow-Köpenick. Der Autobahnanschluss A10 (Berliner Ring) und die Bundesstraße B1 und B5 sind schnell erreichbar. In der näheren Umgebung befinden sich Lebensmittelgeschäfte und Discounter sowie Schulen und Kindertagesstätten. Die medizinische Versorgung ist mit der Immanuel Klinik Rüdersdorf, niedergelassenen Ärzten und der REHA - Klinik gesichert. Bekannt ist Rüdersdorf zudem für seine Feste und Veranstaltungen wie die Walpurgisnacht im Museumspark , den Operettensommer oder auch Events wie das "Brücknick" - mit der längsten Picknicktafel der Region wird das Gemeinschaftsgefühl gestärkt!
Weitere Informationen
Sonstiges
GRUNDSTÜCK: Gemäß der Teilungserklärung erhalten die neuen Eigentümer für Garten- und Terrassenflächen sowie Stellplätze exklusive Sondernutzungsrechte.
FINANZIERUNG: Gerne lassen wir ein auf Ihre Bedürfnisse ausgerichtetes Konzept durch unsere Finanzierungsspezialisten erstellen.
HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb von uns nicht übernommen werden.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés André Borchardt Selbstständiger Immobilienberater Hönower Straße 53 12623 Berlin E-Mail: andre.borchardt@db.com Telefon: 03342 6529038
Aufsichtsbehörde: Berzirksamt Marzahn-Hellersdorf von Berlin Internet: www.marzahn-hellersdorf.de Anschrift: Bezirksamt Marzahn-Hellersdorf, 12591 Berlin
Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Brandenburg
