Clevere Kapitalanlage: Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohnungen!
Kurzbeschreibung
Entdecken Sie diese attraktive Investitionsmöglichkeit! Freistehendes Zweifamilienhaus mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten auf großzügigem Grundstück. Perfekt für Eigennutzung und Vermietung.
Objekt
Diese solide Immobilie aus dem Jahr 1967 überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung in zwei vollständig abgeschlossene Wohneinheiten. Das freistehende Zweifamilienhaus in Massivbauweise bietet mit seinen 167 m² Wohnfläche auf Erd- und Obergeschoss optimale Voraussetzungen für eine flexible Nutzung als Kapitalanlage oder Mehrgenerationenwohnen.
Die Erdgeschosseinheit verfügt über drei Zimmer mit hochwertigen Parkett- und Laminatböden, ein modernes Bad sowie eine Einbauküche. Eine überdachte Terrasse mit Markise erweitert den Wohnbereich ins Freie. Das Obergeschoss spiegelt diesen Komfort wider und bietet ebenfalls drei Zimmer mit Fliesen- und Laminatböden, ein gepflegtes Bad sowie eine separate Küche. Ein Balkon rundet das Angebot ab.
Das gepflegte Dachgeschoss und der vollunterkellerte Bereich schaffen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Die repräsentativen Eingangsbereiche, Flure und das Treppenhaus sind mit edlen Marmorfliesen ausgestattet und vermitteln bereits beim Betreten einen hochwertigen Eindruck.
Merkmale
895 m² Grundstück
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Gewächshaus
Die Immobilie besticht durch ihre solide technische Ausstattung und kontinuierliche Modernisierungen. Eine zentrale Ölheizung aus dem Jahr 1988 mit separatem Heizraum im Keller sorgt für zuverlässige Wärmeversorgung, wobei Feuerungsautomat und Ausdehnungsgefäß erst 2020 erneuert wurden. Der 7.500-Liter-Öltank in einem separaten, durch Feuerschutztür gesicherten Tankraum garantiert Sicherheit und Komfort.
Die Fenster und Balkontüren wurden sukzessive bis 2000 modernisiert und bieten praktischen Wärmeschutz. Beide Wohneinheiten verfügen über separate Stromkreisläufe mit eigenen Zählern, was eine präzise Abrechnung bei Vermietung ermöglicht. Der Kellerbereich bietet praktische Zusatzräume: einen Waschraum für Waschmaschine und Trockner, einen Hobbyraum mit Wasseruhren sowie weiteren Stauraum.
Zu den jüngsten Verbesserungen zählen eine 2021 installierte Rückstauklappe, eine Teildacheindeckung von 2020 sowie die Ummantelung des Dachschornsteins. Eine Garage mit elektrischem Tor und die ursprüngliche Dachterrasse (derzeit überdacht, aber reaktivierbar) runden die Ausstattung ab.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1967
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
529000 €529.000 €
3.167,66 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
584.915 €1
Kaufpreis
529.000 €
Kaufnebenkosten
55.915 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.935 €
Grunderwerbsteuer (5%)
26.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.885 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lingenfeld (67360)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in 67360 Lingenfeld, einer etablierten Wohngegend mit ruhigem Charakterzug. Die verkehrsgünstige Lage bietet eine gute Anbindung an überregionale Verkehrswege bei gleichzeitig ruhiger Wohnatmosphäre.
Das großzügige 895 m² große Grundstück ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bietet ausreichend Platz für Gartengestaltung, Freizeitaktivitäten oder sogar Erweiterungen. Ein vorhandenes Gewächshaus unterstreicht die gärtnerischen Möglichkeiten der Liegenschaft.
Die Lage eignet sich hervorragend für Familien und bietet gleichzeitig attraktive Vermietungsperspektiven durch die Nähe zu lokaler Infrastruktur. Die ruhige Anliegerstraße gewährleistet ein angenehmes Wohnumfeld ohne Durchgangsverkehr.
Weitere Informationen
Sonstiges
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